Affitto vare milano Milano

Viale murillo - segesta in stabile signorile esclusivo appartamento ristrutturato di mq 90 al secondo piano composto da ampio soggiorno con cucina a vista arredata, due camere da letto, doppi servizi arredati. Lo stabile è dotato di portineria tutto il giorno. Il riscaldamento è centralizzato e l' aria condizionata è autonoma. C. E. : g - i. P. E. : 290. € 1. 833 mensili oltre € 209 di spese. Libero da gennaio 2027! L’immobile è situato in una zona molto servita sia con i mezzi pubblici che con i vari servizi. Santamarta immobili 02. 83991110. Incredibile, oltre 100 immobili residenziali in locazione da selezionare sul nostro sito Nessun elemento del presente annuncio è da considerarsi elemento contrattuale.

Via Petitti 5, all'interno di un esclusivo complesso residenziale di nuova costruzione nelle immediate vicinanze di Piazza Firenze, proponiamo luminoso monolocale di circa 44 mq. Situato al secondo piano, composto da una luminosa zona living con cucina a vista e accesso al terrazzino, oltre a un'area notte con camera matrimoniale. L’appartamento è dotato di riscaldamento e raffrescamento centralizzati a pavimento, impianto di ventilazione meccanica controllata (vmc), domotica integrata per il controllo di tapparelle, luci, climatizzazione e riscaldamento. Il complesso offre ampie aree condominiali ad uso esclusivo, concierge, area co-working, area bimbi, palestra attrezzata con macchinari Technogym, ampi spazi verdi e giochi all’aperto per bambini. La zona è ben servita da tutti i servizi, tra cui parchi pubblici e privati, scuole, asili, centri commerciali e negozi di varie tipologie. Eccellenti collegamenti urbani sono garantiti dalle vicine fermate mm5 Portello, mm1 Lotto e passante ferroviario Domodossola, oltre ai collegamenti extraurbani verso tutte le direzioni. Il canone mensile è di euro 1. 300, a cui si aggiungono le spese condominiali mensili pari a euro 150, soggette a conguaglio. Possibilità di box auto. Libero subito. Per maggiori informazioni e o per fissare un appuntamento, contattaci al 3478394614 le immagini e la presente descrizione hanno scopo puramente illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale

[ita] Disponibile da: 18 10 2026 Mensilità minime prenotabili: 1 Mensilità massime prenotabili: 4 Per prenotare l'annuncio clicca sul bottone "prenota Qui" [eng] Available from: 18 10 2026 Minimum months rental: 1 Maximum months rental: 4 to book the listing click on the button 'book here' nb. Il prezzo indicato è valido per prenotazioni fino a 6 mesi. Per prenotazioni superiori a 6 mesi, le condizioni su spese condominiali e utenze potrebbero variare. Scrivici per sapere il canone esatto. Situato nel quartiere di Nolo, quartiere cool, rinnovato e super conosciuto a Milano grazie ai suoi eccellenti ristoranti, pub e anche bar nelle vicinanze. Mezzi che troverete nelle vicinanze: Bus:44,51,53,62,87,90. Metro: m1 che potete eseguire diversi cambi e raggiungere tutte le zone di Milano in pochissimo tempo. Potete raggiungere il Duomo di Milano in soli 12 minuti con la Metro1 che è situata sotto casa. La Stazione Centrale dista 20minuti a piedi. Adatto per chi vuole visitare Milano. Lo spazio Appartamento appena ristrutturato e curato nei minimi dettagli per rendere il vostro soggiorno rilassante. Risulterà luminoso grazie alle ampie finestre e ai colori da noi selezionati. Si suddivide in zona living room, cucina a vista, zona notte, bagno e balcone. -la zona living room offre di un divano che è trasformabile in un divano letto, un tv che potete usufruire per rilassarvi e tavolo da pranzo con delle sedie. -la cucina è a vista dispone di tutto il necessario per prepararvi il vostro piatto preferito: Piano cottura a induzione, forno, frigo, freezer, lavastoviglie, lavello, utensili da cucina, bicchieri, set pentole e padelle. -la zona notte è molto comoda troverete un letto matrimoniale, un letto singolo e un ampio armadio dove potete porre i vostri effetti personali. -il bagno ha un ampia doccia, wc, bidet, lavabo, asciugacapelli e sarete omaggiati di un kit cortesia per ogni persona che soggiornerà. -il balcone è privato e ti regalerà una vista su Milano. E' adatto a 5 persone. Il riscaldamento ed il rinfrescamento sono a gestione autonoma. Possiede inoltre il wifi totalmente gratuito, offrendo a voi di navigare o lavorare in smart working in totale velocità e senza interruzioni.

Affito bilocale con terrazzo zona washington, milano. Elegante Bilocale con terrazzo Ristrutturato -- Via Cavalcabò il Bilocale con terrazzo si trova nel quartiere Washington, in una delle zone residenziali più apprezzate della parte occidentale di Milano. La posizione, a pochi passi da Via Washington e via Sardegna, offre un ambiente elegante e piacevole, caratterizzato da edifici d'epoca, vie alberate, negozi e numerose attività commerciali. Nelle immediate vicinanze sono presenti supermercati, ristoranti, bar, servizi di prima necessità e diverse attività di quartiere che rendendo la zona particolarmente comoda per la vita quotidiana. Il quartiere è inoltre ben collegato al centro città e alle principali aree di Milano grazie alla presenza di numerosi mezzi pubblici. La vicinanza a Corso Vercelli, Wagner e alle principali arterie cittadine rende la posizione ideale sia per professionisti sia per chi desidera vivere in un contesto residenziale elegante, servito e ben collegato. L'immobile unisce funzionalità e stile, offrendo ambienti luminosi e pronti per essere abitati. Caratteristiche: l'unità sita all'ultimo piano con ascensore risulta locata totalmente ristrutturata e completamente arredata è caratterizzata da una distribuzione razionale degli spazi ovvero: Ingresso: Ingresso su lungo corridoio che sfocia nei vari ambianti della casa. Bagno: Moderno e finestrato, dotato di ampia vasca doccia con accesso per disabili. Cucina: Luminosa cucina abitabile completamente arredata con piccolo balcone di servizio. Zona Notte: Ampia e luminosa camera da letto con affaccio interno tranquillo e riservato. Zona Living: 35mq c. A. Di zona soggiorno bi esposto con accesso diretto al terrazzino di c. A 6Mq. Comfort: Impianto di aria condizionata con pompa di calore, porta blindata, videocitofono, infissi in pvc con doppi vetri, tapparelle motorizzate, ceramica presente in tutta la casa, parquet nella zona giorno, connessione Wi-Fi e possibilità di consegna completamente corredato. Posizione e Servizi l'ubicazione è strategica, ideale per chi cerca comodità e collegamenti rapidi. Trasporti: a soli 5 minuti a piedi dalla m1 Wagner e m4 Foppa. Numerose linee di superficie nelle immediate vicinanze (16, 50, 58, 61, 67, 90, 91). Dettagli del Contratto Tipologia: Contratto transitorio della durata di 12 18 mesi. Disponibilità: Libero subito. Il canone di locazione mensile è di euro 1. 750,00 cui aggiungere le spese condominiali di euro 333,00 al mese comprensive di riscaldamento. Classe energetica g.

Adiacente alla fermata porta genova della metropolitana linea verde, a due passi dai rinomati Navigli e dalla Darsena, proponiamo grazioso monolocale al primo piano con esposizione interna. L'appartamento è composto da ingresso, zona giorno notte, comoda cucina a vista e bagno con box doccia. Arredato, impianto di climatizzazione e porta blindata. Riscaldamento autonomo e servizio di portineria mezza giornata. Libero dal 1° ottobre. Richiesta: € 900,00 + € 200,00 di spese condominiali l’immobile risulta in classe “e“, i valori di riferimento cambiano periodicamente, pertanto, potrebbe variare la classe energetica, a differenza della prestazione energetica che rimane invariata. Le immagini e le descrizioni di tutti i nostri annunci pubblicati, relativi sia ad immobili in vendita che in locazione, non costituiscono inoltre elemento contrattuale e quindi fonte di potenziali pretese, pertanto, nei più ampi termini di legge, la società ilop sas di lo Presti Alessandro & c. Declina ogni responsabilità in merito.

L'eccellente bilocale situato in Via Davide Carnaghi, al civico n. 15, è adatto a coppie, lavoratori o studenti in cerca di una sistemazione comoda e da condividere, in una zona ben servita dai vari mezzi di trasporto e servizi commerciali. Infatti a pochi passi dall’appartamento troviamo la fermata della metro mm Susa (linea blue). Situato al piano rialzato di uno stabile degli anni ’70, dotato di scala con montascale per carrozzine, servizio di portineria per l’intera giornata e pulizia condominiale, questo eccellente bilocale di circa 74 mq si presenta in ottime condizioni di manutenzione ed è così suddiviso: ingresso su corridoio con cabina armadio – zona living con cucina a vista e accesso al balcone – ripostiglio – ampia e prestigiosa camera matrimoniale – bagno con vasca finestrato. L'eccellente bilocale è dotato di: > riscaldamento centralizzato; > n. 2 aria condizionata; > infissi doppio vetro in pvc e doppia esposizione; > cantina di pertinenza; > inferriate; > illuminazione artificiale > porta blindata; > citofono; > pavimento in parquet; > tapparelle manuali. Spese condominiali: circa € 160,00 al mese. Disponibile da: Agosto 2026 le informazioni fornite hanno scopo puramente indicativo e non costituiscono vincolo contrattuale.? 02. 29400387 +39 3478439417? La presente pubblicità è da considerarsi puramente indicativa e non costituisce in nessun caso vincolo contrattuale. Scopri altre esclusive opportunità immobiliari sul nostro sito web. Offriamo anche i seguenti servizi: • Consulenza e valutazione dell’immobile • Stesura e registrazione dei contratti di locazione • Gestione del patrimonio immobiliare

[ita] Disponibile da: 28 10 2026 Mensilità minime prenotabili: 2 Mensilità massime prenotabili: 12 Per prenotare l'annuncio clicca sul bottone "prenota Qui" [eng] Available from: 28 10 2026 Minimum months rental: 2 Maximum months rental: 12 to book the listing click on the button 'book here' Appartamento moderno e funzionale a Milano, in un quartiere residenziale tranquillo. Ottimamente collegato con tram, autobus e vicinissima alla stazione Villapizzone. Vanta un balcone ampio con tavolino e sedie, ideale per colazioni o aperitivi all’aperto. Salotto luminoso con comodo divano letto, che insieme alla camera da letto garantisce fino a 4 posti letto. Cucina attrezzata, Wi? Fi rapido e comfort per un soggiorno rilassante o lavorativo. Camera da letto Ampia e luminosa, con letto matrimoniale, armadio capiente e tv. Ideale per riposarsi in tranquillità. Arredamento moderno e curato nei dettagli. Soggiorno Spazioso e accogliente, con divano letto matrimoniale che offre due posti aggiuntivi. Tv, zona relax, zona pranzo e lavoro, con accesso diretto all’ampio balcone. Funzionale per ogni necessità. Cucina Cucina moderna e completamente attrezzata: piano a induzione, forno, frigorifero, macchina del caffè e tutto il necessario per cucinare in autonomia. Bagno Bagno moderno e di design con doccia ampia, asciugacapelli, specchio grande e set di asciugamani sempre puliti a disposizione. Balcone Punto forte della casa: grande balcone con tavolino e sedie, perfetto per colazioni, momenti di relax o smart working all’aria aperta. Il prezzo della prenotazione indicato prima della conferma comprende, secondo la struttura del singolo soggiorno, una quota per il pernottamento canone e una quota per servizi accessori connessi alla prenotazione e alla permanenza, quali pulizia, gestione, assistenza, costi di piattaforma intermediazione e servizi collegati. La ripartizione tra pernottamento e servizi accessori può variare per ciascun soggiorno e sarà riportata nella documentazione fiscale contabile rilasciata. Importante – Biancheria non inclusa le fotografie dell’alloggio mostrano l’allestimento utilizzato per i soggiorni brevi. Per le locazioni transitorie, invece, la biancheria da letto e da bagno non è inclusa. Lenzuola, federe, copripiumini e asciugamani presenti nelle immagini hanno pertanto finalità illustrative e non verranno forniti durante il soggiorno. Gli ospiti dovranno portare la propria biancheria personale.

In elegante stabile signorile esclusivo appartamento ristrutturato di 93 mq al primo piano con balconi, composto da ingresso, con bagno degli ospiti e lavanderia, ampio soggiorno con cucina a vista arredata, due camere da letto matrimoniali di cui una con cabina armadio, una terza camera singola e doppi servizi. Lo stabile è dotato di portineria tutto il giorno, il riscaldamento è centralizzato e l'aria condizionta è autonoma. C. E. : g - i. P. E. : 290 € 5000 mensili oltre € 143 di spese. L’immobile è situato in una zona molto servita sia con i mezzi pubblici che con i vari servizi. Santamarta immobili 02. 83991110. Incredibile, oltre 100 immobili residenziali in locazione da selezionare sul nostro sito Nessun elemento del presente annuncio è da considerarsi elemento contrattuale.

L'ampio bilocale arredato situato in Via Domenico Scarlatti, al civico n. 8, è adatto a lavoratori o studenti in cerca di una sistemazione comoda e da condividere, in una zona ben servita dai vari mezzi di trasporto e servizi commerciali. Sito al piano rialzato in uno stabile del 1950 con servizio di pulizia condominiale, l'ampio bilocale arredato, di circa 57 mq, gode di buona manutenzione, ed è così suddiviso: zona living con cucina a vista – ampia camera matrimoniale con balcone – bagno finestrato con box doccia. L'ampio bilocale arredato è dotato di riscaldamento centralizzata; aria condizionata; inferriate; infissi doppio vetro in alluminio; doppia esposizione; pavimento in piastrelle e tapparelle manuali. Pertanto l'immobile dispone di una cantina di pertinenza. A pochi passi dall’appartamento infatti troviamo la fermata della metro mm Lima (linea rossa). Spese condominiali: circa € 140,00 al mese. Disponibile da: subito. La presente pubblicità è da considerarsi puramente indicativa e non costituisce in nessun caso vincolo contrattuale.? 02. 29400387? +39 3478439417? Scopri altre esclusive opportunità immobiliari sul nostro sito web. Offriamo anche i seguenti servizi: • Consulenza e valutazione dell’immobile • Stesura e registrazione dei contratti di locazione • Gestione del patrimonio immobiliare

Il bilocale oltre cucina abitabile all'ultimo piano situato in Via degli Orombelli, al civico n. 15, è adatto a lavoratori e studenti in cerca di una sistemazione comoda e da condividere, in una zona ben servita dai vari mezzi di trasporto e servizi commerciali, oltre ai vari servizi di utilizzo quotidiano come: farmacie, bar e ristoranti, supermercati, negozi, ecc. Sito al 6° piano con ascensore, in uno stabile degli anni ’60 con servizio di portineria intera giornata, e servizio di pulizia condominiale, il bilocale oltre cucina abitabile all'ultimo piano, di circa 92 mq, gode di buona manutenzione, ed è così suddiviso: ampio ingresso con corridoio – cucina abitabile con balcone – zona living con aria condizionata – camera da letto con balcone – bagno finestrato con box doccia. L’immobile è dotato di riscaldamento centralizzato, aria condizionata; infissi doppio vetro in pvc; e cantina di pertinenza. La proprieta' consegnera' l'immobile semi arredato. A pochi passi dall’appartamento infatti troviamo la fermata della metro mm Lambrate (linea verde) e la stazione ferroviaria Lambrate. Spese condominiali: € 1. 486,00 (spese generali) e € 1. 178,32 (spese di riscaldamento). Consegnato: arredato + prospetto shopping list Disponibile da: subito. Le informazioni fornite hanno scopo puramente indicativo e non costituiscono vincolo contrattuale. Contattaci per maggiori dettagli o per fissare un sopralluogo!? 02. 29400387 +39 3478439417? La presente pubblicità è da considerarsi puramente indicativa e non costituisce in nessun caso vincolo contrattuale. Scopri altre esclusive opportunità immobiliari sul nostro sito web. Offriamo anche i seguenti servizi: • Consulenza e valutazione dell’immobile • Stesura e registrazione dei contratti di locazione • Gestione del patrimonio immobiliare

Appartamento in Via Ruggero Bonghi 12 in una delle zone più richieste di Milano ben collegata con il centro città ed in prossimità dell’università Bocconi e dei Navigli. L’appartamento è in fase di ristrutturazione e verrà completato come da immagini riportate. L'immobile, con doppia esposizione, è composto da: • ingresso con ripostiglio sulla sinistra dove si è pensato di posizionare lavatrice, asciugatrice, caldaia, scarpiera e altro; • Ampia zona giorno con cucina di 3,10 metri; • Bagno con ampio box doccia e piccolo studio; • Camera da letto. L’appartamento sarà dotato di riscaldamento sia con caldaia a gas a condensazione di ultima generazione che con doppio condizionatore caldo freddo infissi con doppio vetro in grado di ottenere elevata classe energetica. Nell’Area condominiale con servizio di portineria è possibile posteggiare biciclette, scooter, monopattini. Nelle immediate vicinanze troviamo ogni genere e tipo di servizi supermarket, scuole, banche, poste, farmacie, aree verdi e impianti sportivi. I collegamenti con il resto della città sono ottimi grazie alla vicinanza delle linee tram n. 15 e 3 che portano direttamente in centro e a varie metropolitane oltre all'autobus 95.

[ita] Disponibile da: 17 11 2026 Mensilità minime prenotabili: 1 Mensilità massime prenotabili: 18 Per prenotare l'annuncio clicca sul bottone "prenota Qui" [eng] Available from: 17 11 2026 Minimum months rental: 1 Maximum months rental: 18 to book the listing click on the button 'book here' nb. Il deposito è pari a un minimo di due mensilità, ma può variare in base alla durata del soggiorno. Nb. The deposit is a minimum of two monthly payments, but may vary depending on the length of stay. Questo appartamento bilocale è un'accogliente soluzione abitativa situata nel cuore di Milano. Composto da una camera da letto e un soggiorno con divano letto, è perfetto per coppie, piccoli gruppi o per chi cerca uno spazio versatile. Camera da letto: la camera è arredata con un letto matrimoniale, dotata di armadio e finestre che offrono luminosità e una vista sulla città. Soggiorno: il soggiorno è arredato con un divano letto, ideale per ospiti aggiuntivi. La zona è spaziosa e confortevole, perfetta per momenti di relax o per socializzare. Cucina: la cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici moderni, incluso forno, piano cottura, frigorifero e lavastoviglie. Utensili da cucina, stoviglie e una zona pranzo completano l'ambiente, rendendolo pratico per preparare e gustare pasti in casa. Descrizione della zona l'appartamento si trova in una zona vivace e ben collegata, a pochi passi dalle principali attrazioni di Milano. Via Ascanio Sforza è una via caratteristica, ricca di bar, caffè e ristoranti, dove gli abitanti e i visitatori possono gustare autentici piatti della cucina italiana. Punti di Interesse nelle Vicinanze Navigli: Famoso per i suoi canali e la vita notturna, il quartiere dei Navigli è a breve distanza a piedi. è un luogo ideale per passeggiate romantiche, aperitivi e cene in ristoranti tipici. Basilica di San Lorenzo: Una delle più importanti chiese storiche di Milano, con le sue famose colonne romane, situata nelle vicinanze, offre eventi culturali e storici di interesse. Parco delle Basiliche: Perfetto per una passeggiata o un momento di relax all’aperto, questo parco è un angolo verde ideale per chi cerca un po’ di tranquillità in città. Museo Nazionale della Scienza e della Tecnologia Leonardo da Vinci: Un'importante attrazione per gli appassionati di scienza e tecnologia, a breve distanza dall'appartamento. Mezzi di Trasporto la zona è ben servita da diverse opzioni di trasporto pubblico: Metro: la fermata più vicina è quella della linea m2 (verde) che permette di raggiungere facilmente il centro di Milano e altre zone della città. Tram e Autobus: Diversi tram e autobus fermano nelle vicinanze, garantendo un rapido collegamento con le principali attrazioni e quartieri di Milano. Biciclette: Milano è una città bike-friendly, e sono disponibili numerosi servizi di bike sharing per esplorare la città in modo ecologico e pratico. In sintesi, l'appartamento bilocale in Via Ascanio Sforza 13 offre una comoda e affascinante base per esplorare Milano, immersi nella cultura e nella vivacità tipica della capitale lombarda.

Lo studio immobiliare Milanino Agency propone in locazione con contratto transitorio ottima soluzione immobiliare su due livelli, comoda con l'università degli studi di Milano-Bicocca e la metropolitana m5 (Linea Lilla). L'immobile proposto è distribuito al piano terra con un accogliente ingresso, disimpegno, luminoso soggiorno con cucina a vista, bagno e soppalco. Al piano interrato troviamo un secondo bagno e due comodi locali ad uso deposito. La zona è servita da negozi, bar e servizi vari. La presente descrizione è puramente indicativa e non costituisce elemento contrattuale.

[ita] Disponibile da: 21 10 2026 Mensilità minime prenotabili: 1 Per prenotare l'annuncio clicca sul bottone "prenota Qui" [eng] Available from: 21 10 2026 Minimum months rental: 1 to book the listing click on the button 'book here' Questo nuovo appartamento è la scelta ideale per immergervi nell'autentica atmosfera milanese mentre godete di comfort e comodità. L'appartamento è molto luminoso grazie alle ampie finestre che si affacciano sulla vivace Vincenzo Monti. La cucina è completamente accessoriata, dotata di elettrodomestici e utensili di alta qualità. La camera da letto offre un letto matrimoniale e un ampio armadio. La sala dispone di un pratico divano. La casa è di recente ristrutturazione e si espande per circa 65 mq. Inoltre, vi è la presenza di un Terrazzo abbastanza ampio e perfetto per godersi delle giornate splendide. Contratto di affitto: - è obbligatorio avere un Codice Fiscale valido per poter firmare il contratto di affitto; - il contratto di affitto deve essere firmato prima dell’entrata in appartamento, altrimenti non saremo in grado di effettuare il check-in nei tempi accordati; pagamenti: Una volta confermata la prenotazione, ti contatteremo per saldare il deposito cauzionale, che rimborseremo a 30 giorni dal check-out ed il costo delle pulizie iniziali e finali (costo obbligatorio che parte da €250. 00) che varia a seconda della grandezza dell'appartamento. Deposito cauzionale: 1) prenotazioni di durata 1-3 mesi: caparra pari a 1 mensilità di canone 2) prenotazioni di durata 3-6 mesi: caparra pari a 1. 5 mensilità di canone 3) prenotazioni di durata 6+ mesi: caparra pari a 2 mensilità di canone This new apartment is the ideal choice to immerse yourself in the authentic Milanese atmosphere while enjoying comfort and convenience. The apartment is very bright thanks to the large windows overlooking the lively Vincenzo Monti. The kitchen is fully equipped with high-quality appliances and utensils. The bedroom offers a double bed and a large closet. The living room has a practical sofa. The house is newly renovated and expands to about 65 square meters. In addition, there is the presence of a Terrace that is quite large and perfect for enjoying beautiful days. Lease: - it is mandatory to have a valid Tax Code in order to sign the rental contract; - The rental contract must be signed before entering the apartment, otherwise we will not be able to check in within the agreed time; payments: Once the booking has been confirmed, we will contact you to pay the security deposit, which we will refund 30 days after check-out and the cost of initial and final cleaning (mandatory cost starting from €250. 00) which varies depending on the size of the property. Apartment. Security deposit: 1) bookings lasting 1-3 months: deposit equal to 1 month's rent 2) bookings lasting 3-6 months: deposit equal to 1. 5 months' rent 3) bookings lasting 6+ months: deposit equal to 2 months' rent Vedi meno

Nel cuore del Centro Storico di Milano, proponiamo in affitto un elegante appartamento rsitrutturato ed arredato di 68 mq, situato al quarto piano di un palazzo d'epoca risalente al 1920 con ascensore. L'immobile si compone di un ampio soggiorno con cucina a vista completa di ogni elettrodomestico, una camera da letto luminosa con la sua cabina armadio fatta su misura e un bagno funzionale, perfetto per chi cerca comfort e stile in una delle zone più prestigiose della città. La posizione strategica e la cura dell'arredamento lo rendono ideale per chi desidera vivere in pieno centro con tutte le comodità a portata di mano. Lo stabile è dotato di portineria tutto il giorno. Il riscaldamento e l' aria condizionata sono autonomi. C. E:g- i. P. E: 290 € 2. 500 mensili oltre € 210 di spese. L'immobile è situato in una zona molto servita sia con i mezzi pubblici che con i vari servizi. Santamarta immobili 02. 83991110. Incredibile, oltre 100 immobili in locazione da selezionare sul nostro sito Nessun elemento del presente annuncio è da considerarsi elemento contrattuale