Affitto meda milano Milano

A soli 300 metri dalla fermata m5 San Siro Stadio, proponiamo in locazione, ottimo tre locali di 81 mq così composto: ampio ingresso, soggiorno con angolo cottura e balcone, ripostiglio, due camere matrimoniali con accesso su ampia balconata e bagno. L'immobile è stato ristrutturato ed è parzialmente arredato! Lo stabile è stato oggetto di riqualificazione nel 2023 (cappotto termico, climatizzazione invernale con generatore a combustione e pompe di calore, solare fotovoltaico, ascensore nuovo, eliminazione barriere architettoniche). Riscaldamento centralizzato con valvole termostatiche e contabilizzatori di calore. Disponibile da subito. La zona è ottimamente servita sia da mezzi di trasporto (m5, Bus 49, 64, 78, 80 e 423), che da supermercati, negozi, infrastrutture pubbliche e socio scolastiche. Siamo inoltre vicini all'ingresso della tangenziale ovest di Via Novara. € 1. 180, 00 + € 120,00 di spese condominiali. Per ulteriori informazioni e o fissare appuntamento di visione contattare Casanova Studio Immobiliare Via Petitti n. 19 - 20149 Milano Tel. 02. 325827 Cell. 3939532624.

Nolo - Piazzetta degli Artisti - affittasi moderno appartamento (tipo loft) con accesso indipendente. L'appartamento, finemente ristrutturato, é composto da ingresso su soggiorno con cucina a vista, bagno finestrato, zona disimpegno lavanderia, zona notte soppalcata alla quale si accede tramite scala di design e ampia taverna con bagno di servizio e disimpegni guardaroba al piano sottostante. La soluzione abitativa é completamente arredata: cucina con elettrodomestici (piastre ad induzione, frigorifero, lavastoviglie), tavolo con sedie, divano letto matrimoniale, armadiature e tv nella zona giorno; letto matrimoniale e nicchie armadi al piano superiore soppalco; lavasciuga nel locale lavanderia; armadiature anche in taverna. Soluzione accattivante e confortevole, molto comoda e con ampi spazi. L’unità abitativa è situata in uno dei più famosi quartieri della città per la quantità e la varietà di negozi, supermercati, farmacie, studi medici, locali, ristoranti, banche, scuole, palestre, parrocchie. Il quartiere nolo é servitissimo, strategicamente posizionato a pochi minuti a piedi da Piazzale Loreto e da Corso Buenos Aires. Nelle immediate vicinanze si trovano la mm1 (Pasteur e Loreto) le mm2 mm3 (Caiazzo e Centrale) e svariati mezzi di superficie (tram e bus). La Stazione Centrale dista solo 800 metri e garantisce tutti i collegamenti fuori città, compresi i tragitti per gli aeroporti. Canone mensile richiesto euro 1. 300 (oltre ad euro 100 per spese condominiali) Per info e visite: Deborah Cabra cell 339 1964912 - Corso Buenos Aires 9 (mi).

Nel cuore del centro storico, all'interno di un palazzo d’epoca recentemente ristrutturato e sorvegliato h24, questa residenza al secondo piano colpisce per l’armonia dei suoi volumi. L’ampio ingresso accoglie gli ospiti conducendoli verso un living scenografico e luminosissimo, caratterizzato da un doppio affaccio con tre grandi finestre e una balconata interna che dona una piacevole continuità tra interno ed esterno. La zona giorno si completa con una cucina arredata di design, comunicante con un funzionale spazio guardaroba e lavanderia. Un secondo disimpegno svela la zona notte, dove la master bedroom gode della quiete dell'affaccio interno e di una sala da bagno dedicata con vasca. Due ulteriori camere e un secondo bagno moderno completano l'ala privata. Dotata di ogni comfort tecnologico (riscaldamento, condizionamento e acqua calda centralizzati), doppi vetri, cassaforte, completa di cantina e locale biciclette, la dimora rappresenta la scelta d'elezione per le famiglie, grazie alla vicinanza immediata ai prestigiosi istituti e. De Marchi e s. Orsola. Sono richieste solide garanzie economiche. No affitti brevi e similari. Disponibilita' immediata Per informazioni e visite contattare Studio ampimmobili - ufficio: 02 31059365 - cellulare: 333 4345694

Via Carli 8 - a 100 m dalla fermata della linea gialla m3 Affori f. N. - Affittiamo elegante ed ampio bilocale di mq 80 in splendida villa anni '30, contesto residenziale tranquillo e signorile. L'alloggio è composto da disimpegno ingresso, ampia cucina abitabile, soggiorno pranzo con terrazzo loggiato vivibile e con tenda solare, camera matrimoniale con balcone, bagno con doccia e lavatrice. Totalmente e finemente arredato e dotato di elettrodomestici. Riscaldamento autonomo, aria condizionata e ventilatori. In ottime condizioni. Richiesta euro 1. 100,00 + euro 80,00 per spese condominiali escluso il riscaldamento. Libero da settembre, non sono ammessi animali. Solo a referenziati con redditi documentabili. Classe energetica g - ipe 305,63 kwh mqa. I contenuti di questo documento non costituiscono elementi validi ai fini contrattuali, in quanto le informazioni, provenienti da fonti che riteniamo affidabili, potrebbero subire variazioni o presentare errori involontari. Apertura uffici: dal lunedì al giovedì 15:00 19:00 - al mattino 8:30 12:30 solo previo appuntamento. A chi ci affida incarico di vendita o locazione immobile offriamo attestato di prestazione energetica gratuitamente. Vi invitiamo a visitare il nostro sito per trovare altre soluzioni e per visionare tutti in ns. Servizi a 360 offerti per ogni immobile. Il nostro cognome è presente da oltre 50 anni in zona ed il nostro motto è: la fiducia innanzi tutto.

Http: , un edificio di nuova costruzione in classe a, posizionato a ridosso della fermata mm1 gorla. Un complesso residenziale caratterizzato dalla corte verde fruibile e circondato dal verde pubblico. Un luogo sospeso dalla caoticita’ della citta’, a 15 minuti dal centro storico. Nuovi appartamenti caratterizzati dai giardini privati e dai terrazzi, con interni pensati per valorizzare la luminosita’ naturale. Moderne e ricercate finiture e ambienti funzionali. Cucine di design complete di elettrodomestici. Moderni impianti di riscaldamento e raffrescamento. Spazioso bilocale, composto da ampio living con cucina a vista e camera da letto esposte sul terrazzo, bagno. Ripostiglio lavanderia, suggestive vetrate scorrevoli per accesso al terrazzo di 10 mq.

Bigli splendido e lussuoso attico con terrazzo e posto auto Via Bigli 6 in una delle vie più esclusive della città, nel cuore del Quadrilatero della Moda, parallela di Via Montenapoleone si trova la graziosa e silenziosa Via Bigli che al civico 6, in un contesto d'epoca e signorile di fine ‘600, al terzo e ultimo piano con ascensore propone un incantevole appartamento di 180 mq, al quale si aggiunge una terrazza di 70 mq particolarmente luminosa e rara nel suo genere sulla quale affaccia l’intera dimora, aumentandone senza dubbio il pregio. Il grande trilocale biesposto è così composto: Ingresso, Cucina, Soggiorno Triplo, due camere da letto matrimoniali, entrambe con bagno en suite, una con cabina armadio. è presente un terzo bagno accessibile dalla zona giorno e una funzionale e capiente zona lavanderia. Si evidenzia la possibilità di ricavare un ulteriore locale da adibire a camera da letto o studio. Completa la proprietà un comodo e introvabile posto auto all’interno della corte condominiale. Gli arredi non sono compresi e non è presente il servizio di portineria. Vengono richieste garanzie. Via Bigli 6 in one of the most exclusive streets of the city, in the heart of the Fashion District, parallel to Via Montenapoleone we find the charming and quiet Via Bigli at number 6, in a distinguished historic setting of the late 17th century, on the third and top floor with elevator offers a magnificent apartment of 180 square meters, joined by a terrace of 70 square meters remarkably bright and unique in its kind which overlooks the entire home, undoubtedly increasing its value. The expansive three-room apartment is arranged as follows: Entrance, Kitchen, Triple Living Room, two double bedrooms, both with en suite bathroom, one with walk-in closet. There is a third bathroom accessed from the living area and a highly functional and roomy laundry area. It highlights the opportunity of creating an extra room to be used as a bedroom or study. The property is completed by a practical and rare parking space inside the courtyard. Furniture is not included and there is no porter service. References and guarantees are required.

In Via Alfredo Catalani 57, nel cuore di una zona strategica e ottimamente servita tra Loreto e Città Studi, proponiamo in locazione un ampio trilocale di 95 mq. L'immobile è situato al 4° piano di un elegante e signorile palazzo d'epoca degli anni '30, mantenuto in perfette condizioni e dotato di un elegante atrio che conserva il fascino dell'epoca, con dettagli in marmo e ascensore. L'appartamento, in condizioni eccellenti e curato nei dettagli, vanta una pavimentazione moderna e un'illuminazione di design con faretti e profili led a soffitto. L'ingresso si apre su una spaziosa zona giorno open space, dotata di una porta finestra che dà accesso a un grazioso balcone. La moderna cucina a vista, caratterizzata da finiture neutre, offre ampi piani di lavoro, un'isola centrale e un tavolo da pranzo integrato. La zona living viene consegnata completa di mobile tv e di un nuovo e pratico divano letto, recentemente aggiunto all'arredo. La zona notte, accessibile tramite un funzionale disimpegno ottimizzato da una capiente armadiatura si compone di una camera matrimoniale caratterizzata da un ampio armadio angolare e una seconda camera organizzata con una pratica struttura letto a ponte. A completare la soluzione troviamo un grande bagno finestrato, moderno e curato, dotato di un comodo e ampio box doccia. Caratteristiche e Dotazioni Principali: Composizione: 3 locali (zona giorno open space + 2 camere da letto) e bagno finestrato e balcone Climatizzazione: Aria condizionata installata in tutti gli ambienti Arredamento: l'appartamento viene consegnato completamente arredato come da fotografie, con l'aggiunta di un divano letto in soggiorno. Cucina: Completamente attrezzata con fuochi, forno e cappa (n. B. Non è presente la lavastoviglie). Esposizione: sud ovest. Condizioni di Locazione: Disponibilità: Libero da subito Tipologia di contratto: Transitorio Deposito cauzionale: 3 mensilità Preavviso di recesso: 3 mesi Posizione: l'immobile si trova in una via residenziale tranquilla ma a ridosso delle arterie principali dello shopping e dei servizi. La vicinanza alle fermate della metropolitana (Loreto m1 m2 e Piola m2) e al polo universitario rende questa soluzione ideale per professionisti, coppie o studenti in cerca di comfort e mobilità.

Elegante loft di design nel cuore di milano – v giornate in una tranquilla via nelle immediate adiacenze di Piazza Cinque Giornate, all’interno di un affascinante stabile d’epoca dei primi del ’900, proponiamo in locazione un raffinato bilocale in stile loft di circa 60 mq, completamente ristrutturato e arredato. Una soluzione abitativa dal carattere contemporaneo, dove elementi di design, volumi ben studiati e dettagli ricercati dialogano armoniosamente con il fascino del contesto storico. L’appartamento, con ingresso indipendente dalla suggestiva corte interna dello stabile, si apre su un’ampia e luminosa zona living, concepita come uno spazio moderno e accogliente. Il soggiorno integra una raffinata cucina a scomparsa, completamente attrezzata con elettrodomestici a incasso, tra cui lavastoviglie, forno, frigorifero freezer e piano cottura a induzione. Al piano si trovano inoltre un elegante bagno con box doccia e un ampio e funzionale ripostiglio, all’interno del quale è stata sapientemente ricavata la zona lavanderia. Elemento distintivo dell’abitazione è la scenografica scala in vetro, che conduce alla zona notte soppalcata: uno spazio intimo e riservato che ospita la camera matrimoniale e una comoda cabina armadio. La recente ristrutturazione è stata realizzata con particolare attenzione alla qualità delle finiture e al comfort abitativo. L’appartamento dispone di serramenti con doppi vetri, illuminazione led, climatizzazione caldo freddo e riscaldamento autonomo e viene proposto completamente arredato e pronto per essere abitato. Una posizione centrale e strategica la proprietà si trova a pochi passi da Corso xxii Marzo e Piazza Cinque Giornate, in una delle zone residenziali più piacevoli e servite di Milano. Il centro città è facilmente raggiungibile, mentre nelle immediate vicinanze si trovano negozi, ristoranti, locali, supermercati e tutti i principali servizi, oltre a numerosi collegamenti con i mezzi pubblici. Disponibile da subito Contratto transitorio fino a 18 mesi, con possibilità di rinnovo. Per informazioni e visite: Anna Fumai – +39 331 321 1974

In Via Caduti di Marcinelle 8, nel quartiere Rubattino-Lambrate, proponiamo in locazione luminoso trilocale di circa 75 mq, posto al quinto piano di uno stabile dotato di ascensore. L’appartamento gode di una piacevole luminosità grazie al piano alto e alla presenza di ampie aperture verso l’esterno. L’ingresso conduce alla zona giorno, composta da un soggiorno arredato con zona pranzo e accesso agli spazi esterni, e da una cucina semi-abitabile separata e completamente attrezzata. La zona notte è composta da due camere da letto arredate, entrambe di buone dimensioni e caratterizzate da ambienti funzionali e luminosi. Completano la proprietà due bagni, di cui uno dotato di vasca e l’altro con doccia, oltre a un comodo disimpegno. Particolarmente apprezzabile è la presenza di un terrazzo balcone, che offre uno sfogo esterno vivibile e una vista aperta sul quartiere. L’immobile viene proposto arredato ed è dotato di riscaldamento centralizzato. La zona è residenziale e ben servita, nelle immediate vicinanze di supermercati, negozi, farmacie e dei principali servizi di quartiere. Ottimi anche i collegamenti con il resto della città: a circa 3 minuti a piedi si trova la fermata di Via Pitteri–Via Crespi, servita dalle linee autobus 54, n54 e 924; nelle vicinanze è inoltre presente la linea 39, che collega la zona con Loreto m1 m2. La stazione di Milano Lambrate e la fermata della metropolitana m2 Lambrate consentono inoltre di raggiungere rapidamente il centro e le principali zone universitarie della città. La posizione risulta particolarmente comoda anche per studenti e giovani professionisti grazie alla vicinanza con il quartiere Città Studi e il Politecnico di Milano. Canone mensile: € 1. 500 Spese condominiali: € 200 mese, comprensive di riscaldamento centralizzato. Soluzione ideale per chi cerca un trilocale spazioso e luminoso, con spazi esterni, piano alto e ottimi collegamenti in una zona tranquilla e ben servita di Milano. Per maggiori informazioni o visite non esitate a contattarci.

Mm Bande Nere, viale Caterina da Forlì, stabile medio signorile anni '60, piano 3° con ascensore, luminoso bilocale con ingresso aperto su soggiorno con cucina a vista arredata, camera da letto, bagno, balcone, piccolo ripostiglio, cantina, predisposizione aria condizionata, completamente ristrutturato recentemente. Canone di locazione annuo € 11. 000, 00 a € 2. 000 annui di spese condominiali ordinarie, salvo conguaglio. Deposito cauzionale di mesi 3 (€ 2. 760, 00) e pagamento trimestrale. Riscaldamento centralizzato, solo arredo cucina immediatamente disponibile. Provvigioni agenzia 15% esente iva del canone di locazione del 1° anno (€ 1. 650, 00 ).

Adiacenze Portello, Piazza Accursio e Nuova sede dell'ambasciata Americana, in stabile d'epoca rinnovato nelle parti comuni e dotato di ascensore di ultima generazione, siamo lieti di presentare un bellissimo appartamento ristrutturato a nuovo con materiali di pregio e composto da ingresso da ballatoio, ampio soggiorno con cucina a vista, disimpegno, bagno e camera matrimoniale. In questo appartamento il sapiente intervento del designer d'interni ha prodotto un perfetto connubio tra la razionale distribuzione degli spazi interni e un'accurata scelta dei materiali e colori. Climatizzazione, infissi con isolamento termoacustico, pareti insonorizzate, zanzariere, video citofono, caldaia a condensazione, inferiate e gli arredi su misura fatti da artigiani veneti vi garantiranno un confort eccezionale. Completa la proprietà un comodo ripostiglio interno. Possibilità posto auto nel cortile a € 100,00. L'immobile inoltre è già conforme alle Direttiva Casa Green 2033. Per informazioni o appuntamenti: ufficio 023663231 Stefanovic3334700655

Scalo romana - Nel cuore del distretto più dinamico e in crescita di Milano, dove l'eredità industriale incontra una visione contemporanea e internazionale. A ridosso della Fondazione Prada e del Villaggio Olimpico, l'area è il fulcro di grandi progetti come la Torre Faro a2a e il distretto Symbiosis. La presenza di player mondiali — tra cui Fastweb, Moncler, Snam, lvmh, Boehringer Ingelheim, la ics International School, Jil Sander, Marni e Golden Goose — rende questa zona una scelta d'eccellenza per connettività, prestigio e qualità della vita. Per chi desidera immergersi nella vita dinamica e stimolante del quartiere, proponiamo un contemporaneo trilocale di oltre 100 mq totali, arricchito da 40 mq di logge coperte. Situato al secondo piano di un condominio di recente costruzione con servizio di portineria full-time e sala polivalente. L’appartamento gode di una bella luminosità grazie alla doppia esposizione: la vista interna si affaccia sul curato giardino condominiale, mentre quella esterna spazia sulla Fondazione Prada, la Torre Faro e il prospiciente parco. Ingresso su spazioso soggiorno, cucina abitabile, due camere matrimoniali, doppi servizi con doccia e comodo ripostiglio lavanderia. La zona giorno e le camere si estendono verso l’esterno grazie a due ampie logge coperte fornite di tende da sole. Pavimentazione in parquet, impianto di aria condizionata canalizzata regolabile autonomamente in ogni stanza, riscaldamento e acqua calda centralizzati con contabilizzatori di consumo. Di pertinenza una cantina e un comodo box singolo. L'appartamento viene locato parzialmente arredato, con cucina e bagni completi di elettrodomestici (induzione, forno, lavastoviglie, frigo freezer, lavatrice) e tutti i corpi illuminanti. Su richiesta, vi è la possibilità di consegnarlo completamente arredato, come da rendering in galleria, con sovrapprezzo sul canone. Contratto a canone concordato 3+2, canone 2. 300 € mese + 290 € mese spese condominiali (riscaldamento e acqua calda inclusi), 3 mesi cauzione. Gradita presentazione per essere ricontattati.

Spettacolare attico e superattico con terrazza panoramica. In una delle zone residenziali più richieste e ben servite della città e a 5 minuti a piedi dalle fermate della linea mm rossa - Bande Nere e Primaticcio , proponiamo in locazione un attico e superattico di ampia metratura posto ai piani 8° e 9° all'interno di un elegante compound residenziale circondato dal giardino condominiale. La proprietà è in ottime condizioni, ha una tripla esposizione, gode di una luminosità straordinaria ed è estremamente silenziosa. Sono presenti l'impianto di climatizzazione e gli infissi in legno con doppi vetri. All'ottavo piano si trova un'ampio e luminosissimo living con terrazzino, la cucina abitabile arredata su misura con un comodo balcone, tre camere da letto, due bagni e due disimpegni arredati. Il nono piano è collegato al piano inferiore da una scenografica scala a chiocciola: qui si trova un'accogliente area salotto o studio con camino interamente affacciata sulla terrazza panoramica, un vero angolo di pace intimo ed eclettico. La locazione include un box doppio ed una cantina di pertinenza. Lo stabile fornisce il servizio di portineria attivo l'intera giornata. Contratto di locazione a canone libero 4 anni + 4, si sottoscrive il contratto solo con banche assicurazioni o societa' referenziate. Si richiede fidejussione bancaria di primario istituto di credito a prima escussione ed il deposito cauzionale. Il canone anno è di € 36. 000 + € 6. 000 di spese condominiali. L'uso del box è incluso nel canone annuo. Disponibile da subito.

Proponiamo in locazione un elegante e modernissimo bilocale di recente costruzione, sviluppato su due livelli e inserito nel silenzioso cortile interno di un signorile stabile del 1953, in via Montevideo. La posizione è ottima: di fronte al celebre Parco Solari e a pochi passi dalla nuova fermata mm4 Blu "coni Zugna" che collega direttamente il centro città e l'aeroporto di Linate, oltre alla mm2 Verde (fermata Sant'agostino). L'abitazione dispone di un ingresso indipendente tramite un'area privata di circa 6 mq, da cui si accede alla luminosa zona living a doppia altezza (oltre 5 metri ca. ), impreziosita da ampie aperture finestrate. Il piano terra ospita la cucina a vista attrezzata, un pratico spazio office ripostiglio e un primo bagno ospiti. Una comoda scala interna conduce al secondo piano soppalcato, dove si trova la camera da letto accompagnata da un secondo ampio bagno con sanitari sospesi e doccia. Finiture di pregio caratterizzano ogni ambiente: gres porcellanato, aria condizionata e impiantistica di ultima generazione. L'impianto fotovoltaico installato sul tetto garantisce consumi elettrici contenuti in ogni stagione, unendo comfort ed efficienza energetica. Completano la proprietà una spaziosa cantina al piano interrato e il servizio di portineria full-time nei giorni feriali. Una soluzione abitativa esclusiva nel cuore del quartiere Solari, ideale per chi cerca una zona residenziale ma vivace e stimolante, a due passi dal centro, immersa in un'offerta ricchissima di locali, ristoranti, boutique e aree verdi attrezzate, con eccellenti collegamenti in ogni direzione. Il loft viene affittato con la sola cucina arredata; l'arredamento visibile nelle fotografie è di proprietà dell'attuale inquilino. I dati sopra indicati non costituiscono elemento contrattuale.

Disponibilità e condizioni - disponibilità: Dal 1° Dicembre - occupazione massima: Max 2 persone - animali domestici: Non ammessi canone e costi - canone mensile: 1. 300 Euro - spese condominiali: 150 Euro mensili (comprensive di riscaldamento) - riscaldamento: Centralizzato a radiatori (inclusa acqua sanitaria) - acqua calda: Autonoma con boiler elettrico (a consumo a parte) - deposito cauzionale: 3 mensilità (3. 900 Euro) - utenze e tari: Escluse Luce, tari, Internet (Wi-Fi) e Acqua calda a consumo - contratto: 4+4 in Cedolare Secca (Canone bloccato e zero costi di registrazione) composizione e stato arredo - piano: 1° con ascensore - stato immobile: Ristrutturato nel 2021 - esposizione: Nord, Ovest - balcone: Con doppio accesso sia dal soggiorno sia dalla camera da letto - pavimentazione: Parquet in tutti gli ambienti e gres porcellanato nel bagno - infissi: pvc con doppio vetro - zanzariere: Installate su ogni infisso - lavasciuga: Presente - ingresso: Arredato con scarpiera e attaccapanni - zona giorno & cucina: Open space luminoso con cucina a vista completamente arredata e accessoriata di elettrodomestici; stoviglie disponibili su richiesta dell'inquilino - camera da letto: Arredata con letto e capiente armadiatura (esclusi un comodino e il materasso, a carico dell'inquilino) - bagno: Finestrato con box doccia, completo di tutti gli arredi - ripostiglio aereo: presente nel bagno - note sull'arredo: l'immobile viene consegnato completo di arredi principali come da foto, privo di tv ed effetti personali (quadri, soprammobili, libri, scatole, tappeti, lampada da terra) dati tecnici - superficie catastale: 58 m² - categoria catastale: a 3 posizione e contesto Ripamonti - Fondazione Prada: uno dei quartieri più dinamici e ricercati di Milano Sud, adiacente al polo Symbiosis e al futuro Villaggio Olimpico (ex Scalo Porta Romana). Posizione strategica e vivace, ideale per studenti e giovani professionisti. Trasporti e mobilità - Tram e Bus: Tram 24 sotto casa per il Duomo in ~15 min; bus 34, 65 e 95 per spostamenti rapidi. - Metro e Treno: m3 Lodi tibb (Gialla) a breve distanza; Stazione fs Porta Romana (s9) comoda per la Bocconi (fermata Tibaldi), Romolo e Lambrate. - Auto: Rapido accesso a Tangenziale Est Ovest e Aeroporto di Linate. Servizi e lifestyle - Poli Universitari e Business: Vicinissimo all'università Bocconi e al business district Symbiosis. - Servizi di Prima Necessità: Supermercati, botteghe, banche, uffici postali e palestre a pochi passi. - Tempo Libero: Epicentro culturale grazie alla Fondazione Prada, quartiere ricco di bistrot di design, cocktail bar e ristoranti di tendenza. Parchi Ravizza e della Cava nelle immediate vicinanze. La presente descrizione, le foto, le planimetrie e ogni altro dettaglio riportato hanno valore puramente illustrativo e non costituiscono elemento né presupposto contrattuale