Affitto negozio milano

Ampio bilocale vista duomo ultimo piano Via Larga, proponiamo in locazione appartamento di mq. 76 in ottimo stato posto all'ultimo piano 8° di uno stabile degli anni 30, progettato dall'architetto Zanuso, così composto : spazioso ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera da letto, bagno, ripostiglio, balconcino. Stabile : palazzo signorile edificato negli anni '30 con servizio di portierato full time , ascensore padronale e ascensore di servizio. Canone annuo : euro 30. 000,00 (euro 2. 500,00 mese) spese condominiali annue : euro 3. 000,00 s. C. (euro 291,00 mese s. C. ) impianti : certificati, riscaldamento centralizzato e produzione acqua calda, inclusi nelle spese condominiali, i termosifoni sono provvisti di contabilizzatori e termovalvole. Caratteristiche : immobile con doppio affaccio e vista Duomo, piano alto, molto luminoso. Cucina completamente arredata. Volumi importanti e divisione molto razionale degli spazi interni. Pavimentazione in tutti i locali in parquet, cucina e bagno in ceramica. Provvisto di aria condizionata a split in tutti i locali. Zona : nel centro storico di Milano, nella zona si trova qualsiasi tipo di attività commerciale, negozi, bar, ristoranti e locali d'intrattenimento. Servita dalla metropolitana linea gialla, alla fermata di Missori, dalla linea rossa alla fermata Duomo, da tram e altri mezzi di superficie che la collegano al resto della città. Per maggiori informazioni, per visite all'immobile, contattare: richini real estate 02 58437956. Le informazioni ed i dati qui riportati hanno valore puramente indicativo e non hanno valore contrattuale.

Le immagini utilizzate sono dei render in Via Domenichino, in una delle zone residenziali più apprezzate di Milano, a breve distanza da Citylife e dall’asse commerciale di Corso Vercelli, proponiamo in locazione un elegante appartamento posto al sesto piano di nove di uno stabile signorile, dotato di ascensore e servizio di portineria attivo per l’intera giornata. L’abitazione, oggetto di una recentissima e accurata ristrutturazione, si distingue per gli ambienti ampi, la distribuzione razionale degli spazi e la piacevole luminosità garantita dalla doppia esposizione. L’ingresso principale conduce a un corridoio che disimpegna la zona giorno e la zona notte. Il cuore della casa è rappresentato dal salone doppio, ampio e luminoso, dal quale si accede direttamente a un terrazzo affacciato sul lato esterno, già attrezzato con tende solari e ideale per creare una piacevole zona relax all’aperto. La cucina è abitabile e separata. La zona notte comprende due spaziose camere matrimoniali e una terza camera singola dotata di bagno en suite, soluzione particolarmente funzionale anche come stanza per gli ospiti, studio o camera di servizio. Completa la distribuzione interna un secondo bagno. Sul lato dell’affaccio interno si sviluppa inoltre un ampio balcone, che offre un ulteriore e riservato spazio esterno. L’appartamento dispone anche di un secondo ingresso, caratteristica particolarmente utile per nuclei familiari numerosi o per chi desidera una maggiore flessibilità nell’organizzazione degli ambienti. La recente ristrutturazione ha valorizzato l’immobile con finiture contemporanee e una particolare attenzione al comfort. Tutti gli ambienti sono dotati di split per l’aria condizionata. Il riscaldamento è centralizzato con radiatori e anche la produzione di acqua calda è centralizzata. L’appartamento viene proposto parzialmente arredato al canone di € 3. 800 mensili; la proprietà è disponibile a valutare la fornitura di un arredamento più completo portando il canone a € 4. 000 mensili. Inclusi nella locazione sono presenti una cantina e un box auto, elementi di particolare valore in questa zona della città. All’Interno dello stabile è inoltre disponibile una rastrelliera condominiale per le biciclette. Via Domenichino è inserita in un contesto residenziale elegante e molto ben servito, tra Amendola, de Angeli e Citylife. Nelle vicinanze si trovano supermercati, negozi di quartiere, ristoranti, bar, scuole, strutture sportive e numerosi servizi per la vita quotidiana. Citylife, con il suo grande parco, lo Shopping District, ristoranti e servizi, è facilmente raggiungibile, così come la vivace area commerciale di Corso Vercelli. Ottimi anche i collegamenti con il resto della città: lungo Via Domenichino e nelle immediate vicinanze si trovano le fermate della linea metropolitana m1 di Amendola, de Angeli e Buonarroti, mentre Lotto consente l’interscambio tra m1 e m5. La zona è inoltre servita dal tram 16 e dalle linee di superficie 68 e 90 91, permettendo di raggiungere comodamente il centro, Cadorna, Duomo, San Siro, Citylife e le principali direttrici cittadine. Una soluzione di rappresentanza, luminosa e completa di spazi esterni, box e cantina, ideale per chi ricerca un’abitazione appena ristrutturata in un contesto signorile e in una delle zone residenziali più comode e piacevoli di Milano. Italia Fudosan è una rinomata azienda immobiliare specializzata nella locazione e nell'acquisto vendita di proprietà residenziali, commerciali e uffici, ...

Appartamento trilocale in affitto a Milano centro - Via Zendrini 14, a 150 metri dalla fermata della Metro Linea 1 Rossa Primaticcio, in condominio completamente ristrutturato, proponiamo al terzo piano con ascensore una elegante proprietà in locazione. L'appartamento è composto da ingresso, soggiorno con cucina a vista, corridoio, camera singola, bagno, camera matrimoniale con bagno interno. Annesso all'appartamento una comoda cantina. L'immobile è stato completamente ristrutturato ed arredato a nuovo. Non si affitta per brevi periodi, permanenza minima contrattuale di 12 mesi. La disponibilità è dal 01 11 2026. Il canone mensile è di euro 1. 300 + 150 spese Via Bernardino Zendrini a Milano è ben servita dai trasporti pubblici e si trova in una posizione strategica nel quartiere Primaticcio (Municipio 6). Trasporti e Collegamenti Metropolitana: la via si trova a breve distanza dalle fermate Primaticcio, Inganni e Bande Nere della Linea 1 (Rossa), che permettono di raggiungere il centro di Milano in pochi minuti. Superficie: Nelle immediate vicinanze transitano diverse linee di autobus urbani che collegano la zona con i quartieri limitrofi e con il resto della rete cittadina. Servizi di Zona Contesto residenziale: il quartiere è tranquillo, prevalentemente residenziale e dotato di negozi di vicinato, supermercati, bar e ristoranti.

In una delle zone più richieste di Milano, proponiamo in affitto uno splendido bilocale completamente arredato, situato al terzo piano di uno stabile senza ascensore. L’appartamento è stato completamente ristrutturato lo scorso anno con finiture moderne e materiali di qualità. Gli ambienti sono luminosi, funzionali e arredati con gusto, pronti per essere abitati. Il pavimento in parquet dona calore ed eleganza a tutta la casa. L’immobile è composto da: Soggiorno con cucina a vista Camera da letto matrimoniale Bagno finestrato, moderno e completamente ristrutturato Pavimenti in parquet Completamente arredato la posizione è strategica, in una delle vie più apprezzate di Milano, ben servita dai mezzi pubblici e circondata da negozi, ristoranti, supermercati e tutti i principali servizi. Disponibile da subito. Ideale per professionisti, studenti o coppie alla ricerca di un appartamento moderno, elegante e pronto da abitare. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattateci.

Milano – via carlo dolci 4 Proponiamo in locazione luminoso appartamento di 83 mq, situato al secondo piano all'interno di uno stabile signorile, in un contesto tranquillo e ben abitato. L’appartamento è ideale per una coppia o per una piccola famiglia; tuttavia la proprietà è disponibile ad affittare anche singolarmente le due stanze da letto a due persone diverse, che manterrebbero in comune ingresso, cucina, corridoio, bagno e la terza stanza. Le condizioni economiche sono le medesime: 1. 500 € + 100 € di spese per l’immobile intero; 750 + 50 € di spese per ogni stanza se affittato a due inquilini diversi. In questo caso l’attuale soggiorno verrebbe allestito come seconda stanza matrimoniale (grande quanto l’altra), mentre l’attuale seconda camera verrebbe adibita a piccolo soggiorno studio comune. L'immobile è così composto: ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile completamente arredata, due camere da letto (una matrimoniale e una di grandezza media) e un bagno grande finestrato. L'appartamento è stato recentemente rinnovato e sottoposto a un accurato rispristino, risultando fresco, curato e immediatamente disponibile. Grazie alla doppia esposizione l'appartamento risulta particolarmente luminoso e ben arieggiato durante tutto l'arco della giornata, offrendo ambienti piacevoli e confortevoli. Lo stabile offre inoltre il servizio di portineria per mezza giornata; all’interno del cortile è presente una zona delimitata che consente il posteggio di biciclette. La zona è ottimamente servita dai mezzi pubblici: nelle vicinanze si trovano le fermate della metropolitana m1 Gambara e m1 Bande Nere, oltre a numerose linee di autobus e tram che consentono di raggiungere comodamente il centro città e le principali università. La posizione offre inoltre tutti i principali servizi: supermercati, negozi, bar, ristoranti, farmacie e aree verdi, rendendo la vita quotidiana particolarmente comoda. Le informazioni contenute nel presente annuncio hanno finalità esclusivamente commerciali e non costituiscono in alcun modo elemento contrattuale.

Elegante monolocale nuovo e arredato – complesso residenziale Menotti All'interno dell'esclusivo complesso residenziale di recente realizzazione situato in Via Ciro Menotti, proponiamo in locazione raffinato monolocale di circa 42 mq, mai abitato, posto al secondo piano con ascensore. L'appartamento, completamente arredato a nuovo, è stato progettato con grande attenzione ai dettagli per offrire comfort e funzionalità in ogni ambiente. La zona giorno notte è organizzata con un elegante letto matrimoniale a scomparsa, che una volta chiuso si trasforma in un comodo divano, permettendo di vivere lo spazio con grande versatilità. Completa l'ambiente un armadio capiente, perfettamente integrato nell'arredo. La cucina a vista, moderna e perfettamente attrezzata con elettrodomestici, si inserisce armoniosamente nella zona living. L'immobile dispone inoltre di antibagno e bagno con box doccia. Presenti anche lavatrice e asciugatrice, per garantire la massima comodità nella vita quotidiana. L'abitazione è dotata di impianto domotico di ultima generazione, che consente di gestire illuminazione, riscaldamento e raffrescamento anche da remoto, offrendo un'esperienza abitativa contemporanea e tecnologicamente avanzata. Il riscaldamento centralizzato a pavimento garantisce un elevato livello di comfort e un clima sempre piacevole in ogni stagione. Completano la proprietà cantina di pertinenza e servizio di portineria attivo tutti i giorni, con presenza anche il sabato mezza giornata, elemento che contribuisce a rendere il contesto particolarmente curato e sicuro. La posizione è tra le più apprezzate della città: a pochi passi da Piazza Risorgimento e Corso Indipendenza, in un quartiere elegante e vivace, ricco di ristoranti, caffè, servizi e negozi di prossimità. Ottimi i collegamenti con il resto della città grazie alla linea metropolitana m4 presso Stazione Milano Dateo, che consente di raggiungere rapidamente il centro storico e l'aeroporto di Linate. Libero da subito. Disponibile esclusivamente con contratto di locazione transitorio fino a un massimo di 18 mesi. Una soluzione ideale per professionisti o per chi desidera vivere in un contesto moderno, elegante e perfettamente collegato nel cuore di Milano.

Milano – trilocale di charme in via monte nero Solo per clienti referenziati un rifugio elegante a due passi da Piazza 5 Giornate in una delle zone più ricercate di Milano, al confine con l’area c e a pochi passi da Piazza 5 Giornate, proponiamo in locazione un trilocale finemente arredato, ideale per chi desidera vivere il centro con stile, comfort e massima praticità. Perché questo appartamento conquista un ingresso accogliente conduce verso ambienti luminosi e curati, dove ogni dettaglio è stato pensato per offrire funzionalità e atmosfera. Gli spazi • Cucina abitabile con accesso al balcone, perfetta per colazioni all’aperto. • Ampio soggiorno con zona pranzo, ideale per momenti di relax o convivialità. • Camera matrimoniale con elegante cabina armadio. • Seconda camera studio con armadiatura su misura. • Bagno finestrato con grande box doccia. Dotato di riscaldamento centralizzato e aria condizionata, garantisce comfort in ogni stagione. La posizione che fa la differenza Via Monte Nero è un punto strategico: servizi, negozi, mezzi, ristoranti e parchi sono tutti raggiungibili a piedi. Essere fuori dall’area c ma nel cuore della città è un vantaggio raro e prezioso per chi vuole vivere Milano senza rinunce. Vuoi valorizzare anche tu il tuo immobile? Miakasa offre una valutazione immobiliare gratuita e senza impegno, con un servizio professionale, trasparente e orientato ai risultati. 329 658 5805 Contattaci telefonicamente o via Whatsapp per informazioni o per fissare un appuntamento.

In contesto "vecchia Milano" di fine '800 con portineria ed ascensore, proponiamo in locazione luminoso e silenzioso bilocale completamente arredato al piano terzo con affaccio interno composto da: ingresso con ripostiglio in quota, soggiorno con cucina a vista, dispensa ripostiglio, camera da letto matrimoniale con cabina armadio, antibagno finestrato e bagno con doccia. Aria condizionata. Cantina. Libero subito. Il riscaldamento è autonomo. Ideale per studenti della Cattolica o della Bocconi. La zona: i collegamenti sono garantiti dalla metropolitana linea blu m4 fermata "de Amicis" che si trova a 400 mt dall'appartamento con collegamento diretto con l'aeroporto Linate e dalla metropolitana linea verde m2 fermata "s. Agostino" che si trova a 500 mt. Sotto casa abbiamo la fermata del tram n. 14 e n. 2 che conducono al Duomo di Milano in pochi minuti. Il quartiere è ricco di servizi di primaria necessità quali supermercati, farmacie, bar e negozi. Richiesta € 1. 250,00 mese oltre € 110,00 mese di spese condominiali. Le presenti informazioni sono puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale. Gabetti Franchising Agency Via e. De Amicis 57 - 20123 Milano. Tel. 02. 36709600 email:

Se cerchi un appartamento pronto da vivere, in una posizione strategica e sicura nel cuore di Milano, questo bilocale è la soluzione ideale! 50 mq di stile e comfort, situato al secondo piano di un affascinante palazzo d’epoca “vecchia Milano”, completamente ristrutturato e curato nei dettagli, a pochi passi dalle fermate della metropolitana Wagner, de Angeli e Buonarroti (Linea Rossa). Disponibile da fine gennaio. Caratteristiche principali: Spazi ben distribuiti e arredati con gusto: Ingresso su zona living con cucina a vista attrezzata (inclusi lavastoviglie, frigorifero, forno e piano cottura). Area soggiorno con divano letto, poltrona e cassettiera. Zona notte con camera matrimoniale luminosa, dotata di armadio scorrevole e angolo studio. Bagno moderno con vasca doccia e corridoio con armadio a specchio su misura. Finiture di pregio: Pavimentazione in parquet, infissi con doppi vetri, aria condizionata canalizzata. Servizi esclusivi per inquilini: Terrazza condominiale. Zona lavanderia attrezzata con 4 lavatrici e 2 asciugatrici. Portineria attiva fino alle 19 e videosorveglianza per la massima sicurezza. Ascensore, cortile interno e spazio dedicato per biciclette. Zona sicura e ben frequentata: l'appartamento si trova in un contesto residenziale signorile, sicuro e tranquillo, ideale per chi desidera vivere serenamente. La zona è perfetta anche per studenti o giovani professionisti, che possono tornare a casa in totale tranquillità anche nelle ore serali. Posizione strategica: Immerso in un quartiere ricco di servizi: supermercati, negozi, cinema, ristoranti e scuole di ogni ordine e grado. A pochi minuti dai parchi cittadini per momenti di relax. La vicinanza con due linee della metro garantisce collegamenti rapidi e comodi con il centro di Milano. Dettagli e condizioni: Disponibile a partire da fine gennaio. Permanenza minima di 12 mesi con garanzie di reddito richieste. Un’Occasione imperdibile per chi cerca il perfetto equilibrio tra comfort, sicurezza e praticità. Prenota subito una visita e scopri la tua nuova casa nel cuore di Milano!

Proponiamo in affitto splendido bilocale di 61 mq situato al sesto e ultimo piano, caratterizzato da ottime finiture e non paragonabile ai classici appartamenti in affitto. L'immobile è rifinito nei minimi dettagli e valorizzato da arredi su misura di qualità che ottimizzano ogni spazio. Composizione: -ampio e luminoso soggiorno con cucina a vista e accesso diretto al balcone -camera da letto matrimoniale ampia e particolarmente ariosa -comodo antibagno e ampio bagno finestrato Dotazioni e comfort: -riscaldamento centralizzato a pavimento -impianto di aria condizionata -tapparelle elettriche -sesto e ultimo piano con ascensore (massima tranquillità, luminosità e vista aperta) Condizioni economiche: -canone di locazione: € 1. 200 mese -spese condominiali: € 200 mese Zona, Mezzi e Servizi: l'immobile si trova in una zona residenziale strategica, dinamica e fortemente rivalutata di Milano. I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti e comodissimi a piedi: -metropolitana m3: a circa 300 m (4 minuti a piedi) -fermata Bus 84 - 93 - 95: a circa 300 m (collegamenti diretti verso il centro, la stazione di Rogoredo fs, Famagosta m2 e Politecnico Città Studi) il quartiere è provvisto di ogni comodità e servizio di prima necessità a portata di mano: Supermercati e alimentari, minimarket, farmacie, ristoranti, bar e tabacchi a pochi passi da casa (nel raggio di 200-300 metri). Negozi e servizi: farmacie, bar, tabacchi, panetterie artigianali e ristoranti. Aree verdi e riqualificazione: vicinanza immediata allo Scalo Romana, protagonista della grande trasformazione urbana e del futuro Villaggio Olimpico.

In zona Porta Romana Crocetta, all’interno di un elegante stabile d’epoca ben conservato, con ascensore e servizio di portineria, proponiamo in locazione un trilocale di circa 90 mq, appena ristrutturato e mai abitato dopo i lavori. L’appartamento si sviluppa all’ultimo piano e comprende un soggiorno, due camere da letto e due bagni, con una distribuzione pensata per offrire comfort e privacy. La cucina verrà fornita completa, così come i due bagni, pronti all’uso. Elemento distintivo della proprietà è il terrazzo a tasca, una soluzione particolarmente piacevole e ricercata che permette di disporre di uno spazio esterno direttamente collegato alla casa. L’ultimo piano, insieme ai nuovi infissi ad alto livello di insonorizzazione, garantisce inoltre un ambiente particolarmente tranquillo, mentre le ampie porte-finestre permettono alla luce naturale di entrare negli ambienti. I soffitti mansardati mantengono altezze generose e sono caratterizzati da belle travi a vista, che conferiscono agli interni un’atmosfera calda e contemporanea. La posizione consente di raggiungere in pochi minuti a piedi la fermata mm3 Porta Romana, a circa 200 metri dall’edificio, con collegamenti diretti verso il centro e la zona della Stazione Centrale. Nelle immediate vicinanze si trovano inoltre il tram 9 e la linea 65, mentre la stazione ferroviaria di Milano Porta Romana offre un ulteriore collegamento con la città e l’area metropolitana. La zona offre inoltre una scelta concreta di servizi per la vita quotidiana: supermercati e farmacia sono raggiungibili in pochi minuti a piedi, mentre lungo Corso di Porta Romana e nelle vie circostanti si trovano negozi, ristoranti, caffè e attività di quartiere. La posizione è inoltre comoda per raggiungere il Policlinico, l’università Bocconi e il centro storico. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in una delle zone più interessanti del centro di Milano, in un appartamento completamente rinnovato, con il valore aggiunto di un terrazzo privato e del carattere architettonico delle travi a vista.

Splendido e luminoso bilocale arredato in Viale Certosa 181 – Milano Proponiamo in locazione uno splendido e luminoso bilocale di 59 mq, situato in Viale Certosa 181, Milano, all’interno di un fabbricato di recente realizzazione, ultimato nel 2023, in classe energetica a1. L’appartamento, posto al primo piano con ascensore, viene locato completamente arredato e dotato di elettrodomestici, ed è caratterizzato da ambienti moderni, luminosi e funzionali. L’immobile è composto da: Ingresso che conduce all’ampio e luminoso soggiorno; Soggiorno spazioso e confortevole, ideale per il relax e la vita quotidiana; Angolo cottura moderno, completo di frigorifero e lavastoviglie; Camera da letto matrimoniale con ampio armadio a tutta parete; Bagno moderno e arredato con cura; Zona lavanderia con lavatrice inclusa; Comodo ripostiglio, ideale per organizzare al meglio gli spazi. L’appartamento si presenta in ottime condizioni, con arredamento moderno e una distribuzione degli ambienti pensata per garantire comfort e praticità. Posizione e collegamenti l’immobile si trova in una zona ben servita e collegata, a circa 10 km dal centro di Milano e da Piazza Duomo. La posizione consente di raggiungere comodamente diverse zone della città grazie ai mezzi pubblici. Nelle vicinanze sono presenti fermate del tram e numerosi servizi, tra cui supermercati, negozi e attività commerciali. In particolare: Tram 1? Collega la zona con il centro di Milano e prosegue verso altre zone della città, tra cui Greco Rovereto e Roserio, a seconda della tratta; Tram 14? Collega la zona con il centro, passando per Piazza Firenze, Cairoli Cusani e altre importanti zone centrali. La posizione è quindi particolarmente adatta a chi desidera vivere in una zona residenziale Caratteristiche principali 59 mq Bilocale Completamente arredato Elettrodomestici inclusi Fabbricato ultimato nel 2023 Classe energetica a1 Primo piano Ascensore Lavastoviglie Lavatrice Ripostiglio Zona ben servita Collegamenti tram 1 e 14 Canone di locazione: € 1. 200 al mese. Una soluzione ideale per chi cerca un appartamento moderno, luminoso, completamente arredato, efficiente dal punto di vista energetico e pronto per essere abitato, in una zona comoda e ben collegata di Milano. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci.

Nella Centralissima zona delle Colonne di San Lorenzo Piazza Vetra a soli due passi da Piazza Duomo, in posizione molto servita dai mezzi urbani e animata da numerosi negozi e locali Via Novati ospita all’interno di un caratteristico contesto Vecchia Milano questo grazioso monolocale con bagno. L’unità immobiliare è stata ristrutturata circa 7 anni fa e viene consegnata arredata (come da foto). Particolarmente comodo per gli studenti della Cattolica. Il presente annuncio non costituisce, in alcun modo, elemento contrattuale in relazione al fatto che potrebbe includere errori di trascrizione riguardo ai dati indicati. Invitiamo per correttezza a verificare personalmente i dati al momento della visione, nella massima trasparenza. Per visionare tutte le nostre proposte consultate il sito

--------per informazioni e appuntamenti Whatsapp 3460848654----------- ubicazione: l’immobile si trova in Via Capecelatro 41, nel rinomato quartiere San Siro – de Angeli di Milano, area residenziale tranquilla e ben servita da negozi, supermercati, scuole e aree verdi. Ottimi i collegamenti con la metropolitana mm5 San Siro Stadio, la mm1 de Angeli Gambara e numerosi mezzi di superficie, che consentono di raggiungere facilmente il centro città. Palazzo: Tranquillo contesto anni settanta circa, rivisitato nelle sue parti comuni, con ascensore, servizio di portineria e giardino condominiale. Appartamento: le soluzioni proposte sono due graziosi bilocali di circa 40mq con doppia esposizione, completamente ristrutturati ed arredati a nuovo, molto luminosi, posti al quarto ed al terzo piano. Composizione: Ingresso, soggiorno con cucina a vista ed accesso al balcone, camera da letto con secondo balcone, bagno con antibagno. Finiture: l'appartamento viene consegnato completamente ristrutturato a nuovo con ottime finiture ed arredato. Contratto: canone mensile € 850,00 + € 150,00 spese condominiali (comprensive di riscaldamento), libero subito. Per ulteriori informazioni Ufficio Milano Via Rosolino Pilo, 20. Mail: il quartiere in cui lavoriamo, è ricco di servizi, mezzi di collegamento principali, che permettono di spostarsi con estrema facilità su tutto il territorio di Milano, oltre alla presenza di banche, supermercati, negozi di abbigliamento, ristoranti, edicole e farmacie e la vicinanza al centro. I dati riportati nel presente annuncio, le informazioni e le planimetrie sono indicativi e non costituiscono elemento contrattuale.