Case affitto Milano

Nella richiestissima Via Sannio, a soli 250 metri dalla fermata della mm3 Lodi, posizionato in un quartiere tranquillo e ben servito, nella corte interna di un affascinante contesto liberty, un elegante edificio anni ‘50 stile “vecchia Milano”, proponiamo in locazione incantevole soluzione di 2 locali di 53 mq, completamente arredata e interamente climatizzata, disponibile da Gennaio, composta da: ingresso da ballatoio, una graziosa e luminosa zona living con soggiorno e parete cucina completamente attrezzata, completa di tutti gli elettrodomestici, ideale per gli amanti dello stile contemporaneo, una elegante camera da letto matrimoniale, con affaccio su gradevole vista parco ed un comodo bagno moderno, con ampia doccia e sanitari sospesi. L'immobile si presenta in ottime condizioni ed offre uno spazio abitativo esclusivo, accogliente e moderno. Situato al 2° piano senza ascensore, gode di una gradevole e luminosa doppia esposizione, con affaccio diretto sull'ex Scalo di Porta Romana, area in cui sorgerà il Villaggio Olimpico nel 2026. Ristrutturata completamente a nuovo, questa soluzione di charme vanta finiture interne di pregio come: pavimentazione interamente in parquet, infissi con doppi vetri e porta blindata. Una straordinaria opportunità per chi desidera vivere in una bellissima soluzione moderna nel cuore della città! L'appartamento si trova in un distretto animato da showroom, musei, università come lics International School, lo ied e il nuovo Campus Università Bocconi. Vi sorgono headquarter, centri di ricerca e destinazioni internazionali, come l'iconica Fondazione Prada, il Centro Leoni e il Business District Polifunzionale Symbiosis. Sono presenti numerosi servizi in prossimità quali supermercati, centri sportivi, ristoranti, sale musicali. L'intera area è servita da un'efficiente rete di trasporti pubblici che portano direttamente in centro ed è facilmente raggiungibile con mezzi privati. Il quartiere è inoltre protagonista di un importante programma di riqualificazione che comprende l'ex Scalo ferroviario di Porta Romana, una grande occasione di valorizzazione territoriale, e il sito di via Serio, una delle cinque aree con cui il Comune di Milano partecipa a "reinventing Cities". Ci troviamo in un 'area ottimamente servita oltre che ben collegata grazie alla vicinanza con il passante ferroviario, alla fermata della mm3 Lodi e al passaggio di diversi mezzi di superficie.

Adiacente all'università Cattolica e al centro finanziario della città, comodo per il centro storico, disponiamo in affitto di pratico appartamento recentemente ristrutturato in tutte le sue parti. L'appartamento è ubicato in una via silenziosa con poco transito di autoveicoli in piccolo condominio di poche unità immobiliali, dotato di ascensore e servizio di portineria. A pcha distanza dalla mm Sant'ambrogio. L'appartamento è composto da soggiorno con cucina a vista due camere e due bagni. Riscaldamento centralizzato e aria condizionata autonoma. Per ulteriori informazioni e visite 335. 6216448.

Grazioso appartamento, situato al piano rialzato in un contesto silenzioso e situato in zona centrale, ideale per giovani coppie e soggiorni di lavoro. Comodo per il centro, raggiungibile a piedi attraverso il Parco, l'appartamento si trova in una posizione ideale per chi desidera soggiornare in centro ma fuori dal caos della città. Una location perfetta per soggiorni sia brevi che medio lunghi, ideale anche per chi ha necessità di lavorare in smart working grazie alla veloce connessione wi-fi. Numerosi ristoranti e locali notturni alla moda fanno da cornice al quartiere. Lo spazio l’appartamento di 57 mq è luminoso e spazioso, con aria condizionata, Smart tv e connessione internet in fibra. Il riscaldamento è centralizzato ed è presente l'aria condizionata. L'appartamento consiste in una camera da letto con letto matrimoniale. La cucina è attrezzata con tutto quanto serve ed è completa anche di lavastoviglie. Qui trovate anche un tavolo da pranzo e una zona living con divano ed una tv. Il bagno è completo con vasca e doccia. Dove ti troverai a pochi passi dall’arco della Pace, dal Parco Sempione, da City Life e da Chinatown è un’ottima sistemazione per trascorrere periodi di vacanza o di lavoro. In zona si trovano supermercati, bar e ristoranti per tutti i gusti. In 10 minuti a piedi raggiungete Chinatown, un quartiere molto vivo, ricco di locali e ristoranti. Il Parco Sempione è l'area verde più centrale ed importante di Milano, City Life è simbolo della città moderna. La posizione dell'appartamento è strategica: ci sono inoltre diverse attrazioni turistiche interessanti da visitare. Ecco alcuni suggerimenti: 1. Parco Sempione: si trova nelle vicinanze ed è uno dei parchi più grandi di Milano. è perfetto per fare una passeggiata rilassante e ammirare il Castello Sforzesco. 2. Castello Sforzesco: Situato a breve distanza, è una delle principali attrazioni di Milano. Puoi visitare il Castello e ammirare le sue varie collezioni d'arte e musei. 3. Arco della Pace: Situato all'ingresso del Parco Sempione, l'arco della Pace è un monumento iconico di Milano. Potete ammirare la sua maestosità e fare una passeggiata lungo Corso Sempione, una delle strade più vivaci della città. 4. Pinacoteca di Brera: è un famoso museo d'arte che si trova nelle vicinanze. Qui puoi ammirare opere d'arte di artisti rinomati come Piero della Francesca, Caravaggio e Raffaello. 5. Cimitero Monumentale: è uno dei cimiteri più importanti di Milano, famoso per le sue opere d'arte e la sua architettura. è un luogo interessante da visitare se ti interessa la storia e l'arte. Muoversi in zona le due fermate della Metropolitana Gerusalemme e Domodossola sono equidistanti e si trovano a circa 400 metri dall'appartamento. La stazione dei treni di Milano Cadorna si trova a circa un chilometro, sulla stessa linea transitano anche i treni che si fermano alla fermata dei Treni (Linea Nord), Domodossola. La stazione dei treni di Milano Cadorna è punto d'arrivo del Malpensa Express e di partenza per poter visitare diverse località turistiche come ad esempio il lago di Como. A pochi passi ci sono inoltre le fermate di molti mezzi di superficie che servono l'appartamento come ad esempio la linea tram 1 e 10.

Affittami milano arco della pace proponiamo appartamento sito in piccola palazzinasignorile,posta fronte arco della pace,sito al primo piano e composto da:ingresso,cucina abitabile,soggiorno,camera da letto,antibagno e bagno. A corredo balconcino e posto bici interno cortile per info e visite contattare 015-3700926 italiacaseimmobiliare biella via pietro micca 29

[ita] Disponibile da: 27 07 2026 Mensilità minime prenotabili: 1 Mensilità massime prenotabili: 18 Per prenotare l'annuncio clicca sul bottone "prenota Qui" [eng] Available from: 27 07 2026 Minimum months rental: 1 Maximum months rental: 18 to book the listing click on the button 'book here' Situato nel cuore di Milano, in una delle zone più vivaci e centrali della città, questo elegante appartamento trilocale offre un'esperienza abitativa di alto livello. Inserito in un ampio condominio con portineria attiva 24 ore su 24, tutti i giorni della settimana, l'immobile garantisce sicurezza e comfort. L'appartamento, recentemente ristrutturato con gusto e attenzione ai dettagli, si compone di due camere da letto. La prima è una spaziosa camera matrimoniale, ideale per il riposo e il relax, mentre la seconda camera è dotata di due letti singoli, rendendola perfetta per famiglie o ospiti. Completano l'abitazione due moderni e funzionali bagni, progettati per garantire praticità e privacy. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici di ultima generazione, offrendo un ambiente accogliente per preparare deliziosi pasti. Grazie alla sua posizione strategica in via Bergognone a soli 5 minuti dalla fermata California della nuovissima metropolitana linea blu e soli 8 minuti dalla fermata Sant'agostino della linea verde, gli inquilini possono facilmente accedere a una varietà di servizi come un supermercato a soli 50 metri, ristoranti, negozi e mezzi di trasporto pubblico, rendendo la vita quotidiana comoda e dinamica. Questo appartamento rappresenta la scelta ideale per chi desidera vivere in una delle città più affascinanti e cosmopolite del mondo.

[ita] Disponibile da: 14 05 2026 Mensilità minime prenotabili: 1 Per prenotare l'annuncio clicca sul bottone "prenota Qui" [eng] Available from: 14 05 2026 Minimum months rental: 1 to book the listing click on the button 'book here' Luxury apartment next to Duomo in the heart of Milano. The apartment has 2 bedroom, a living room with double sofa bed and a kitchen and two bathroom. There are 3 television, one in each bedroom and one in the living room. On 2 televisions it is possible to use Netflix with your account.

[ita] Disponibile da: 29 03 2026 Mensilità minime prenotabili: 2 Per prenotare l'annuncio clicca sul bottone "prenota Qui" [eng] Available from: 29 03 2026 Minimum months rental: 2 to book the listing click on the button 'book here' si prega di notare che la property fee non è inclusa ed è pari al 10 percento del valore totale del contratto. La connessione elettrica e la bolletta sono a carico dell'inquilino e c'è una tassa condominiale di 110 euro al mese in aggiunta all'affitto mensile. La spesa di registrazione del contratto è pari all'1 percento più bollo delle entrate 32 euro. [Cancellation Policy] Your 1St rent will be 100% refunded if you cancel up to 60 days before the contract start date or you'll get a 50% refund if you cancel up to 30 days. [Politica di Cancellazione] il tuo 1° mese di affitto verrà rimborsato al 100% se cancelli fino a 60 giorni prima della data di inizio contratto, o riceverai un rimborso del 50% se cancelli fino a 30 giorni prima.

[ita] Disponibile da: 27 04 2026 Mensilità minime prenotabili: 1 Mensilità massime prenotabili: 1 Per prenotare l'annuncio clicca sul bottone "prenota Qui" [eng] Available from: 27 04 2026 Minimum months rental: 1 Maximum months rental: 1 to book the listing click on the button 'book here' Appartamento di 2 locali, di cui 1 camere da letto, dotato di aria condizionata, ferro da stiro, Nel salone è presente un divano letto e 1 singolo, tv Led, wi fi, nel bagno è presente la vasca asciugacapelli. La cucina è dotato da frigorifero, lavastoviglie e forno. Check in 14 30, check out 12 00. L'appartamento si trova a 10 minuti di distanza da Città Studi usando il tram, linea 19. Lavatrice e asciugatrice sono al piano terra messi a disposizione gratuitamente. [Cancellation Policy] Your 1St rent will be 100% refunded if you cancel up to 60 days before the contract start date or you'll get a 50% refund if you cancel up to 30 days. [Politica di Cancellazione] il tuo 1° mese di affitto verrà rimborsato al 100% se cancelli fino a 60 giorni prima della data di inizio contratto, o riceverai un rimborso del 50% se cancelli fino a 30 giorni prima.

[ita] Disponibile da: 30 03 2026 Mensilità minime prenotabili: 1 Per prenotare l'annuncio clicca sul bottone "prenota Qui" [eng] Available from: 30 03 2026 Minimum months rental: 1 to book the listing click on the button 'book here' Michelangelo Apartment si affaccia su Via dei Fabbri, una strada silenziosa e poco trafficata, nel cuore di uno dei quartieri più autentici e storici di Milano. - Zona tranquilla e super centrale: quartiere del vintage e delle boutique storiche, Via dei Fabbri è una piccola oasi di quiete a due passi dai Navigli, dalle Colonne di San Lorenzo e dalla centralissima Via Torino. Ottimi collegamenti con i mezzi pubblici. - Comodità per soggiorni brevi o lunghi: connessione Wi-Fi, area lavoro, cucina attrezzata, lavatrice. - Eleganza e funzionalità: interni dallo stile sobrio e luminoso, con spazi ottimizzati e dotazioni moderne. Lo spazio - Camera da letto: Letto matrimoniale, ampio armadio a muro su misura, finestra su strada chiusa e silenziosa - Zona giorno: Comodo divano letto, tavolo da pranzo per 4, angolo studio con scrivania - Angolo cottura: Cucina a gas 4 fuochi, forno e microonde, lavastoviglie, frigo con freezer, utensili, stoviglie e piccoli elettrodomestici - Bagno: Bagno en-suite con doccia moderna, lavatrice, asciugacapelli - Kit base di cortesia e sicurezza Other Costs: in addition to the rent (all utilities included), a monthly fee of €150 is required. This fee must be paid in advance for the duration of your stay, directly to the landlord (not via Spacest. Com), together with the deposit, before check-in. The monthly fee covers: Contract registration Regular maintenance services throughout your stay 24 7 emergency support Waste disposal and recycling services General upkeep of common areas a final cleaning fee of €150 is also required at the end of your stay.

[ita] Disponibile da: 31 07 2026 Mensilità minime prenotabili: 3 Per prenotare l'annuncio clicca sul bottone "prenota Qui" [eng] Available from: 31 07 2026 Minimum months rental: 3 to book the listing click on the button 'book here' Luminoso ed elegante trilocale di charme situato al secondo piano con ascensore di una bel palazzo in Corso Como, cuore pulsante della città a due passi da Corso Garibaldi, Brera, Piazza Gae Aulenti, Bosco Verticale, dal tempio della gastronomia italiana Eataly e dall’eclettico concept store High Tech. Composto da ingresso, dal quale si apre l’ampia zona giorno con area living impreziosita da un bel camino decorativo, un angolo studio sul soppalco ed un’ampia e luminosa cucina open. Dotato di due camere matrimoniali, con cabina armadio, due bagni con doccia. L’eleganza ed il fascino caratterizzano questo appartamento caldo ed accogliente, la zona è perfetta per scoprire il cuore della cultura, dello shopping, della moda e del design ed è fulcro di tutti gli eventi del Salone del Mobile di Milano. Area strategica molto ben servita da esercizi commerciali e mezzi pubblici: la stazione di Porta Garibaldi e la metropolitana m2 linea verde fermata Moscova si trova a 500 metri, la fermata Repubblica linea gialla m3 a 800mt ed il quartiere Isola si raggiunge in poco più di 10 minuti. L’appartamento è riservato ai non fumatori. Classe energetica: e – ep gl, nren 181. 69 kwh mq anno. è richiesto un deposito cauzionale pari a 2 affitti per soggiorni superiori a 6 mesi. Le utenze (gas, luce, elettricità) sono incluse fino ad un massimo di 200€ al mese. Eventuali eccedenze verranno fatturate a parte. Il visto turistico non è un documento valido per sottoscrivere il contratto. Per la sottoscrizione sono richiesti codice fiscale e un passaporto valido. Se chi sottoscrive il contratto è un’azienda, verrà richiesto il 30% in più di affitto a causa di tasse e oneri aggiuntivi. Il contratto di affitto può essere redatto per un massimo di 18 mesi, ma può essere esteso o rinnovato a scadenza. In caso di rescissione anticipata è richiesto un supplemento di 100€ e un preavviso di 30 o 60 giorni, a seconda della durata del contratto. Le pulizie finali sono incluse nel prezzo, previa verifica delle condizioni generali dell’appartamento. Servizio di pulizie opzionale disponibile a pagamento al costo di 20€ all’ora. Lenzuola e asciugamani vengono forniti gratuitamente. Lingue parlate: italiano, inglese, francese.

[ita] Disponibile da: 31 05 2026 Mensilità minime prenotabili: 1 Mensilità massime prenotabili: 9 Per prenotare l'annuncio clicca sul bottone "prenota Qui" [eng] Available from: 31 05 2026 Minimum months rental: 1 Maximum months rental: 9 to book the listing click on the button 'book here'? Cozy Apartment in the Heart of Milan – Perfect for City Living!? Welcome to this charming apartment in Milan, offering a comfortable and stylish living space in a prime location. Whether you're a student or a professional, this apartment is designed to provide convenience and ease for your stay.? Apartment Features Step inside a well-lit and thoughtfully arranged apartment featuring a cozy living area, ideal for unwinding after a busy day in the city. The kitchen is fully equipped with modern appliances, making home-cooked meals effortless. The bathroom offers a sleek and clean space with all essentials included.? Comfortable Bedroom The bedroom is designed for rest and productivity, featuring a comfortable bed, ample storage space, and a dedicated workspace—perfect for those who study or work remotely. Large windows allow plenty of natural light, creating a bright and welcoming atmosphere. Prime Location Situated in Via Orti, this apartment places you in one of Milan’S most sought-after neighborhoods. Enjoy easy access to Porta Romana Metro Station , making your commute across the city seamless. You'll be surrounded by trendy cafés? , restaurants? , and boutique shops? , ensuring a vibrant city experience right at your doorstep. Important notes: we provide a regular temporary contract (contratto affitto transitorio) as per Italian Law, so therefore you can enjoy all the benefits and rights of staying in a house on a regular basis. To obtain a regular temporary rental contract in Italy, it is mandatory to apply for a valid Italian Tax id Code in order to sign the rental agreement. If you need help with your tax id code, we suggest if you are a student to contact your university; if you are company employee to contact your company office or, go to the website of the Italian Ministry of Economy and Finance, tax id code section (Agenzia delle Entrate sezione codice fiscale). You can also apply for one by contacting your local Consulate, no later than two-week prior check-in. If you can't get one on time a charge will be applied. So within two weeks of your arrival you will aso have to provide us a copy of the passport, the details of the residential address and the tax id code of the person holding the contract and who will sign the contract itself. According to Italian law, we must register rental contracts that provide for a stay period of 30 nights or more. The rental contract will be signed on the day of your arrival in the apartment, where you have viewed the house, paid the security deposit and handed over the house keys. We inform you that security deposit which will be equal to the cost of one month's rent and which will be returned to you within 14 working days from your check out and of course after checking the apartment with the guest. Utilities such as gas and electricity are included up to a monthly cap based on normal, responsible usage. We kindly invite you to check the indicated limit listed in the detailed breakdown of your costs. We confirm that you will make normal use of the utilities as if they were your responsibility and it is very difficult to exceed this threshold. (For transparency, on the day of your arrival, the electricity ...

[ita] Disponibile da: 01 05 2026 Mensilità minime prenotabili: 1 Mensilità massime prenotabili: 12 Per prenotare l'annuncio clicca sul bottone "prenota Qui" [eng] Available from: 01 05 2026 Minimum months rental: 1 Maximum months rental: 12 to book the listing click on the button 'book here' ita composizione immobile Bilocale luminoso in affitto – Milano, Via Tommaso Agudio Appartamento di 58 m² al primo piano, composto da soggiorno con cucina attrezzata, camera da letto matrimoniale e bagno moderno. L’alloggio è completamente arredato e dotato di aria condizionata, riscaldamento autonomo, connessione Wi-Fi, lavatrice ed elettrodomestici. La proprietà include inoltre garage e cantina di pertinenza. Canone mensile € 1. 700, con spese condominiali di circa € 300 mese e utenze stimate intorno a € 100 mese. Eng property description Bright one-bedroom apartment for rent – Milan, Via Tommaso Agudio 58 m² apartment on the first floor features a living room with a fully equipped kitchen, a double bedroom, and a modern bathroom. The property is fully furnished and comes with air conditioning, independent heating, Wi-Fi connection, washing machine, and appliances. The property also includes a garage and a cellar storage room. Monthly rent: €1. 700, with condominium fees of approx. €300 month and utilities estimated at around €100 month.

[ita] Disponibile da: 27 04 2026 Mensilità minime prenotabili: 1 Per prenotare l'annuncio clicca sul bottone "prenota Qui" [eng] Available from: 27 04 2026 Minimum months rental: 1 to book the listing click on the button 'book here' Splendido trilocale mansardato per 6 persone, con 2 camere con letto matrimoniale, zona giorno con divano letto e cucina a vista, bagno con doccia. L'appartamento si trova al secondo piano del palazzo Quantum 1, ristrutturato interamente nel 2024, che offre agli ospiti palestra, sala coworking, locale con lavatrice, asciugatrice e area snack. Il complesso si trova a 200 metri dalla stazione Bovisa e a pochi passi dal Politecnico. Nb. Utenze incluse fino a 120 euro mese la suite Quanto si trova al secondo e ultimo piano del Palazzo Quantum 1 (senza ascensore). La zona giorno, con finestra sul tetto, è arredata con cucina a vista, tavolo a penisola, un divanetto a due posti convertibile in divano letto singolo, una tv. La cucina dispone di piastre a induzione, lavastoviglie, frigorifero, freezer, piatti e pentole. Vi sono poi due stanze matrimoniali, entrambe arredate con letto matrimoniale, comodini, un armadio e una televisione; una camera ha anche un pouf trasformabile in letto singolo. Il bagno con lucernario dispone di box doccia, lavatrice e sanitari. L’appartamento si trova nel moderno complesso Quantum 1, il primo aparthotel molecolare in Italia. Ristrutturato nel 2024, offre diversi monolocali e trilocali in affitto (si possono affittare anche più unità) e aree comuni con uno spazio di coworking, una palestra, un’area snack e un locale lavanderia con lavatrice e asciugatrice a disposizione degli ospiti. Tutti gli appartamenti hanno i più moderni comfort, internet con fibra, e un sistema di domotica per gestire la temperatura, l’apertura e chiusura di porte e finestre e consentono arrivo e partenza con self check-in out. Possibilità di parcheggio in garage privato coperto a circa 200 metri (verificare con il servizio di customer care disponibilità e costi). L’intero complesso Quantum 1 si ispira all’arte, con installazioni, quadri e opere di artisti contemporanei. All’Ingresso, un totem con un ologramma risponderà alle domande degli ospiti. Il quartiere Quantum 1 sorge nel cuore del quartiere Bovisa, a pochi passi dalla storica piazza Bausan. Proprio di fronte al palazzo sorgerà il nuovissimo polo dell’innovazione che sarà ospitato all’interno del campus del Politecnico di Milano. Bovisa, sede del Politecnico di Milano è dunque un quartiere animato e ricco di bar, ristoranti, locali e servizi, ma è anche un quartiere storico, con il suo centro e palazzi caratteristici, ed è ben collegato al centro città e alle principali stazioni. Muoversi in zona Dalla stazione di Bovisa (a pochi minuti a piedi, circa 300 metri) partono collegamenti per le stazioni di Centrale, Porta Garibaldi e Cadorna, oltre a tutte le fermate del passante ferroviario che collegano il centro città in pochi minuti. Da Bovisa partono anche collegamenti diretti via treno per l'aeroporto di Milano Malpensa. La metropolitana gialla (linea diretta per il Duomo), fermata di Dergano, è a circa un quarto d’ora a piedi.

[ita] Disponibile da: 01 07 2026 Mensilità minime prenotabili: 1 Mensilità massime prenotabili: 18 Per prenotare l'annuncio clicca sul bottone "prenota Qui" [eng] Available from: 01 07 2026 Minimum months rental: 1 Maximum months rental: 18 to book the listing click on the button 'book here' ita composizione immobile in elegante palazzo completamente riqualificato nel 2020, proponiamo in locazione un bilocale di 55 mq al primo piano, con affaccio interno e privo di balcone. L’appartamento, in ottime condizioni e completamente arredato, è composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno. Classe Energetica a. Soluzione ideale per chi desidera un appartamento moderno, efficiente e situato in una delle zone più vivaci e ricercate di Milano. Eng property layout in an elegant building fully refurbished in 2020, we offer for rent a 55 sqm one-bedroom apartment located on the first floor, with an internal view and no balcony. The apartment, in excellent condition and fully furnished, consists of a living room with open-plan kitchen, a double bedroom, and a bathroom. Energy Class a. An ideal solution for those looking for a modern, efficient apartment in one of the most lively and sought-after areas of Milan.

Nel cuore di Tricolore, in Via Fiamma, a due passi da Piazza Cinque giornate, proponiamo in locazione bilocale di 45 mq ca sito al primo piano in stabile completo di ascensore e servizio portineria intera giornata. L'appartamento è composto da ingresso su disimpegno, soggiorno con angolo cottura e con accesso al balcone, camera matrimoniale ampia e bagno cieco con doccia. Possibilità di avere una cantina. La soluzione si presenta appena ristrutturata e mai abitata, completa di porta blindata, infissi in doppio vetro pvc, tapparelle elettriche, pavimentazione parquet in rovere resistente all'acqua e gress effetto marmo, riscaldamento centralizzato e aria condizionata in tutti gli ambienti, cucina realizzata su misura dotata di frigo, freezer, piano cottura a induzione, lavastoviglie, divano letto, letto matrimoniale contenitore e armadio su misura. Ottima ubicazione, zona servita sia da servizi primari come farmacia, supermercati, posta e servizi di trasporto quali: metropolitana m4 tricolore, mezzi di superficie come tram 9-12-27 e bus 61. Questa descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale.