Appartamento Centro - borgo teresiano Ref: 2026-Genel
150 m2
4 locali.
3 bagni
Appartamento vuoto di circa 150 m² catastali al secondo piano di Palazzo Genel, il palazzo del 1876-1878 fra piazza del Ponterosso e il Canal Grande, tutelato come bene culturale. Ristrutturato nel 2012. Tre poggioli su via Cassa di Risparmio, di fronte alla facciata neoclassica di Palazzo Carciotti. La casa: ingresso con corridoio, bagno di servizio con finestra, locale di servizio piastrellato; sala centrale aperta sul soggiorno con due portefinestre e due poggioli; locale cucina sulla corte interna, con gli attacchi, da arredare; due camere, una con poggiolo, ciascuna con il proprio bagno (uno con vasca e doppio lavabo, l'altro con doccia). Il palazzo: ascensore in ottone, pianerottoli con pavimento a fasce bianche e nere, terrazza sul tetto in comproprietà fra gli appartamenti, aperta sul golfo. Impianti: riscaldamento e raffrescamento a pavimento, centralizzati. Spese condominiali circa 300 euro al mese all'ultimo consuntivo, comprese le quote di riscaldamento, raffrescamento e acqua. Contratto: come abitazione 4+4 o 3+2, oppure come ufficio o studio con il contratto per usi diversi dall'abitazione. Libero da subito. Intorno: Teatro Verdi a 4 minuti a piedi, piazza Unità e il Molo Audace a 5, la stazione centrale a 9. Di fronte, Palazzo Carciotti è al centro di un progetto di recupero di Generali Real Estate, con i lavori avviati nel 2026. Nota sull'uso dell'intelligenza artificiale nelle fotografie. Le foto sono 17 scatti col telefono degli interni, dei poggioli e del pianerottolo (maggio 2026), uno della terrazza sul tetto (marzo 2022), 6 dell'esterno e di un corridoio condominiale (luglio 2021), 2 fotogrammi di riprese con il drone (2021) e la planimetria di progetto del costruttore. 23 delle 27 immagini sono state modificate con l'intelligenza artificiale: 22 con un modello generativo di immagini (famiglia Nano Banana di Google, tramite la piattaforma Higgsfield), soprattutto per la luce, perché gli scatti degli interni erano molto scuri, e un fotogramma del drone ingrandito a 4k con un modello di upscaling (Bytedance, tramite Higgsfield) che ricostruisce il dettaglio fine. In cinque foto sono stati tolti: una scatola di fazzoletti, un flacone e un riflesso nel vetro della doccia, un ombrello e dei rotoli di fogli, una lanterna decorativa e due zerbini, una persona con tre bottiglie e un piatto sulla terrazza. L'appartamento è vuoto ed è rimasto vuoto: nessun arredo aggiunto. Dove qualcosa è stato tolto, ciò che nascondeva non è stato fotografato: l'ha ricostruito il modello in modo plausibile, sulla terrazza anche una porzione di panorama dietro la persona. Dimensioni, altezze, aperture, pavimenti, infissi, impianti e finiture sono quelli fotografati, e nessun difetto è stato attenuato o nascosto; dove il modello aveva cambiato insegne, numeri civici, il parapetto della terrazza, una soglia o due lampade, è stata rimessa la foto originale o la foto è stata ripassata. Le due vedute di Palazzo Carciotti dal poggiolo non sono passate dall'intelligenza artificiale. I volti dei passanti e una targhetta con un nome sono sfocati; la planimetria è ripulita a mano da timbro e recapiti. Le foto originali sono disponibili su richiesta; la visita resta l'unico riferimento per lo stato reale dell'immobile.
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