Affitto corso venezia Milano

A pochi passi dalla fermata della metropolitana rossa Porta Venezia e dal passante ferroviario, proponiamo in signorile palazzo d'epoca appartamento posto al 3° piano di mq. 98 così composto: ingresso, soggiorno con cucina a vista, disimpegno, due camere da letto, due bagni ed un ripostiglio. La proprietà viene consegnata completamente ristrutturata con cucina e bagni arredati. E' presente l' impianto di aria condizionata a split e l'impianto di antifurto. Ottime finiture. Illuminazione Artemide. Affitto anche a societa' - Disponibilità da Marzo 2026. Per info: 351. 5765752 a few steps from the Porta Venezia red metro stop and the railway link, we offer an apartment in an elegant period building on the 3Rd floor, measuring 98 square metres, comprising: entrance hall, living room with open kitchen, hallway, two bedrooms, two bathrooms and a storage room. The property is delivered completely renovated with fitted kitchen and bathrooms. There is a split air conditioning system and an alarm system. Excellent finishes. Lighting. Also available for companies - Available from March 2026. For info: 351. 5765752 à quelques pas de la station de métro rouge Porta Venezia et du train urbain, nous proposons dans un élégant immeuble d'époque un appartement situé au 3e étage de 98 m² composé comme suit : entrée, salon avec cuisine ouverte, couloir, deux chambres, deux salles de bains et un débarras. La propriété est livrée entièrement rénovée avec cuisine et salles de bains équipées. Elle est équipée d'un système de climatisation split et d'un système d'alarme. Finitions de qualité. Éclairage. Location également à des sociétés - Disponible à partir de mars 2026. Pour plus d'informations : 351. 5765752 Nur wenige Schritte von der u-bahn-station Porta Venezia der roten Linie und der s-bahn entfernt bieten wir in einem eleganten historischen Gebäude eine Wohnung im 3. Stock mit einer Fläche von 98 m² an, die wie folgt aufgeteilt ist: Eingang, Wohnzimmer mit offener Küche, Flur, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Abstellraum. Die Immobilie wird komplett renoviert mit möblierter Küche und Bädern übergeben. Es gibt eine Split-Klimaanlage und eine Alarmanlage. Hervorragende Ausstattung. Beleuchtung. Vermietung auch an unternehmen – Verfügbar ab März 2026. Für Informationen: 351. 5765752 a pocos pasos de la parada de metro roja Porta Venezia y del paso elevado ferroviario, ofrecemos un elegante apartamento de época situado en la tercera planta, con una superficie de 98 m², compuesto por: entrada, salón con cocina abierta, pasillo, dos dormitorios, dos baños y un trastero. La propiedad se entrega completamente reformada, con cocina y baños amueblados. Dispone de aire acondicionado split y sistema de alarma. Excelentes acabados. Iluminación. Alquiler también a empresas - Disponible a partir de marzo de 2026. Para más información: 351. 5765752

A pochi passi da Piazza della Repubblica e Porta Venezia, in una delle zone più centrali e strategiche di Milano, proponiamo in affitto un raffinato appartamento trilocale situato al quinto piano di un elegante stabile con servizio di portineria disponibile tutto il giorno dal lunedì al venerdì. L’appartamento è molto luminoso e in ottime condizioni, pronto per essere abitato. Gli spazi sono ampi e ben distribuiti: l’ingresso principale si apre su un ampio disimpegno che conduce a un corridoio con armadi su misura. La cucina è separata, completamente attrezzata e dotata di un comodo balcone di servizio. La zona giorno comprende un accogliente soggiorno con una suggestiva vista sul verde del Parco Indro Montanelli, mentre la zona notte offre una spaziosa camera matrimoniale e una seconda camera arredata con armadi e divano letto—ideale come stanza per gli ospiti, studio o camera aggiuntiva. L'appartamento dispone inoltre di un bagno con antibagno e doccia, doppio lavabo e vasca da bagno. La proprietà viene affittata completamente arredata ed è dotata di aria condizionata e riscaldamento centralizzato. è ideale per chi cerca una casa elegante, confortevole e pronta da abitare. Oltre al servizio di portineria dal lunedì al sabato, lo stabile beneficia anche di un servizio di sorveglianza diurna e notturna durante i fine settimana e nei giorni festivi, garantendo una maggiore sicurezza. L’appartamento gode di una posizione privilegiata, perfettamente servita dai mezzi pubblici: linee metropolitane m1 e m3, tram e numerose linee di autobus garantiscono un rapido collegamento con il centro storico, la Stazione Centrale e il quadrilatero della moda. La zona è vivace e ben fornita di tutti i servizi: supermercati, ristoranti, scuole internazionali, negozi e aree verdi sono tutti raggiungibili a piedi. L'immobile è disponibile con contratto di locazione agevolato 3+2 in regime di cedolare secca. Si precisa che tutte le informazioni fornite, sia testuali che grafiche, sono puramente indicative e non costituiscono impegno contrattuale. Italia Fudosan Real Estate è specializzata nella locazione e nella vendita di immobili residenziali, spazi commerciali e uffici, offrendo servizi su misura a una clientela internazionale e di alto profilo. Per maggiori informazioni o per inviare la vostra richiesta, contattateci all’indirizzo o visitate il nostro sito web.

Se stai cercando un punto d'appoggio strategico a Milano, in una delle zone più vive e richieste della città, questa è una soluzione da valutare con attenzione. La zona Siamo nel cuore di Porta Venezia, a pochi passi da Corso Buenos Aires e a breve distanza dal centro storico. Un quartiere dinamico, ricco di servizi, supermercati, ristoranti, locali, cinema e teatri. La metropolitana (linea m1 Porta Venezia) e il passante ferroviario sono raggiungibili a piedi, così come i principali mezzi di superficie. A due passi troviamo anche i Giardini Indro Montanelli, perfetti per una pausa verde nel pieno della città. Vivere qui significa avere tutto sotto casa e non annoiarsi mai. L'appartamento il monolocale è raccolto, funzionale e arredato con cura. Gli spazi sono ottimizzati per garantire comfort e praticità: zona giorno notte ben organizzata, angolo cottura completo di elettrodomestici, bagno con doccia e lavatrice. è presente un letto singolo con secondo letto estraibile, soluzione intelligente per ospiti occasionali. Un comodo ripostiglio in quota consente di gestire al meglio gli spazi. L'affaccio interno e i serramenti con doppi vetri assicurano tranquillità e silenzio. Il riscaldamento è autonomo, per una gestione indipendente dei consumi. Pronto per essere abitato fin da subito. Ideale per studenti, giovani professionisti, lavoratori fuori sede o per chi desidera la propria prima indipendenza in una zona centrale. Lo stabile il contesto è un piacevole stabile d'epoca, in linea con il carattere della zona, dotato di servizio di portineria. Un ambiente curato che mantiene il fascino tipico della Milano storica. La proprietà ricerca conduttori referenziati con solide garanzie reddituali o, nel caso di studenti, con adeguate garanzie. Non esitare a contattarci per avere maggiori informazioni su questo o su altri immobili gestiti dal Gruppo re max! Devi affittare un immobile? Contattaci! Facciamo parte del Network Immobiliare n. 1 al Mondo e con le nostre agenzie e i nostri Consulenti affiliati saremo in grado di valorizzare al massimo il tuo immobile, seguendoti con professionalità ed impegno fino alla locazione alle migliori condizioni, con le migliori garanzie e le tempistiche più adatte alle tue esigenze. Ci trovi anche su Facebook e su Instagram, cerca le nostre pagine e seguici! Informazioni, immagini e video contenute in questo annuncio hanno scopo prettamente informativo e non costituiscono, in alcun caso, elemento contrattuale.

In una delle zone più eleganti e residenziali di Milano, a pochi passi dal centro storico e dalla nuova fermata mm4 Dateo, Christie's International Real Estate - Milan Exclusive è lieta di proporre in locazione un esclusivo appartamento di oltre 300 mq all'ultimo piano, con doppi terrazzi, doppi ingressi e una distribuzione degli spazi ideale per chi cerca ampiezza, comfort e privacy. La proprietà, luminosa, riservata e perfettamente distribuita, è composta da ingresso principale che introduce a un primo living doppio, elegante e arioso grazie alle ampie porte finestre su due lati, una con accesso al terrazzo e l'altra con balcone affacciato sul silenzioso cortile interno. Proseguendo, si accede a un secondo salone più raccolto e conviviale, collegato allo stesso terrazzo del primo living, adiacente alla cucina abitabile, completamente attrezzata, dotata anche di frigorifero stile americano. Un lungo corridoio con area dispensa e bagno di servizio, conduce ad un ulteriore disimpegno, perfetto come camera per ospiti, studio o zona staff, con secondo ingresso indipendente, bagno privato e una seconda camera attualmente adibita a cabina armadio finestrata e di ampie dimensioni. Dall'altro lato del primo living, si accede alla zona notte principale e riservata, composta da tre ampie master berdroom, due delle quali con cabina armadio e bagno en-suite privato per ognuna, ed ulteriore bagno finestrato, comodo per ospiti o per la terza camera. Un appartamento di grande rappresentanza, con terrazzi vivibili, doppi ingressi, spazi personalizzabili, tapparelle e finestre Velux elettriche e pannelli solari per acqua calda, inondato da luce naturale e ottima privacy, perfetto per chi cerca una residenza luminosa e silenziosa con spazi ampi e versatili, in una posizione strategica e ben servita. Una soluzione rara e ricercata a Milano, ideale per famiglie esigenti, per chi lavora da casa o semplicemente per chi desidera una casa su misura nel cuore della città.

Affittasi ampio e luminoso appartamento di 155 mq, nel cuore di Porta Venezia, in un affascinante stabile d'epoca con servizio di portineria tutto il giorno caratterizzato da locali ampi e luminosi, sito al terzo piano. L'immobile si compone di ingresso, ampio living con camino e balcone, cucina (non attrezzata), due camere da letto, due bagni, ampia cabina armadio. L'appartamento è dotato di aria condizionata e riscaldamento autonomi, portineria, cantina, ascensore. L'appartamento è disponibile anche per contratti intestati a società. Via Melzo è una tranquilla via posizionata in centro città, a pochi passi da Porta Venezia. Nelle immediate vicinanze si trovano sia un'ampia varietà di negozi, ristoranti e locali di ogni genere, sia i Giardini Indro Montanelli, luogo ideale per una passeggiata nel verde. Ottimamente servita dai mezzi pubblici, questa zona è ideale per una famiglia alla ricerca di un'abitazione confortevole a pochi passi da tutti i servizi.

L'immobile proposto in locazione si trova in contesto residenziale "vecchia Milano" riconducibile ai primi anni del 900. In un'ottica di riqualificazione generale il palazzo acquisirà tutto il fascino dell'epoca. L'appartamento proposto è un monolocale di superfice di circa 27 mq posto al primo piano, con balcone con esposizione verso Sud e sul cortile interno garantendo alla soluzione luminosità e silenziosità. Internamente troviamo un locale che raccoglie tutti i servizi di una casa, tutti gli ambienti sono stati ristrutturati e la soluzione viene affittata completamente arredata. Libero dal 1° aprile. L'appartamento si trova a 1 km dall'università del Politecnico di Milano, a 500 m dall'istituto Clinico Città studi, oltre che nelle immediate vicinanze di tutti i servizi di prima necessità. La zona è posizionata strategicamente per quanto riguarda gli spostamenti, fra due stazioni ferroviarie (Lambrate e Centrale), vicino all'aeroporto (Linate), alla tangenziale e servita da metropolitana, filobus e tram. Tramite il trasporto pubblico o in bicicletta sono facilmente raggiungibili alcuni dei parchi più grandi e centrali della città, come ad esempio il parco Lambro o i giardini Indro Montanelli in corso Venezia. Vuoi sapere Quanto vale la Tua casa? Offriamo gratuitamente il servizio di valutazione. Puoi contattarci per fissare un appuntamento anche telefonico con il nostro consulente. Redex Properties & Solutions.

Via uberti - indipendenza in elegante stabile signorile esclusivo appartamento in ottimo stato di 68 mq su due livelli, composto da ingresso su un ampio soggiorno con cucina a vista arredata un bagno ed un disimpegno al piano terra, una camera da letto ed un servizio al piano superiore. Lo stabile è dotato di portineria tutto il giorno, il riscaldamento è centralizzato. C. E. : g - i. P. E. : 130 € 1. 500 mensili oltre € 142 di spese. L’immobile è situato in una zona molto servita sia con i mezzi pubblici che con i vari servizi. Santamarta immobili 02. 83991110. Incredibile, oltre 100 immobili in locazione da selezionare sul nostro sito Nessun elemento del presente annuncio è da considerarsi elemento contrattuale.

Nel cuore di Porta Venezia, a pochi passi dall'affascinante e richiestissimo Corso Buenos aires, vicino alla fermata della Metro Porta Venezia e al passante ferroviario, proponiamo in locazione ampio bilocale di 55 mq sito al quarto piano con ascensore di un affascinante palazzo d'epoca. L'appartamento è così composto : ingresso su disimpegno, bagno con sanitari, lavatrice e box doccia, ampia zona giorno con cucina a vista e camera matrimoniale spaziosa con capiente armadio e angolo scrivania studio. L'immobile è libero subito ed è già totalmente arredato. In caso di necessità, c'è anche la possibilità di affittarlo totalmente corredato. Canone richiesto : 1. 200 euro + 150 spese condominaili + bollette luce e gas a carico del conduttore si affitta solo a referenziati, per un peridoo minimo di 12 mesi e massimo di 18

In Corso Buenos Aires 5, nel cuore di una delle direttrici commerciali più prestigiose e vivaci di Milano, proponiamo in locazione un ampio trilocale di 90 mq situato al terzo piano di un elegante stabile d'epoca signorile dotato di ascensore e servizio di portineria. Il quartiere Porta Venezia è un punto di riferimento per lo shopping e i servizi, garantendo collegamenti d'eccellenza grazie alla vicinanza immediata con la metropolitana m1 e i mezzi di superficie. L'appartamento gode di un'esposizione interna che assicura massima tranquillità rispetto al dinamismo della via. La disposizione interna prevede un ingresso, un soggiorno, una cucina abitabile, due camere da letto, di cui una con cabina armadio, e un bagno. è presente inoltre un piccolo balcone. L'immobile viene consegnato parzialmente arredato, con la disponibilità della proprietà a integrare l'arredo esistente; la cucina è già completa di lavasciuga, mentre non è presente la lavastoviglie. L'abitazione dispone di riscaldamento centralizzato, condizionamento e produzione di acqua calda autonoma a gas. L'immobile, in classe energetica e, è disponibile da subito. Il canone mensile è di 1. 800 euro, a cui si aggiungono 192 euro di spese condominiali, con una cauzione richiesta di tre mensilità. Libero subito.

Rif: Attico San Siro - Attico San Siro - Via Fetonte - vincenzo monti prestige® Tel 02. 43980296 - 347. 4013254 vedi tutte le ns. Proposte sul sito vincenzomontiprestige(. It) – Nel complesso residenziale più importante della zona San Siro posto in via silenziosa e riservata, in locazione attico e superattico di alta rappresentanza ca 330 mq comm di cui ca 280 mq comm di abitazione più ca 100 mq di terrazzi (considerati nella metratura comm al 50%) ai vari piani tra cui al piano superiore l'importante terrazzo roof garden con piscina compatta. L’immobile, posto agli ultimi 2 piani dell’edificio, offre ambienti ampi e luminosi: 6° p, ingresso si apre su soggiorno triplo con ampie vetrate cielo terra e terrazzo che si affacciano sul giardino condominiale, grande cucina abitabile arredata, master bedroom più altre 2 camere, ognuna con propria cabina armadio e 2 bagni. Sopra il piano 7° con scala padronale attualmente suddiviso in 2 piccole stanze con bagno e accesso al roof garden panoramico più altra porzione di terrazzo all'8°p. Grande box triplo a 300 € mese. Arredato sola cucina. Stabile '60 portineria 24 7, affacciato sulle terme e sul galoppatoio. Via Fetonte, nel cuore del prestigioso quartiere San Siro Ippodromo, è una delle zone residenziali più esclusive, silenziose e riservate della città. Caratterizzata da viali alberati e un'atmosfera signorile, è immersa nel verde e rappresenta una scelta di alto profilo, spesso ricercata da personaggi dello spettacolo e sportivi. Esclusività e Privacy: la via è nota per essere altamente riservata. Contesto Signorile: la zona è rinomata per la presenza di complessi residenziali di lusso, ville e appartamenti di alta rappresentanza dotati di giardini curati. Posizione Strategica: Nonostante la tranquillità, è ben collegata al centro città e vicina a strutture di prestigio come l'harbour Club, le nuove Terme de Montel, il famoso ristorante Ribot, la rinomata scuola francese. Spesso descritta come un'oasi di "città giardino" all'interno del contesto milanese, si distingue per l'eleganza e la qualità della vita. A pochi minuti a piedi dalla mm5 San Siro Ippodromo e comoda per le principali uscite dalla città. Vincenzo monti Energy Division. Milan agency • Vincenzo Monti Prestige Srl • Via Vincenzo Monti 26 • 20123 Milano • Tel. +39. 02. 463972 • • vincenzomontiprestige. Com Specializzati da oltre 25 anni nel Quadrilatero, c. So Magenta, Vincenzo Monti, curiamo i Vostri appartamenti con la massima attenzione che meritano. Selezioniamo immobili in vendita e locazione per i nostri gentili Clienti. Vincitori premio Capital "best 2016 - Successi Emergenti" (Classeditori). Think Prestige! Vincenzo monti prestige® International Real Estate. Specializzati nei downtown di Venezia, New York, Miami, Londra e Parigi. Da 25 anni con passione! Milano Vincenzo Monti 26 • venezia San Polo 2598 • new york 300 Kent Brooklyn • miami South Beach 1000 5Th Street • london 28 Charing Cross • paris 100 Quai d

Bilocale arredato in Via Pietro Mascagni, 20. Nel prestigioso quartiere di Monforte - San Babila, a pochi passi dal quadrilatero della moda e del design, immerso nel verde di un giardino nascosto, affitto un elegante appartamento bilocale, ben studiato nei minimi particolari, unico nel suo stile minimalista, appena ristrutturato con arredo di design ecologico made in Italy. L'appartamento si sviluppa : ingresso sul soggiorno, cucina a vista completamente arredata e corredata, antibagno con ripostiglio e angolo lavatrice, bagno con doccia, camera da letto matrimoniale con letto a baldacchino. Studiato per ospitare comodamente due persone. Completa la sua particolarità la parete del soggiorno e della camera da letto composta da 5 ampie finestre fino a soffitto per stanza che affacciano sul giardino condominiale , dando un respiro ai locali e una speciale luminosità. Altezza soffitti mt. 3,18. Stabile signorile, con servizio custode tutto il giorno dal lunedì al venerdì, ascensore,videocitofono, teleriscaldamento. Aria condizinata autonoma, freddo caldo. La cucina è completa di lavastoviglie, forno, microonde, frigorifero con freezer, piano cottura ad induzione di ultima generazione. Pavimento in tutta la casa in marmo di carrara, escluso il bagno in ceramica. L'abitazione è collocata in uno stabile signorile e in posizione impareggiabile, nel centro storico, ben servito da mezzi in superficie, tram, autobus e metropolitana m1 (fermta San Babila) ed m3 che in pochi minuti porta all'aeroporto di Linate. A pochi passi dalla casa c'è un'ampia scelta di supermercati. Difronte al portone dello stabile c'è l'ingresso del Parcheggio interrato Mascagni con la possibilità di custodire l'auto con abbonamenti mensili, oppure giornlieri, aperto 24 ore. Un seondo garage si trova a pochi passi, in Via Conservatorio. Contratto di locazione con cedolare secca tra privati, cauzione di 3 mensilità. Canone mensile € 2. 500 oltre spese condominiali € 260 mensile (salvo conguaglio). Certificazione energetica cl e - 326,35 kwh m2a. Per effettuare un sopralluogo ed avere ulteriori informazioni a riguardo, contattare l'agente Immobiliare Claudia Boffi +39 338 8242139 -

In una delle zone più richieste di Milano, a pochissimi passi dalla fermata m1 Porta Venezia, dhome Real Estate propone in affitto monolocale arredato situato in Via Panfilo Castaldi 32. L’appartamento si distingue per una disposizione funzionale e ben organizzata: la zona giorno è luminosa e accogliente, con divano, area pranzo e angolo cottura attrezzato. Un soppalco con letto matrimoniale permette di sfruttare al meglio le altezze, garantendo comfort e separazione degli spazi. Il bagno è completo di box doccia e lavatrice. L’immobile viene consegnato completamente arredato, pronto per essere abitato! Posizione strategica: Porta Venezia, Corso Buenos Aires, servizi, negozi, ristoranti e mezzi pubblici sotto casa. Contratto: Disponibile sia contratto transitorio che contratto classico 4+4. Soluzione ideale per studenti, lavoratori o professionisti che cercano un appartamento pratico, centrale e ben collegato. Disponibile da subito – contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita!

A soli 50 m da Corso Buenos Aires e dalla fermata di Porta Venezia (m1 e passante ferroviario), proponiamo in affitto un affascinante monolocale già arredato e ristrutturato, perfetto per chi cerca un angolo di tranquillità nel cuore pulsante di Milano. Situato al terzo piano di uno stabile elegante con ascensore e portineria mezza giornata, l’appartamento garantisce privacy e sicurezza. L’ingresso introduce a un luminoso soggiorno con cucina a vista, completamente attrezzata e dotata di lavatrice. La zona notte soppalcata ospita un comodo letto matrimoniale, sfruttando al meglio le altezze e lasciando l’ambiente principale arioso e ben vivibile. Il bagno, moderno e ben rifinito, è completo di doccia e arredi funzionali. L’aria condizionata assicura un clima piacevole in ogni stagione. Gli interni sono rifiniti con infissi in pvc a doppio vetro e porta blindata migliorando isolamento e silenziosità. Le spese condominiali (190 € mensili) includono riscaldamento centralizzato e consumo dell’acqua. Restano esclusi solo i consumi di energia elettrica (circa 30€ mensili in base all’utilizzo). La zona offre un’ampia varietà di negozi, ristoranti, locali e servizi di ogni tipo, con tutti i principali collegamenti pubblici facilmente raggiungibili. Disponibile da subito. Contratto minimo un anno. Per info e visite Milano Estate - 353 489 6159

Sulla signorile Piazza Risorgimento, in elegante stabile anni '40 dotato di ascensore e portineria, proponiamo in affitto bellissima soluzione trilocale mq 90 luminosa e silenziosissima. L'appartamento si trova al primo piano alto e luminoso e si compone di ingresso, ampio soggiorno con moderna cucina a vista ed esposizione sulla piazza, camera matrimoniale e cameretta, doppi servizi. Il tutto viene consegnato completamente e finemente arredato. Aria condizionata canalizzata. L'appartamento è stato recentemente ristrutturato con materiali di pregio e arricchito di impianto di domotica. Subito libero Richiesta € 2. 700 + € 250 per le spese condominiali. Riscaldamento centralizzato compreso.

In una delle location più esclusive e ricercate di Milano, più precisamente in Corso Venezia 33, Keller Williams Properties propone in locazione un affascinante bilocale all’ultimo piano in contesto signorile. L’appartamento, situato al terzo e ultimo piano servito da ascensore, è stato sapientemente progettato da un architetto e risulta così composto: dal ballatoio si arriva all’ingresso che si apre sulla zona living, con altezza 4,20 m e struttura modulare specchiata ed effetto trompe l’oeil che nasconde due porte, una con accesso al bagno con doccia e l’altra ad un corridoio con armadiature su misura, sempre con rivestimento a specchio, che conduce alla cucina e alla zona pranzo. Dal soggiorno, una scala con illuminazione che funge idealmente da traccia per la salita porta alla camera da letto sul soppalco. I dettagli di design, le finiture, gli ambienti molto ben caratterizzati lo rendono una soluzione per chi cerchi un immobile di assoluto fascino, mantenendo la funzionalità e ogni comfort. A. C. , riscaldamento autonomo Possibilità di parcheggio bici in cortile. Spese condominiali: €150 mese l'immobile è ubicato in pieno centro, nella zona del Quadrilatero della Moda, a due passi dai giardini Indro Montanelli di p. Ta Venezia e da San Babila, appena fuori dall’area ztl e quindi accessibile anche in auto. Nelle immediate vicinanze, tutti i servizi essenziali: negozi, supermercati, farmacie, palestre, scuole e fermate della metropolitana: San Babila (m1) (m4), Palestro (m1), Montenapoleone (m3). La linea blu mm4 collega direttamente all'aeroporto di Linate in 12 minuti. Contattaci per ulteriori informazioni. Rif. Kwp 745 nagu le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.