Case in affitto da Massimo Ferrandino

Siete alla ricerca del vostro "appoggio" perfetto nel cuore pulsante di Bologna? Questo splendido monolocale, situato nella storica e centralissima Via Cartoleria, è la soluzione ideale per chi desidera coniugare l'autenticità del centro con l'esclusività di un'indipendenza totale. L'immobile, sapientemente ristrutturato per massimizzare lo spazio e il comfort, vi accoglie con un ingresso indipendente, una rarità in questa zona, garantendovi la massima privacy e libertà. Caratteristiche Principali: Ingresso Indipendente: la vostra porta d'accesso privata direttamente sulla storica via. Contesto Unico: All'interno di un palazzo di pregio nel pieno centro storico, a due passi da Piazza Maggiore e dalle Due Torri. Ristrutturazione Moderna: l'ambiente è stato oggetto di una ristrutturazione recente e curata, con finiture contemporanee. Parquet a Listoni Chiari: la pavimentazione con effetto parquet chiaro in ogni ambiente dona calore e luminosità. Dettagli di Stile: Tetto con travi a vista originali che richiamano lo storico fascino bolognese. Spazio Multinfunzionale: Zona giorno con angolo cottura a induzione, completata dall'iconico ed elegante frigorifero smeg rosso a libera installazione, e zona notte con divano letto di design. Bagno Esclusivo: Bagno con finiture grigie moderne, rivestimento effetto marmo nella doccia, arredi funzionali e un ampio termoarredo di design. Luce e Aria: Grandi finestre che garantiscono luce naturale e ventilazione. Arredamento: il monolocale viene consegnato completamente arredato con gusto e funzionalità (cucina attrezzata, frigorifero smeg, divano letto, armadiature, scrivania, illuminazione moderna). Nota: l'appartamento è sprovvisto di lavatrice e lavastoviglie. Le Condizioni di Locazione: Deposito cauzionale di 4 mensilità Tipologia di Contratto: standard (4+4). Ideale Come Appoggio: Perfetto per professionisti, studenti post-grad, docenti universitari o chiunque necessiti di un pied-à-terre di charme in città. Punti di Forza: Posizione imbattibile: tutto il centro a piedi. Indipendenza e privacy. Recente ristrutturazione e arredi di design. Per Informazioni e Visite: Non perdere l'occasione di vivere nel cuore di Bologna con lo stile che meriti. Siamo a vostra disposizione per visite e approfondimenti dal lunedì al venerdì: 09:30 – 13:00 15:00 – 19:30 Classe Energetica: Non indicata

In una delle zone residenziali più servite e ricercate di Bologna, a due passi dai Giardini Margherita e dal centro storico, proponiamo in locazione uno splendido ed esclusivo appartamento disposto su due livelli, caratterizzato da finiture di pregio, design contemporaneo e massima funzionalità. Il piano principale Zona Living & Kitchen: Ingresso su un luminoso e accogliente soggiorno dotato di divano e penisola snack bar. La cucina a vista, moderna e realizzata su misura, è completamente attrezzata con elettrodomestici ad alta efficienza (piano ad induzione Bosch, lavastoviglie, forno e lavello incassato). Camera Matrimoniale: Ampia, silenziosa e dall'atmosfera raffinata, arricchita da un'organizzata ed spaziosa cabina armadio. Bagno: Moderno ed elegante, rifinito con materiale d'arredo design, box doccia e termoarredo. Zona Lavanderia: Comodo vano ripostiglio lavanderia indipendente corredato di lavasciuga. Il secondo livello (soppalco mansarda)attraverso una scala interna si accede al piano superiore mansardato, caratterizzato da suggestive travi a vista: Ambiente Versatile: Spazio non arredato, ideale da adibire a seconda camera per gli ospiti, studio home office o zona fitness palestra. Comfort: Completamente climatizzato con split dedicato. Possibilità di posto auto scoperto. Punti di forza & servizi accessori Finiture: Parquet in rovere, infissi ad alte prestazioni, illuminazione a led integrata. Contesto: Inserito in un condominio signorile con cortile interno alberato riservato al posto bici e scooter. Condizioni contrattuali e informazioni Canone mensile: Eu. 1. 215 Spese condominiali: Eu. 35 mese Disponibilità: Libero da subito. Garanzie richieste: Fideiussione bancaria pari a 10 mensilità + Polizza Assicurativa Inquilino Tipologia Clientela: si loca esclusivamente a referenziati con redditi dimostrabili. Classe Energetica: e

In uno dei contesti residenziali più moderni e richiesti della Bolognina, a pochi passi dall'area Fiera e immerso nella tranquillità di un parco curato, proponiamo in affitto un bilocale pronto da abitare, libero da inizio dicembre. L'immobile si trova al secondo piano servito da ascensore all'interno di un elegante edificio con facciata in mattoni a vista. Distribuzione degli Spazi: Zona Giorno: Ingresso su soggiorno con cucina a vista completamente attrezzata e diretto accesso al terrazzo loggiato con vista sul verde. Zona Notte: Disimpegno funzionale, spaziosa camera da letto matrimoniale e bagno completo finemente rivestito con box doccia e zona lavanderia. Pertinenze: terrazza vivibile idealmente affacciata sul parco circostante e con la vista verso il centro storico. Dotazioni e Finiture: Riscaldamento centralizzato e condizionamento. Serramenti in vetrocamera ad alto isolamento termico e acustico Videocitofono e porta blindata Stabile moderno privo di barriere architettoniche, servito da ascensore. Cantina inclusa nel prezzo. Volendo box auto Eu. 60 mese. Perché scegliere questo immobile: 1. Posizione Strategica: Zona servitissima da mezzi pubblici, vicina alla stazione centrale, alla Fiera e comoda alla tangenziale. 2. Tranquillità e Verde: l'affaccio interno sul parco garantisce silenzio e privacy senza rinunciare ai servizi urbani. 3. Pronto all'uso: Ottima soluzione sia per chi cerca un'abitazione principale funzionale, sia per investitori in cerca di locazioni a breve o lungo termine. Eu. 950 mensili di canone mensile, Eu. 150 mensili spese condominiali comprensive di riscaldamento e produzione acqua calda sanitaria. Utenze da intestare all'inquilino, non incluse. Cedolare secca. No per affitti brevi. Deposito cauzionale: 3 mesi di deposito cauzionale. Solo a persone referenziate. Per maggiori informazioni o per prenotare una visita dedicata: si richiede massima serietà. Per info e visita: da lunedì a venerdì dalle 9. 30 alle 13. 00 e dalle 15. 00 alle 19. 30 Massimo Ferrandino Immobiliare Classe Energetica: g

In affitto a Bologna – Zona Murri Mazzini (Largo Maria Ventre n. 3)nel cuore di un quartiere residenziale tranquillo, curato e perfettamente collegato al centro storico, proponiamo in locazione un luminoso e confortevole appartamento situato al 2° piano di uno stabile condominiale dotato di ascensore (montascale) e di un ampio cortile condominiale con posto biciclette. Completa la proprietà una pratica cantina al piano interrato. Caratteristiche e distribuzione degli spazi: Zona Giorno Living: Ampia zona giorno luminosa con pavimento in cotto ceramica, zona tv e accesso diretto tramite porta-finestra al balcone. Cucina Abitabile: Spaziosa e funzionale, ben organizzata. Zona Notte: Camera da letto matrimoniale ampia con capiente armadiatura. Seconda camera studio versatile, ideale sia come cameretta che come spazio smart-working. Bagno: Moderno e curato, dotato di spazioso box doccia in cristallo, lavabo con mobile sospeso, specchio circolare con retroilluminazione a led e sanitari completi. Spazi Esterni e Pertinenze: Balcone affacciato sul verde e sugli scorci interni, cantina di pertinenza al piano interrato e posto bici nel cortile condominiale recintato. Dotazioni e finiture Riscaldamento con radiatori. Infissi in doppio vetro pvc per un ottimo isolamento termico e acustico. Opzione Arredi & Climatizzazione: Possibilità di acquistare direttamente dall'attuale conduttore gli arredi della cucina e del bagno, oltre all'impianto di aria condizionata trial Daikin. Condizioni contrattuali e informazioni pratiche: Canone di locazione: Eu. 1. 250 mese. Eu. 25 mensili per spese condominiali. Regime fiscale: a regime ordinario (No cedolare secca). Deposito cauzionale: 3 mensilità. Destinatari: si loca esclusivamente a persone nuclei referenziati con garanzie reddituali dimostrabili. Info e contatti agenzia Massimo Ferrandino Immobiliare Via Augusto Murri n. 39 – 40137 Bologna (bo) dal lunedì al venerdì: 09:30 – 13:00 15:00 – 19:30 Classe Energetica: e