Affitto città studi lambrate Milano

In Via Marco Tullio Tirone 5, nel cuore della vivace e ricercata zona Ortica, proponiamo un accogliente bilocale completamente arredato, situato al secondo piano di un elegante condominio di recente costruzione, dotato di portineria e di tutti i comfort di un contesto moderno e curato. L'appartamento è una soluzione ideale per chi desidera vivere Milano in un ambiente confortevole, funzionale e pronto da abitare. Gli spazi sono ben distribuiti e pensati per offrire una piacevole sensazione di accoglienza: il soggiorno ospita una cucina a vista completamente attrezzata e si affaccia su un piccolo terrazzino, perfetto per concedersi un momento di relax all'aperto. La zona notte è composta da una camera matrimoniale e l'appartamento è completato da un bagno moderno e funzionale. La posizione rappresenta uno dei punti di forza della proprietà. L'ortica è un quartiere milanese autentico e in continua trasformazione, apprezzato per il suo carattere residenziale ma anche per la presenza di numerosi servizi, locali e attività. Una zona che negli ultimi anni ha saputo rinnovarsi mantenendo la propria identità, diventando sempre più piacevole e interessante per chi cerca un modo di vivere Milano dinamico ma al tempo stesso tranquillo. Particolarmente comoda è anche la vicinanza all'aeroporto di Milano Linate, facilmente raggiungibile, rendendo questa soluzione ideale anche per professionisti che viaggiano frequentemente o lavorano nell'area est della città. Il centro di Milano e le principali zone della città sono inoltre facilmente raggiungibili grazie ai numerosi collegamenti presenti nelle vicinanze. Il contesto condominiale di recente costruzione, la presenza della portineria, gli ambienti completamente arredati e il terrazzino rendono questa casa una soluzione pratica e piacevole, perfetta per chi cerca un appartamento curato senza rinunciare alla comodità dei servizi. Disponibile dal 1° dicembre. L'appartamento è particolarmente indicato per una persona o una coppia alla ricerca di una casa confortevole, moderna e in una posizione strategica per vivere e muoversi a Milano. Classe energetica a2 ep gl,nren 54,54 kwh mq anno riferimento 37881014-159

Cerchi un appartamento in affitto, a due passi dalla Metro m4, e vorresti la tranquillità di un contratto che, grazie alla cedolare secca, ti permetta di pagare sempre lo stesso canone per tutta la durata del contratto, evitando i possibili aumenti dovuti all’inflazione? Ecco l’immobile che fa per te! Via Inama n. 10. In stabile medio signorile degli anni ’50, proponiamo ottimo bilocale di 60 mq posto al terzo piano con ascensore. L’appartamento è composto da: ingresso, soggiorno con cucinotto e balcone, camera matrimoniale con balcone, bagno finestrato. Doppia esposizione luminosa e tranquilla. Completa la proprietà una cantina di pertinenza. L’immobile si presenta in buone condizioni e verra’ consegnato arredato. Libero subito. Solo referenziati! Canone mensile: € 1. 000al mese oltre a € 170 di spese condominiali. N. B. Al momento l'aria condizionata non è presente ma verrà installata a cura e spese della proprietà. Via Inama n. 10 è uno stabile condominio realizzato a metà degli anni ’50. è servito da ascensore ed ha un’ampia corte interna. Nei dintorni sorgono due eccellenze della città di Milano come il Polo Sanitario di Via Venezian Via Celoria ed il Politecnico in Piazza Leonardo da Vinci; sono inoltre presenti negozi di quartiere, minimarket, banche, farmacie, bar, ristoranti e tutte le tipologie di attività commerciali di primaria necessità. La zona è da sempre ben servita dai mezzi pubblici di superficie come autobus 54 e 61, Bus 90, 91, 93, ed il tram n. 5. Da un paio d'anni è inoltre presente la nuova linea m4 Linate – San Cristoforo che facilita i collegamenti per il centro e per l’aeroporto di Milano Linate con la fermata di “argonne” sita a pochi minuti dallo stabile.

Immobiliare Casasì di Viale Campania 5 propone in locazione in zona Città Studi, più precisamente in Via Teodosio, questo splendido Trilocale di 110 mq sito all'ultimo piano di un contesto anni '50. L'immobile si presenta completamente arredato e si compone da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, una camera singola, una camera doppia e due servizi. Libero da subito! Canone 1. 400 euro mensili + 400 euro mensili di Spese condominiali comprensive di riscaldamento escluse di utenze e tari! Contratto 4+4! Assolutamente da vedere! Per info solo Whatsapp 347-8177793 Vuoi conoscere di più del nostro studio? Visita il sito immobiliarecasasi. It! Casasì nasce con l'obiettivo di mettere a disposizione i migliori professionisti di Milano, specializzati nel campo dell'intermediazione, progettazione-direzione lavori-messa in opera, e nel settore degli arredamenti supportati da imprenditori riconosciuti per il loro legame con lo sviluppo del prodotto e le tradizioni delle lavorazioni dei materiali. Devi anche tu Vendere Affittare Ristrutturare casa? Senza impegno scrivici per una consulenza gratuita al: Whatsapp 347-8177793

Via Sangallo 7, Living Milano Immobiliare propone in locazione un appartamento di 60 mq circa posto al piano rialzato con ascensore di un palazzo d’epoca del 1927. • disposizione ambienti l’immobile è composto da ingresso, ampio soggiorno con cucina a vista, camera da letto matrimoniale con zona cabina armadio e bagno finestrato con doccia • caratteristiche l’appartamento si presenta in ottime condizioni, arredato, infissi in doppio vetro, pavimento in parquet, porta blindata e riscaldamento centralizzato. • termini contratto il canone mensile richiesto è di € 1. 050,00 + € 200,00 di spese condominiali. Contratto transitorio 12 – 18 rinnovabile libero subito • la zona ci troviamo nel cuore di Città Studi, uno dei quartieri residenziali più apprezzati di Milano, caratterizzato da un piacevole equilibrio tra tranquillità, vivacità e comodità dei servizi. La zona si distingue per la presenza di eleganti edifici d'epoca, piacevoli vie alberate e numerose attività commerciali, tra cui supermercati, negozi di vicinato, farmacie, bar e ristoranti, che rendono particolarmente agevole la vita quotidiana. La posizione risulta strategica anche grazie alla vicinanza al Politecnico di Milano, ai principali poli universitari e alle strutture ospedaliere della zona, oltre che alle aree verdi di Viale Argonne, ideali per passeggiate e momenti di relax. Ottimi i collegamenti con i mezzi pubblici: a pochi minuti a piedi si trovano le fermate Argonne e Susa della metropolitana m4 (linea blu), che consentono di raggiungere comodamente il centro città, San Babila e l'aeroporto di Milano Linate. La zona è inoltre servita dal tram 5 e da numerose linee di autobus, tra cui la 38, 54, 61 e 93, che garantiscono ulteriori collegamenti con i principali quartieri milanesi. Una posizione particolarmente interessante per chi desidera vivere in un contesto residenziale tranquillo e ben servito, senza rinunciare alla praticità di raggiungere rapidamente il centro di Milano, le università e i principali punti di interesse della città.

A pochi passi delle fermate "susa" e "argonne" della mm4, proponiamo bilocale recentemente ristrutturato e arredato. Non perdere questa opportunità di investimento: l'appartamento, nel ricercato quartiere caratterizzato dal Polo Universitario di Città Studi, è composto da ingresso, zona living con cucina a vista, camera da letto matrimoniale, bagno con doccia e arredo bagno. Completa la proprietà una cantina di pertinenza. Nello stabile è presente un comodo cortile interno dove è anche consentito parcheggiare al sicuro le biciclette. Luminosa e tranquilla doppia esposizione ad Sud verso Via Briosi e a Nord verso il cortile. Infissi a taglio termico con doppio vetro camera, porta di ingresso blindata, parquet a listoni, impianti a norma dotati di certificazione. L'ubicazione in Città Studi, tra le più ricercate della città, la vicinanza della m4, il piccolo e grazioso contesto dei primi '900, la ristrutturazione recente e la presenza dell'arredamento moderno, rendono questo appartamento ideale per singles, coppie e per clienti alla ricerca di un pied-à-terre in Città Studi Argonne. Libero subito. € 1. 200 oltre 100 di spese condominiali per un totale di € 1. 300 mensili spese incluse. Via Beato Angelico è una strada commerciale a doppio senso che inizia in Viale Romagna e termina in Via Aselli. Nei dintorni sorgono due eccellenze della città di Milano come l’istituto dei tumori di Via Venezian ed il Politecnico in Piazza Leonardo da Vinci; sono inoltre presenti scuole, supermercati, banche, farmacie, bar, ristoranti, negozi di quartiere e tutte le tipologie di attività commerciali di primaria necessità. La zona è ben servita dai mezzi pubblici di superficie come autobus 54 e 61, filobus 90, 91, 93, il passante di p. Zza Dateo, il tram 5 e dalla nuovissima m4, che ha facilitato i collegamenti per il centro e per l’aeroporto di Milano Linate. Nella vicina Piazza Guardi è presente un’area verde con giochi per i bambini. Infine, il Lunedì ed il Venerdì, si svolgono nei dintorni due mercati rionali che ravvivano il quartiere. Quanto vale la tua casa? Contattaci allo 02. 74. 77. 73, via email, o vieni a trovarci nel nostro moderno ufficio in Via Briosi n. 10 a Milano, nel cuore della zona universitaria. Scopri il nostro nuovo canale Video. Dal tuo Pc, dal tablet o dal tuo telefono! Clicca e visualizza i nostri video in hd, hanno durata di circa un minuto e non sono sequenze fotografiche!

Piazza Adigrat si trova a quindici minuti a piedi dal Politecnico di Milano. Si tratta di una zona di Milano molto richiesta, signorile, ben abitata e soprattutto comoda. Vi è infatti una ricchezza di negozi, opportunità di svago e di spostamento impareggiabile. Al quinto piano, all'interno di un lussuoso condominio con servizio di portierato, proponiamo in affitto trilocale luminosissimo. L'appartamento ha spazi ampi e la convivenza ne giova indubbiamente in qualità della vita. Ha quattro camere da letto, tutte matrimoniali e ciascuna dotata di scrivania, armadio, libreria e letto matrimoniale con materasso nuovo, due bagni ed una bella cucina per i momenti conviviali. L'appartamento è stato parzialmente ristrutturato: gli impianti sono nuovi e certificati, gli infissi sono appena stati sostituiti, gli arredi sono tutti freschi di acquisto e mai utilizzati. Nell'appartamento verrà installato l'impianto di aria condizionata. Richiesta € 3. 000, 00 mensili, spese di condominio e riscaldamento centralizzato inclusi. Officina delle Case - studio immobiliare Contatti: Chiara 328. 88. 73. 771 - Clelia 328. 56. 37. 020

La Capitani Immobiliare propone in locazione ampio monolocale di 53mq sito al quinto piano con ascensore in zona Argonne. L'interno è intelligentemente organizzato con un disimpegno d'ingresso che facilita l'accesso diretto al bagno e alla cucina, ottimizzando gli spazi. La zona soggiorno è completa di tavolo da pranzo, divano letto e grande armadio che divide dalla zona notte. La zona notte dispone di due letti singoli convertibile in letto matrimoniale, una scrivania funzionale e un ulteriore grande armadio, ideale per chi ha necessità di spazio di lavoro o studio. L'appartamento è dotato di riscaldamento centralizzato ed aria climatizzata. Il canone di locazione richiesto è pari a 950,00€ più 200,00€ di spese condominiali incluse di riscaldamento centralizzato. Il contratto è di tipo concordato 3+2, si valutano anche contratti transitori di 12 18 mesi. La posizione è a pochi passi dalla mm4 Argonne: nel cuore di Città Studi, a pochi passi dal Politecnico di Milano e dall'istituto dei Tumori, garantendo collegamenti rapidi verso il centro città e le aree universitarie. Il quartiere è ben servito con negozi, supermercati, scuole, farmacie e numerose attività commerciali. Perfetto per studenti, professionisti, o giovani coppie che cercano una soluzione abitativa pratica e ben collegata. All’Interno dell’annuncio sono presenti le foto, video e planimetria dell’immobile. Contattateci per ulteriori informazioni e per fissare una visita. Capitani Immobiliare – il Tuo Studio di fiducia.

La Capitani Immobiliare propone in locazione un luminoso bilocale bi-esposto, completamente arredato, di 55 mq, situato in Via Catalani 55, zona Città Studi, al terzo piano di un contesto residenziale riservato e silenzioso. L’immobile si distingue per la particolare e funzionale distribuzione degli spazi. Dall’Ingresso si accede direttamente alla zona living, un ambiente accogliente e ben organizzato, ideale sia per il relax quotidiano sia per trascorrere piacevoli momenti in compagnia. La zona giorno si completa da un ampio balcone loggiato, affacciato sulla corte interna ed esposto a ovest, ideale per concedersi un buon caffè all’aria aperta. In posizione separata troviamo la cucina a vista, comoda e funzionale, dotata di tutti i principali comfort, tra cui frigorifero, freezer, fornetto, piano a induzione, cappa aspirante a ricircolo e lavastoviglie. La cucina verrà consegnata corredata. Dalla zona giorno si accede al corridoio, dove troviamo un comodo armadio a muro, ideale come spazio di stoccaggio per contenere tutto l’occorrente per la gestione e l’igiene della casa. Proseguendo troviamo il bagno, di ampie dimensioni, finestrato e dotato di tutti i complementi d’arredo, di una comoda doccia e della lavatrice. La camera da letto, anch’essa di generose dimensioni, è arredata con letto matrimoniale, una comoda postazione studio smart working e un capiente armadio a due ante scorrevoli. L’ambiente, esposto a ovest, è inoltre arricchito da un ulteriore balcone. La soluzione viene locata completamente arredata ed è particolarmente indicata per giovani professionisti, lavoratori o studenti alla ricerca di un’abitazione confortevole e funzionale, inserita in un contesto tranquillo e ben servito. L’immobile è dotato di riscaldamento centralizzato e climatizzatore caldo freddo. Libero subito. Si propone un contratto transitorio della durata di 12 mesi, con deposito cauzionale pari a 3 mensilità. Il canone di locazione richiesto è di € 1200,00 mensili, oltre a € 250,00 di spese condominiali e tari. L’immobile è inserito in una zona ben servita e in costante sviluppo, caratterizzata dalla presenza di bar, ristoranti e numerosi servizi di prima necessità. A soli 15 minuti a piedi troviamo il Politecnico, mentre nelle immediate vicinanze sono presenti anche diversi supermercati, come Conad, Unes e Pam. La posizione risulta particolarmente interessante anche dal punto di vista dei collegamenti: la mm1 mm2 Loreto dista circa 750 metri, mentre la mm2 Piola si trova a circa 800 metri. Sono inoltre presenti diversi mezzi di superficie, come le linee bus 81, 62 e 39, che permettono di raggiungere comodamente il centro di Milano e le principali zone della città. La combinazione tra il contesto residenziale, gli interni dal carattere moderno, gli spazi ben distribuiti e la vicinanza alle metropolitane rende questa soluzione ideale per chi desidera vivere Milano in un ambiente tranquillo, confortevole e ben collegato al cuore della città. All’Interno dell’annuncio sono presenti le fotografie dell’immobile. Contattateci per ricevere ulteriori informazioni e per fissare una visita. Capitani Immobiliare – il tuo Studio di fiducia.

Un’Atmosfera curata e accogliente, dettagli di design e un balcone che apre la zona giorno alla luce naturale. Rispondiamo esclusivamente alle richieste inviate tramite e-mail e Whatsapp. Tutti i nostri contatti sono disponibili anche sul nostro sito web. W w w. R e n t i n g m i l a n. C o m? 3? 9? 3? 3? 1? 3? 5? 9? 1? 2? 7? 5? I n f o @ r e n t i n g m i l a n. C o m Dettagli Disponibilità: Dal 1° febbraio 2027 Permanenza minima: 6 mesi Superficie: 95 mq Tipologia: Trilocale Piano: 5° Ascensore: sì Riscaldamento: Centralizzato Ospiti: 4 Bagni: 2 Canone incl. Spese condominiali: €1. 900 Spese utenze stimate: €150 Deposito cauzionale: 2 mesi Preavviso di disdetta: 3 mesi Commissione di intermediazione: 12,5% + iva del canone annuale Indirizzo Via Giovanni Pacini 18, 20131 Milano l’appartamento esprime un equilibrio raffinato tra calore e personalità. La zona giorno è accogliente e ricca di carattere, arricchita da elementi di design e opere d’arte che conferiscono allo spazio un’identità distintiva. La cucina, luminosa e funzionale, si apre su un balcone che lascia entrare la luce naturale e dona una piacevole sensazione di apertura. La disposizione degli ambienti collega con fluidità la zona giorno e gli spazi privati. Le due camere da letto sono confortevoli e tranquille, mentre i due bagni aggiungono praticità. L’atmosfera è quella di una casa curata e vissuta, arredata con gusto ed elegante senza formalità. La zona Questa parte di Milano conserva il ritmo della vita quotidiana e un fascino autentico. Le strade, animate da caffè di quartiere, librerie e piccole boutique, trasmettono una piacevole familiarità. Il quartiere è vivace e accoglie naturalmente studenti, professionisti e residenti di lunga data, mantenendo un carattere dinamico ed equilibrato. Ben collegata al centro città, conserva al tempo stesso una propria identità: un luogo in cui le mattine iniziano con il profumo del caffè e le serate sono accompagnate dalle conversazioni che arrivano dai tavolini all’aperto. Contatta i nostri agenti — saranno lieti di aiutarti! Per informazioni sull’immobile o per fissare una visita, puoi contattarci via e-mail o Whatsapp. Seguici su Instagram @rentingmilan per restare aggiornato sulle nuove disponibilità.

Immobiliare Casasì di Viale Campania 5 propone in locazione questo splendido Bilocale di 70 mq sito in un contesto anni 50'. L'immobile si presenta in ottime condizioni, già dotato di cucina e si compone da: ingresso, cucina abitabile, soggiorno, ampia camera matrimoniale ed un servizio. Libero da subito! Canone 900 euro mensili + 100 euro mensili di Spese condominiali comprensive di riscaldamento e servizio di portineria escluse di utenze e tari! Contratto 4+4! Assolutamente da vedere! Per info solo Whatsapp 347-8177793 Vuoi conoscere di più del nostro studio? Visita il sito immobiliarecasasi. It! Casasì nasce con l'obiettivo di mettere a disposizione i migliori professionisti di Milano, specializzati nel campo dell'intermediazione, progettazione-direzione lavori-messa in opera, e nel settore degli arredamenti supportati da imprenditori riconosciuti per il loro legame con lo sviluppo del prodotto e le tradizioni delle lavorazioni dei materiali. Devi anche tu Vendere Affittare Ristrutturare casa? Senza impegno scrivici per una consulenza gratuita al: Whatsapp 347-8177793

Siete alla ricerca di un bilocale in affitto a Milano? Best House ha la casa giusta per voi! A soli 50 mt dalla mm2 e dalla stazione fs di Lambrate, in moderna palazzina di recente realizzazione, vi presentiamo questo bellissimo appartamento dotato di ampio terrazzino. La casa è ubicata in una posizione comodissima per raggiungere l’ospedale e l’università San Raffaele. Il bilocale si presenta in ottimo stato e arredato in stile moderno come da foto. Al suo interno è composto da: ingresso su soggiorno arredato con letto a scomparsa Clei per gli ospiti e smart tv 55”, moderna cucina a vista completa di piano colazione, piano cottura a induzione, lavastoviglie e accesso al terrazzino, disimpegno, camera da letto matrimoniale comprensiva di con letto contenitore, armadio 3 ante, scrivania per zona lavoro studio e bagno finestrato con ampio box doccia e lavasciuga. La casa gode di riscaldamento centralizzato a pavimento e dispone di porta blindata, infissi in pvc doppio vetro e aria condizionata freddo caldo. Richiesta: €1. 250,00 + €160,00 di spese condominiali libero da gennaio > per questo annuncio invia una mail con il tuo numero e richieste a : < la casa, oltre a essere a due passi dalle mm di Lambrate e Udine, è a pochi minuti anche dalla Stazione e dall’imbocco della tangenziale est gli spostamenti saranno facili e veloci. Diversi sono i ristoranti e pub a pochi minuti per organizzare cene e divertenti serate con amici e parenti. A soli 600 mt incontrerete il Supermercato u2 di via Durazzo, aperto tutti i giorni fino alle ore 21:00. E' inoltre presente l’esselunga di via Feltre aperta tutti i giorni fino alle ore 21:00 e la domenica fino alle ore 20:00, potrete finalmente fare la spesa senza problemi di orari. A soli 50 mt dalla casa sono presenti numerosi servizi quali: banca, farmacia, edicola, bar, panetterie, parrucchiera, centro estetico e tanti altri negozi di prima necessità. Non aspettate, chiamateci e venite a vederla! Il team best house

In via Inama 18, nel cuore di Città Studi, proponiamo in locazione un appartamento di circa 80 mq, situato al quarto piano di uno stabile dotato di ascensore. L’immobile è stato completamente ristrutturato a nuovo e non è mai stato abitato. Viene consegnato arredato ed è composto da ingresso, soggiorno con cucina a vista e balcone, bagno di servizio con zona lavanderia e disimpegno che conduce alla zona notte. La zona notte comprende due camere da letto, entrambe con bagno privato interno; una delle camere dispone inoltre di un balcone. La doppia esposizione garantisce una buona luminosità e ventilazione naturale. L’appartamento è dotato di aria condizionata ed è libero subito. Una soluzione pronta da abitare, ideale per chi cerca spazi ben organizzati e comfort in una delle zone più richieste di Milano.

In contesto d'epoca anni 30, nelle vicinanze della bella via Ampere, proponiamo grazioso monolocale, libero dal 30 Maggio , posto al quinto e ultimo piano. L'immobile, completamente arredato, si compone di zona giorno notte, bagno con doccia e balconcino su sulenzioso affaccio interno. L'appartamento è ideale per studenti , giovani lavoratori alla ricerca di un immobile accogliente , silenzioso e luminoso. Per informazioni o per fissare una visità contattateci.

Ad. Ze Città Studi, Via Desiderio, in contesto civile anni 60' con giardino condominiale, ascensore e riscaldamento centralizzato, proponiamo in locazione trilocale posto al primo piano, completamente arredato. L’ ingresso alla cucina abitabile servita da un balcone, mentre la zona notte è composta da due camere da letto matrimoniali anch'esse servita da un balcone e un bagno finestrato dotato di vasca. Risulta inoltre luminoso grazie alla doppia esposizione e presenta le seguenti finiture: pavimentazione in ceramica nella zona giorno e pavimentazione in laminato effetto legno nella zona notte, infissi in doppio vetro e porta blindata. Rappresenta un’ottima soluzione per lavoratori e studenti, pronta per essere abitata, ubicata in una zona dinamica, ben fornita di negozi di ogni genere quali supermercati, bar, ristoranti, bistrot, banche, uffici postali e nelle immediate vicinanze del Politecnico di Città Studi, dell'istituto Nazionale dei Tumori e dell'istituto Neurologico Carlo Besta. La zona è ottimamente servita dai mezzi pubblici di superficie ( tram 19, 33, bus 93) e dalle fermate metropolitane della m2 (Piola e Lambrate), che collegano rapidamente il centro città, nonchè vicino alla Stazione di Milano Lambrate, uno dei principali scali ferroviari della città dopo la Stazione di Milano Centrale, consentendo rapidi spostamenti anche con l'hinterland. Tipo di contratto: transitorio. Libero subito. Le informazioni e le immagini non costituiscono elemento contrattuale. Per ulteriori informazioni: cfc immobiliare Via Pacini 13, Milano Telefono: 02. 45. 38. 79. 84 Cellulare: 375. 53. 96. 872

In un elegante palazzo d’epoca dotato di servizio di sorveglianza e ascensore, proponiamo in locazione un ampio bilocale di 90 mq, situato al primo piano. L’abitazione si distingue per la luminosità e la tranquillità degli ambienti, grazie all’affaccio sul cortile interno. La distribuzione degli spazi comprende un ampio ingresso, un soggiorno con balcone, una cucina abitabile completa di elettrodomestici, una grande camera matrimoniale e un bagno. L’appartamento viene locato arredato, con cucina completa di tavolo e sedie, letto matrimoniale e divano. Una soluzione caratterizzata da ambienti generosi e da un’atmosfera silenziosa, all’interno di un palazzo dal fascino d’epoca. Canone mensile: € 1. 600,00 oltre € 167,00 di spese condominiali. Libero subito. Per informazioni e appuntamenti: milano immobili s. R. L. – Corso Monforte 39, Milano – Visitando il nostro sito potrete lasciare i vostri riferimenti per essere ricontattati. I dati presenti nel presente annuncio sono da considerarsi puramente indicativi e non costituiscono elemento contrattuale.