Appartamento Centro - borgo teresiano Ref: GENOVA8CASA
150 m2
4 locali.
3 bagni
Appartamento vuoto di circa 150 m² catastali al secondo piano di Palazzo Genel, il palazzo del 1876-1878 fra piazza del Ponterosso e il Canal Grande, tutelato come bene culturale. Ristrutturato nel 2012. Tre poggioli su via Cassa di Risparmio, di fronte alla facciata neoclassica di Palazzo Carciotti. La casa: ingresso con corridoio, bagno di servizio con finestra, locale di servizio piastrellato; sala centrale aperta sul soggiorno con due portefinestre e due poggioli; locale cucina sulla corte interna, con gli attacchi, da arredare; due camere, una con poggiolo, ciascuna con il proprio bagno (uno con vasca e doppio lavabo, l'altro con doccia). Il palazzo: ascensore in ottone, pianerottoli con pavimento a fasce bianche e nere, terrazza sul tetto in comproprietà fra gli appartamenti, aperta sul golfo. Impianti: riscaldamento e raffrescamento a pavimento, centralizzati. Spese condominiali circa 300 euro al mese all'ultimo consuntivo, comprese le quote di riscaldamento, raffrescamento e acqua. Contratto: come abitazione 4+4 o 3+2, oppure come ufficio o studio con il contratto per usi diversi dall'abitazione. Libero da subito. Intorno: Teatro Verdi a 4 minuti a piedi, piazza Unità e il Molo Audace a 5, la stazione centrale a 9. Di fronte, Palazzo Carciotti è al centro di un progetto di recupero di Generali Real Estate, con i lavori avviati nel 2026. Planimetria: le piante pubblicate hanno solo scopo illustrativo e non hanno valore urbanistico, catastale o autorizzativo; fa fede la planimetria catastale, che si può chiedere all'agenzia e si consegna, in ogni caso, prima della firma di una proposta. Sul sito di Triesteaffitti, il sito del nostro gruppo per gli affitti, c'è la scheda completa di questa casa, con spese condominiali, tari e tipo di contratto, e con i filtri si vedono anche le case che si liberano nei prossimi mesi. Nell'area clienti si possono salvare e confrontare le case, e con «cerco casa» si lascia la propria ricerca: scriviamo noi quando si libera una casa adatta. Ci sono anche tre strumenti gratuiti (il calcolo del canone concordato, il contratto da compilare e il costo d'ingresso), le guide sui contratti e, per i proprietari, una pagina che spiega come lavoriamo. Nota sull'uso dell'intelligenza artificiale nelle fotografie. Le foto sono 17 scatti col telefono degli interni, dei poggioli e del pianerottolo (maggio 2026), uno della terrazza sul tetto (marzo 2022), 6 dell'esterno e di un corridoio condominiale (luglio 2021), 2 fotogrammi di riprese con il drone (2021) e la planimetria di progetto del costruttore. 23 delle 27 immagini sono state modificate con l'intelligenza artificiale: 22 con un modello generativo di immagini (famiglia Nano Banana di Google, tramite la piattaforma Higgsfield), soprattutto per la luce, perché gli scatti degli interni erano molto scuri, e un fotogramma del drone ingrandito a 4k con un modello di upscaling (Bytedance, tramite Higgsfield) che ricostruisce il dettaglio fine. In cinque foto sono stati tolti: una scatola di fazzoletti, un flacone e un riflesso nel vetro della doccia, un ombrello e dei rotoli di fogli, una lanterna decorativa e due zerbini, una persona con tre bottiglie e un piatto sulla terrazza. L'appartamento è vuoto ed è rimasto vuoto: nessun arredo aggiunto. Dove qualcosa è stato tolto, ciò che nascondeva non è stato fotografato: l'ha ricostruito il modello in modo plausibile, sulla terrazza anche una porzione di panorama dietro la persona. Dimensioni, altezze, aperture, pavime...
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