Affitto pavia milano Milano

Non disponibile per uso ricettivo. No brevi periodi. Zona Sempione - Piazza Caneva - Una zona molto ben servita e sempre più richiesta grazie alla vicinanza alla metropolitana linea lilla (fermata Cenisio). In edificio signorile degli anni ‘60 con servizio di portineria mezza giornata, affittiamo un affascinante appartamento di 120mq luminoso e tranquillo al 3° piano con ascensore. Lo spazio comprende un ampio soggiorno con una stupenda cucina abitabile, sala da pranzo, camera da letto matrimoniale con cabina armadio, una seconda camera da letto, bagno padronale e secondo bagno con box doccia e zona lavanderia. Balconi. L’appartamento è molto ben arredato con arredi nuovi. Pavimenti in parquet. Aria condizionata. Porta blindata. Sistema di allarme. Doppi infissi. Zanzariere dappertutto. Canone mensile € 2. 350,00 oltre € 330,00 per le spese condominiali compreso riscaldamento centralizzato, salvo conguaglio. Disponibile da fine maggio. Classe Energetica e 87,63 kwh m2a.

Nuovo quadrilocale di circa 100 mq. , a pochi metri dalle fermate California e Bolivar della Metro m4, linea blu che collega direttamente la città all’aeroporto di Linate. L’appartamento è offerto in locazione direttamente dalla proprietà senza applicazione di alcuna commissione d’intermediazione. E’ situato al sesto e ultimo piano, è molto silenzioso e luminoso con ampie finestre che si affacciano su tre lati dell’edificio, con tripla esposizione est, sud e ovest. E’ completamente arredato e composto da una zona giorno con un ampio soggiorno, zona pranzo e salotto con divano letto e una cucina, separata ed abitabile, in legno laccato bianco, completa di elettrodomestici di nuova installazione. La parte notte ha due grandi camere da letto, ciascuna con letto matrimoniale e ampi armadi a muro in legno laccato e ciliegio e due bagni interamente arredati, l’uno finestrato e con vasca da bagno e l’altro con un’ampia doccia. L’appartamento è imbiancato a nuovo, pavimento interamente in rovere naturale, in ottime condizioni di manutenzione. L’edificio è sito inoltre a circa 15’ dalla fermata Santagostino Linea 2 Verde e circa 20’ dalla fermata Pagano Linea 1 Rossa. Si tratta di una nuova costruzione, dotata di ottimi servizi condominiali fra i quali palestra attrezzata e lavanderia ad uso esclusivo dei residenti, portineria intera giornata con portiere residente, doppi ascensori, servizi di climatizzazione (riscaldamento raffrescamento) centralizzati con ripartizione dei consumi individuale. Possibilità di box auto ai piani interrati con accesso diretto all’edificio residenziale. Ci troviamo nel quartiere tra Wagner Vercelli e la Zona Tortona Navigli. In questa area trovano sede showroom di famose e importanti case di moda italiane e studi di architettura sorti anche a seguito della celebre manifestazione primaverile della “milano Design Week” e del così detto “fuori Salone” legato al Salone del Mobile di Milano che ogni anno attrae migliaia di espositori e visitatori da tutto il mondo. Questo quartiere, in continua espansione e ricco di luoghi e spunti culturali e di contemporaneità, ospita oggi il Mudec, Museo delle Culture. Canone mensile euro 2. 050,00 + acconto mensile spese condominiali euro 450,00 = 2. 500,00 + iva ( 10%) = euro 2. 750,00 mese. Offerto in locazione a società di capitali, nessuna commissione d'intermediazione.

Vi proponiamo in locazione un elegante trilocale arredato pronto per essere abitato e situato in un contesto unico. L’immobile, infatti, è situato in una delle zone più storiche di Milano: nel cuore delle cinque vie e del Carrobbio, a pochi passi da corso Magenta. L’appartamento è situato al secondo piano nobile di uno stabile d’epoca di tre piani con cortile verdeggiante ed è così suddiviso: ampio soggiorno, cucina abitabile, 2 camere, 1 bagno e 1 ripostiglio. Dalla porta di ingresso si accede direttamente al grande soggiorno caratterizzato dagli ampi soffitti e illuminato da due ampie finestre. L’arredamento, molto curato, combina sapientemente pezzi di design contemporaneo a mobili ricercati che vengono esaltati dal pavimento scuro. Una delle pareti del soggiorno, inoltre, ospita un’ampia libreria all’interno del quale è stata ricavata una nicchia per la televisione. Dal soggiorno si accede alla cucina abitabile che è divisa in due ambienti comunicanti tra loro: il primo in cui si trova un tavolo da pranzo allungabile per poter ospitare più commensali mentre il secondo in cui è stata ricavata la cucina vera e propria. La cucina gode di un suggestivo affaccio sul cortile interno ed è dotata di ottimi elettrodomestici e di un comodo piano di lavoro. Sempre dal soggiorno, si accede ad un piccolo disimpegno che porta alla camera matrimoniale che è ospita, oltre a un letto matrimoniale e due comodini, un ampio e funzionale armadio adatto a tutti i guardaroba. Dallo stesso disimpegno si accede al bagno elegante all’interno del quale è stata ricavata una grande doccia. Infine, la seconda camera può essere utilizzata sia come studio che come camera da letto, all’interno, infatti, è stato posizionato un sommier singolo attualmente utilizzato come divano e un’ampia scrivania per poter lavorare indisturbati. Tutto l’appartamento, tranne la cucina, affaccia su via Gorani, una via molto tranquilla e poco trafficata, ed è termoautonomo e dotato di aria condizionata canalizzata. Lo stabile in cui è situato l’immobile è un elegante palazzo d’epoca con un cortile verdeggiante all’interno del quale, è stato appena installato un comodo ascensore, e su cui affacciano i tipici balconi delle case a corte milanesi. Lo stabile, inoltre, è ricco di dettagli molto curati e d’epoca. La zona è tra le più richieste di Milano, infatti, si trova pochi passi da Corso Magenta e a pochi minuti a piedi dal centro. Adiacente lo stabile si trovano le rovine romane del Palazzo di Massimiano che hanno subito recentemente uno dei più ammirevoli restauri conservativi della città. Nel quartiere delle Cinque Vie e di Corso Magenta si trovano diversi ristoranti e negozi che hanno conservato ancora l’allure di quartiere mentre, per i più golosi, la pasticceria Marchesi è solo a pochi passi. L’immobile si trova a breve distanza dal Museo Archeologico di Milano, la Triennale, il Castello Sforzesco, Palazzo Litta, Santa Maria delle Grazie, l’ultima Cena di Leonardo e Parco Sempione.

Milano Via Ulpio Traiano Centro Residenziale Parco Vittoria, disponiamo di esclusivo e moderno bilocale al piano terra con con gradevole porticato e giardino caratterizzato da ottime finiture volte al risparmio energetico e all’uso di materiali a limitato impatto ambientale. Completamente arredato. Ampio box singolo. Videosorveglianza dell’intero complesso residenziale collegato con il servizio di vigilanza presente nella portineria centrale aperta sette giorni su sette h24. Riscaldamento e raffrescamento a pavimento con contabilizzazione dei consumi, impianto di allarme, tapparelle elettriche, videocitofono, fibra ottica e porta blindata. Infissi doppio vetro metallo ad abbattimento termoacustico. Nelle vicinanze sono presenti centri commerciali come City Life e Portello, ben servito anche dai mezzi di superficie. Canone richiesto Euro 2. 000,00 mensili. Spese condominiali Euro 250,00 mensili. Tipologia contratto 4 anni + 4 anni. Deposito cauzionale pari a tre mensilità. Classe energetica a – 26,83 kwh mqa. Rif. V2 17 zl. Per maggiori informazioni e o per un sopralluogo con lo staff della nostra agenzia immobiliare, chiamateci allo 0332. 240. 600.

In zona residenziale storicamente di pregio, proponiamo all’ultimo piano di uno stabile d’epoca, un elegante trilocale finemente arredato. La porzione immobiliare di 121 mq, oggetto di recente riqualificazione, si compone di un ampio ingresso con vista aperta su una luminosa zona living impreziosita da una doppia esposizione; una ampia cucina abitabile con gradevole affaccio su corte interna completa la zona giorno. Il disimpegno centrale ci introduce ad una prima grande camera matrimoniale con bagno en-suite e ad una ulteriore camera doppia con balcone, servita da un secondo bagno finestrato. L’elegante appartamento presenta pavimenti in parquet in tutti gli ambienti, marmi travertino nei bagni, serramenti con doppi vetri, riscaldamento centralizzato con valvole e contabilizzatori, impianto di condizionamento canalizzato, porta blindata, videocitofono. L'immobile è posto al terzo piano con sovrastante solaio di pertinenza, in un palazzo senza ascensore ma dotato di funzionale locale condominiale ad uso deposito. La zona è residenziale, centrale e tranquilla, ben servita dai mezzi pubblici di superficie e fermate metro. La vicinanza al centro storico, negozi, ristoranti e servizi di ogni tipo, la rendono perfetta per chi desidera vivere in zona prestigiosa e ben collegata con il centro della città. La disponibilità è immediata, solo a referenziati. Richiesta canone annuo: € 30. 000,00 Spese condominiali annue stimate in € 3. 900 Per informazioni contattare: Dott. Ssa Emanuela Segneghi - Mob. 3926881812 Central Real Estate è una società di intermediazione immobiliare che fornisce consulenza nei processi di vendita e locazione di immobili selezionati con cura per offrire ai suoi clienti una ampia scelta di qualità.

Non disponibile per uso ricettivo. No studenti. No brevi periodi. Via Luigi Cislaghi – nel cuore di Precotto, quartiere storico in evoluzione a nord-est di Milano, proponiamo un delizioso appartamento di 100mq situato al terzo piano di un edificio moderno del 2016. La zona, caratterizzata da un perfetto equilibrio tra architettura storica e servizi moderni, offre ampi spazi verdi e ottimi collegamenti con il centro città. A pochi passi si trovano la fermata Precotto della metro m1, che consente di raggiungere il Duomo in circa 10 minuti, e il tram 7, comodo per l’università Bicocca e il Teatro Arcimboldi. L’appartamento è ristrutturato di recente con finiture di pregio, è molto luminoso e ben distribuito, caratterizzato da ambienti accoglienti e tonalità armoniose. E’ composto da un ampio soggiorno con zona pranzo e accesso a un terrazzino vivibile, una cucina semi-abitabile ben attrezzata con uscita su un secondo terrazzino interno, due spaziose camere da letto, di cui la matrimoniale con balcone privato, due bagni entrambi con doccia, uno dei quali ristrutturato nel 2021. L’appartamento è dotato di aria condizionata, infissi con doppi vetri e zanzariere, porta blindata. I pavimenti sono in parquet e gres. Canone mensile € 1. 700,00 oltre € 175,00 per le spese di condominio, inclusi riscaldamento e acqua calda centralizzati, salvo conguaglio. Disponibile entro due settimane. Certificato Energetico in preparazione. Persone referenziate con garanzie economiche adeguate.

Situato in una delle zone più "ricercate " di Milano nelle immediate adiacenze Piazza Wagner Buonarroti in Via Frua in stabile signorile con doppi ascensori e portineria tutto il giorno proponiamo in locazione attico con terrazzo, veranda e due autorimesse doppie (attualmente escluse dal canone di locazione per il quale si richiede un contratto di locazione separato di € 18000 annui) cosi composto: ingresso, grande soggiorno con terrazzo, studio privato, cucina abitabile con veranda, cinque camere da letto matrimoniali, sette bagni, tre balconi. Secondo ingresso in zona di servizio con lavanderia. Ogni camera ha il suo bagno dedicato. Domotico. Dotato di qualsiasi confort. Completamente ristrutturato e parzialmente arredato. Dimensioni e caratteristiche tecniche: la superficie dell'appartamento è di 404 mq (compresa veranda di 34 mq). Il terrazzo residuo è di 86 mq + 21 mq di balconi. Pertanto, in sostanza, la superficie commerciale totale dell’appartamento è di 500mq circa a cui va aggiunto:?         2 box doppi (quindi 4 auto)?         1 cantina?         1 soffitta l’appartamento è caratterizzato da: Impianto idrico-termico ed elettrico completamente a posto Impianto termico bivalente, ossia riscaldamento condominiale o autonomo (entrambi a pannelli radianti) Impianto di condizionamento Daikin Impianto allarme e tvcc?          impianto irrigazione automatico Impianto domotico (controllo luci, tvcc e allarme, temperature ambienti, apertura chiusura tapparelle e zanzariere, espandibile per altre funzioni) Serramenti nuovi con doppi vetri Pavimenti in pietra naturale: tutti graniti posati a casellario (zona giorno: granito Cabernet Brown finitura “Leather”; bagno padronale: granito nero assoluto e granito Carpe Diem; bagno camera 1: onice Pink; bagno camera 2: granito Grande Fossile e granito Nero Assoluto; bagno camera 3 e 4: granito Cabernet Brown; bagno ospiti in soggiorno: onice Glaciale Pavimento zona notte: parquet rovere spazzolato Cucina in legno massello con elettrodomestici Whirpool Tre bagni con vasche idromassaggio Teuco

Missori – Via Pantano: in posizione centralissima, alle spalle della Torre Velasca, proponiamo in locazione luminosa abitazione di circa 220 mq con doppio ingresso, unica al piano in un palazzo signorile, riservato e ben manutenuto. La distribuzione degli spazi interni risulta equilibrata e funzionale. La zona giorno, di grande respiro ed ideale per ricevere, è composta da: ingresso, guardaroba, ampia cucina abitabile perfettamente attrezzata e soggiorno doppio con balconi. La zona notte, ben separata e ancor più silenziosa, ospita 4 camere matrimoniali e tripli servizi. Dotata di bagno en suite e di un proprio ingresso indipendente, una delle camere può facilmente essere destinata ad una persona di servizio fissa o quale ambiente in cui accogliere un ospite. L’abitazione è servita da ascensore e climatizzata in tutti i locali, con pavimento in legno del Brasile, consegnata semi-arredata. Nelle immediate adiacenze, numerose autorimesse rendono agevole il posteggio auto. Da rilevare la luminosità e la piacevolezza degli affacci della zona giorno, nonché le spese condominiali contenute. Libero da metà Luglio 2025. Contratto rivolto sia a persona fisica che società.

All’Inizio di via Vincenzo Foppa, in prossimità della fermata Coni Zugna della nuova m4, proponiamo in locazione e in esclusiva un grande bilocale ristrutturato di 98 mq catastali, sito al terzo piano di un palazzo d’epoca con servizio di portineria tutto il giorno e ascensore. L’appartamento è composto da un’accogliente sala doppia con due balconi vista parco Solari, ampia camera da letto con balcone e bagno en suite dotato di finestra, un funzionale e capiente disimpegno o cabina armadio, la cucina abitabile ben arredata e servita da balcone, il solaio di pertinenza. La doppia esposizione ed il terzo piano signorile conferiscono all’immobile una piacevole luminosità, i soffitti sono alti, i pavimenti in parquet o piastrelle ben conservati, il riscaldamento è centralizzato a caloriferi. Sono presenti inoltre l’impianto di aria condizionata e la porta blindata. L’appartamento viene consegnato parzialmente arredato e sarà disponibile a partire da metà maggio: le fotografie degli interni al momento non sono pubblicate per rispetto della privacy dell’attuale inquilino che consente le visite da concordare con sufficiente preavviso. Tipologia di contratto: a canone concordato 3+2 anni, intestato a persona fisica e con tassazione secondo cedolare secca. Richiesta canone annuale: 25. 200 € oltre spese condominiali annue di circa 3. 360 €. La zona è molto verde per la prossimità con il Parco Solari e i giardini di via Dezza ed è servita da vari esercizi commerciali, cinema, scuole, centri sportivi; è inoltre ben collegata al centro dai mezzi pubblici di superficie (tram 10 e 14, bus 50, 58, 68) e dalle linee verde e blu della metropolitana. Quest’Ultima, in soli 20 minuti, conduce direttamente all’aeroporto di Linate. Prestigious apartment with park view in a central and strategic location on Via Vincenzo Foppa, near the Coni Zugna stop of the new m4 metro line, we offer for exclusive rent an elegant apartment of approximately 95 sqm, located on the third floor of a historic building with a full-day concierge service and an elevator. The apartment features a welcoming double living room with two balconies overlooking Parco Solari, a spacious bedroom with a balcony, an en-suite bathroom with a window, a functional and spacious hallway or walk-in closet, a fully furnished eat-in kitchen with a balcony, and an attic storage space. The double exposure and the refined third-floor setting provide excellent natural light. The ceilings are high, the parquet or tiled floors are well-maintained, and the heating is centralized with radiators. The apartment also has air conditioning and a reinforced security door. The apartment is offered partially furnished and will be available from mid-may. Interior photos are not currently published to respect the privacy of the present tenant, who allows visits by appointment with adequate notice. Contract type: 3+2 years at an agreed rental rate, registered under an individual name with taxation under the "cedolare secca" scheme. Annual rent: €25,200 plus approximately €3,360 in annual condominium fees. The area is very green due to its proximity to Parco Solari and the gardens of Via Dezza. It is well-served by various shops, cinemas, schools, and sports centers and is well-connected to the city center by public transport, including trams (10 and 14), buses (50, 58, 68), and both the green and blue metro lines. The latter provides direct access to Linate Airport in just 20 minutes.

In Via Teano 9, in una posizione strategica grazie alla vicinanza delle fermata Metro Comasina a pochi passi, in zona silenziosa e ottimamente servita da mezzi pubblici ed esercizi commerciali di vario genere, proponiamo la locazione di un delizioso e unico monolocale, con ampio balcone, completamente ristrutturato e arredato con molto stile. Disponibile dal 01 Luglio 2025, possibilità anche prima a Giugno 2025. L'appartamento è composto da: - Ingresso - Disimpegno comune - Altro ingresso - Camera da Letto Soggiorno con finestra e balcone - Cucina a vista separata con finestra - Bagno con doccia - Ripostiglio in quota l’appartamento è molto luminoso ed è stato interamente demolito e ricostruito in tutte le sue parti nel 2023: impianti, serramenti, pavimenti, tutto nuovo. Ubicato al terzo piano, senza ascensore, di uno stabile anni '70, circondato dal verde in un contesto pulito e molto ordinato. Sono presenti tutti gli elettrodomestici, compresi lavastoviglie e lavasciuga. Appartamento mai locato, completamente nuovo e totalmente ristrutturato e arredato come foto. Riscaldamento centralizzato e aria condizionata. Via Teano 9, Terzo Piano. Affitto mensile di € 900+ € 120 di spese senza conguaglio a fine anno. Locazione adatta per una coppia o meglio una persona Solo contratti di assunzione a tempo indeterminato, oppure con garanzia dei genitori che hanno contratti a tempo indeterminato. No partite Iva e società, solo contratto cedolare secca. Zona servitissima e molto tranquilla. Punti di forza dell'immobile: - Ristrutturato e arredato - Metro Comasina a pochi passi - Zona molto servita le linee autobus più vicine sono comasina m3 (120 m), l. Go abbagnano (comasina m3) e altre 12 fermate nel raggio di 460 m. Il trasporto metropolitano più vicino è la fermata di comasina (140 m). La linea tramviaria più vicina si trova a comasina m3 (140 m). Gli asili per bambini nelle vicinanze dell'immobile sono scuola dell'infanzia via teano (50 m), scuola dell'infanzia via merloni madre clelia e altri 3 asili entro il raggio di 440 m. Inoltre, l'offerta scolastica comprende gli istituti: scuola secondaria di primo grado via teano (50 m), scuola secondaria di primo grado pza gasparri pietro e altre 3 scuole nel raggio di 480 m. Stai pensando di vendere o affittare casa? Con Rockagent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito Rockagent. It e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

Piazzale Loreto, Via Porpora, in signorile stabile d'epoca ristrutturato nelle parti comuni, con servizio di portineria mezza giornata, ampio bilocale con terrazzo. L'immobile è composto da ampio ingresso, soggiorno con accesso ad un godibile terrazzo, cucina abitabile con balcone, bagno finestrato e ampia camera matrimoniale. L'appartamento si presenta in ottime condizioni essendo stato appena ristrutturato con pavimenti dell'epoca, aria condizionata, infissi in doppio vetro e risulta molto luminoso grazie alla doppia esposizione est-ovest, viene consegnato completamente arredato. Completa la proprietà una cantina.

Immobiliare de Medici propone in via Carnevali n. 74, bilocale di 67 mq con terrazzo di 12 mq, ristrutturato nel 2019. L'appartamento è cosi composto: ingresso, soggiorno con cucina accessoriata e 12 mq di terrazzo, camera matrimoniale (letti divisibili) con balcone, bagno. Grande attenzione nelle dotazioni e finiture: riscaldamento autonomo e climatizzazione, Wi-Fi con fibra, induzione, divano letto a 2 posti, pavimenti con cementine originali, porte vecchia Milano, infissi a triplo vetro e portoncino blindato. Contratto a canone concordato ad € 1. 350,00 al mese incluse spese condominiali e Wi-Fi con fibra. Mm3 Dergano a 900 metri Stazione Bovisa fnm a 1 km Bus 92, 82, 90, 91 nelle vicinanze Politecnico Bovisa - 5 minuti a piedi Bodio Center - 10 minuti a piedi Maciachini Center - 15 minuti a piedi Duomo - 20 minuti con mezzi Stazione Centrale - 15 minuti in auto 20 minuti con mezzi Fiera Milano City - 10 minuti in auto 30 minuti con mezzi Contattaci al: 3804384227 Visita il nostro sito: Non esitare a contattarci per una valutazione gratuita del tuo immobile! Le informazioni presenti nell'annuncio non costituiscono elemento contrattuale

Via Eleuterio Pagliano, in signorile palazzo d'epoca con servizio di portineria, proponiamo al secondo piano ottimo trilocale, semi arredato, pavimenti in parquet, piastrelle originali e doppi vetri. Dall'ingresso ai accede ad un ampio disimpegno suddiviso fra zona giorno e zona notte. Alla sinistra dell'ingresso troviamo una cucina modernamente arredata e attrezzata e piccolo bagno di servizio. Sulla destra si trova un comodo ripostiglio e un ampio soggiorno. Nella zona notte troviamo due spaziose camere da letto, una delle quali affacciata su grazioso balconcino. Secondo bagno con doccia. Completa l'immobile una cantina

Nella vivace e ben servita Corso Genova, proponiamo in locazione un’ariosa abitazione posta al piano quinto (h. 3,25 m) di uno stabile moderno con servizio di portineria sino alle 12. 30. Bilocale dalle dimensioni generose, oltre 70 mq, razionalmente ripartito in ingresso, soggiorno con balcone, cucina, camera da letto con area studio ed ulteriore balcone e bagno finestrato. Oggettiva luminosità ed ottime finiture: pavimenti in parquet, impianto di climatizzazione, ecc. Arredo completo di buona qualità. Solaio di pertinenza. Disponibilità immediata. Richiesta pari ad euro annui 19. 800 (mensili 1. 650) oltre 3. 250 (mensili 270 circa) per spese condominiali ed oneri accessori inclusivi i costi di riscaldamento. Interesse unicamente per contratti in regime di cd. Cedolare secca e pertanto per interlocutori persona fisica. No sublocatori, gestori short-term ed assimilabili. Possibilità comodo box auto ad un centinaio di metri per il quale una distinta richiesta di euro annui 3. 600 (mensili 300). Numerose altre soluzioni in ogni area del centro città: dal pied à terre all’importante residenza con terrazzi, oltre ad uffici, negozi e show-room, in locazione come in vendita. Per informazioni di dettaglio, sopralluoghi o altre proposte, potete contattarci allo 02. 76281426. Immobiliare Alla Scala, una consulenza professionale per ogni esigenza immobiliare.

Non disponibile per uso ricettivo. No brevi periodi. Zona Fiera - Via Correggio (metropolitana linea rossa, fermata Buonarroti). In un elegante stabile moderno e signorile con servizio di portineria mezza giornata, affittiamo un grazioso e silenzioso appartamento di circa 40mq, posto al primo piano interno, quindi molto tranquillo. Lo spazio si compone di un ingresso, una stanza adibita a soggiorno zona notte con un piacevolissimo terrazzino prospicente il giardino condominiale, un’ampia cucina abitabile e un bagno con doccia, recentemente ristrutturato. Box singolo. Arredamento: cucina arredata e qualche armadio. Pavimenti in parquet. Porta blindata. Canone mensile € 1. 000,00 più le spese condominiali di € 200,00 compreso il riscaldamento centralizzato, salvo conguaglio. Disponibile da inizio maggio. Classe Energetica c 86,78 kwh m2a. Contratto 3+2.