Affitto borgo palazzo Bergamo

In pregevole restauro conservativo ( palazzina del 1900 ) Eustacchio immobiliare propone in esclusiva a due passi da Piazza s. Anna delizioso bilocale posto a piano terra ( senza giardino ) completamente ristrutturato in classe c , con riscaldamento autonomo in pompa di calore , impianto di riscaldamento e raffrescamento con deumidificazione canalizzato Dettagli tecnici : Finiture di alto livello con materiali extracapitolato. Porta blindata , tapparelle elettriche , doppie tende , cucina componibile , l = 4,7 m h = 3 m Divano letto 190 x 100 cm - con materasso memory 18 cm Arredi pregiati e relativi elettrodomestici : Letto matrimoniale 170 x 200 cm con materasso h = 22 cm , rubinetteria bagno ad incasso ( extra capitolato) Led : barre parete e soffitto , faretti incasso , plafoniere , sospensione. Piano cottura ad induzione ( no Gas ) cappa , forno , frigo combinato 240 l , lavastoviglie , lavasciuga Cassaforte. Predisposizione antifurto Possibilità deposito bici Logistica : Distanza fermata Teb 350 m Distanza stazione ferroviaria 1. 2 km -47 mq commerciali Contratto 4 anni + 4 anni in cedolare secca Disdetta preavviso di 6 mesi 3 mensilità di cauzione. Libero subito eustacchio immobiliare real estate and investments - Treviolo via Roma n°58 , Italy – 340. 2875500 – Whatsapp : +39 3402875500 - 035 6221359 instagram: eustacchioimmobiliarebg - Face Book : Eustacchio Immobiliare Treviolo - email:

Nel cuore più esclusivo della città, proponiamo in locazione questo splendido attico di 250 mq che rappresenta la sintesi perfetta tra eleganza, ampiezza e riservatezza. Un immobile di assoluto pregio per chi necessita di ampi spazi di rappresentanza. Varcata la soglia, si viene accolti da una spettacolare e luminosa zona giorno, pensata per i momenti di relax e di conviviali, affiancata da una cucina abitabile spaziosa e funzionale e dai servizi per gli ospiti. La zona notte comprende tre ampie camere da letto, concepite per garantire la massima privacy e riservatezza, tutte dotate di bagno privato. A completare la disposizione interna troviamo un'utilissima zona lavanderia dedicata, a conferma di un layout studiato nei minimi dettagli per la vita quotidiana e di uno spazio esterno per godere della vista del centro di Bergamo. La proprietà offre inoltre la possibilità di usufruire di un pratico box doppio nelle vicinanze a € 2. 500 anno e di un posto auto coperto all’interno del condominio a € 1. 000 anno. Una soluzione abitativa rara e prestigiosa, pensata per chi desidera vivere il centro cittadino senza rinunciare a spazi generosi e finiture di altissimo livello. Richiesta fideussione bancaria pari a un anno.

Annuncio riservato esclusivamente a: - dipendenti aziendali con contratto di lavoro - trasfertisti con incarico temporaneo documentabile - dirigenti e manager in missione - nomadi digitali - studenti con iscrizione universitaria - famiglie in relocation per motivi professionali - persone con necessita’ abitative temporanee (ristrutturazione abitazione) abbiamo la soluzione giusta per voi! Descrizione Accoglienti alloggi completamente arredati e pronti all’uso, ideali per soggiorni a medio termine da 1 a 12 mesi. Ogni appartamento è pensato per garantire comfort, privacy e funzionalità, con dotazioni che richiamano “Casa”. Monolocale - Zona giorno notte unica con divano letto matrimoniale - Bagno completo gestione Gli alloggi sono gestiti da la Moderna Servizi, azienda specializzata in Property Management e affitti a medio termine. Durante la tua permanenza avrai assistenza continua e servizi personalizzati, per vivere un soggiorno senza pensieri. Dettagli principali - Capienza: fino a 2 ospiti - Permanenza minima: 30 giorni - Permanenza massima: 12 mesi Pet Friendly: animali ammessi (con deposito cauzionale aggiuntivo) Deposito cauzionale: - 1 mensilità per soggiorni da 2 a 18 mesi Nessun deposito per soggiorni di un mese dotazioni - Wi-Fi veloce - Cucina attrezzata con elettrodomestici - Smart tv - Riscaldamento pompa di calore - Aria Condizionata - Lavatrice posizione l’alloggio si trova in una zona comoda e ben collegata di Bergamo. Centro città: 10 minuti a piedi Aeroporto di Orio al Serio: 10 12 minuti in auto – 35 45 minuti con i mezzi pubblici Stazione ferroviaria: 12 minuti a piedi – 5 6 minuti in auto – 12 15 minuti con i mezzi pubblici Città Alta: 25 30 minuti a piedi – 10 minuti in auto – 30 35 minuti con i mezzi pubblici Centro Congressi Giovanni xxiii: 12 15 minuti a piedi – 6 minuti in auto – 15 minuti con i mezzi pubblici Accademia Carrara e gamec: 20 25 minuti a piedi – 10 12 minuti in auto – 20 minuti con i mezzi pubblici Università degli Studi di Bergamo (Via dei Caniana): 10 12 minuti a piedi – 5 minuti in auto Ospedale Papa Giovanni xxiii: 5 6 minuti in auto – 12 15 minuti con i mezzi pubblici Clinica San Francesco: 6 7 minuti in auto – 15 minuti con i mezzi pubblici Humanitas Gavazzeni: 8 10 minuti in auto – 20 minuti con i mezzi pubblici Ospedale di Alzano Lombardo: 22 25 minuti in auto – 45 55 minuti con i mezzi pubblici Oriocenter: 10 12 minuti in auto – 40 45 minuti con i mezzi pubblici? Rata € 800 mese – utenze incluse (luce, gas, acqua, internet, spese condominiali e tassa rifiuti) servizi inclusi i servizi sono gestiti da la Moderna Servizi Group, con tre pacchetti di gestione pensati per la durata del soggiorno: Pacchetti disponibili: - Pacchetto 1 mese: ideale per soggiorni veloci o trasferte temporanee - Pacchetto 3 mesi: pensato per progetti a medio termine o periodi di formazione - Pacchetto 6 mesi: perfetto per permanenze prolungate e relocation aziendali Tutti i pacchetti includono: - Check-In e check-out personalizzati - Pulizia iniziale - Assistenza clienti dal lunedì al venerdì (dalle ore 9. 00 alle 12:30 e dalle ore 14. 00 alle 18:30) - Supporto dedicato per richieste note importanti: i servizi non sono inclusi nel canone e vanno concordati in anticipo. La fee di gestione varia in base al pacchetto scelto. Disponibilità e prenotazione Contatta il Nostro Team per verificare la disponibilità Whatsapp: +39 389 1516480 per Info e Booking Email: Non aspettare: scegli la tua casa a Bergamo e vivi la citt...

In pregevole recente ristrutturazione di palazzo d'epoca, ampio trilocale al piano terzo, completamente e accuratamente arredato. Ingresso, soggiorno doppio con terrazza a loggia, cucina abitabile, disimpegno, camera da letto matrimoniale con bagno di pertinenza, camera singola, secondo bagno, lavanderia. Possibilità di locare a parte uno o due box nel cortile interno nel cortile, raggiungibile

In pregevole restauro conservativo ( palazzina del 1900 ) Eustacchio immobiliare propone in esclusiva a due passi da Piazza s. Anna delizioso bilocale posto a piano terra ( senza giardino ) completamente ristrutturato in classe c , con riscaldamento autonomo in pompa di calore , impianto di riscaldamento e raffrescamento con deumidificazione canalizzato Dettagli tecnici : Finiture di alto livello con materiali extracapitolato. Porta blindata , tapparelle elettriche , doppie tende , cucina componibile , l = 4,7 m h = 3 m Divano letto 190 x 100 cm - con materasso memory 18 cm Arredi pregiati e relativi elettrodomestici : Letto matrimoniale 170 x 200 cm con materasso h = 22 cm , rubinetteria bagno ad incasso ( extra capitolato) Led : barre parete e soffitto , faretti incasso , plafoniere , sospensione. Piano cottura ad induzione ( no Gas ) cappa , forno , frigo combinato 240 l , lavastoviglie , lavasciuga Cassaforte. Predisposizione antifurto Possibilità deposito bici Logistica : Distanza fermata Teb 350 m Distanza stazione ferroviaria 1. 2 km -44 mq commerciali Contratto 4 anni + 4 anni in cedolare secca Disdetta preavviso di 6 mesi 3 mensilità di cauzione. Libero subito eustacchio immobiliare real estate and investments - Treviolo via Roma n°58 , Italy – 340. 2875500 – Whatsapp : +39 3402875500 - 035 6221359 instagram: eustacchioimmobiliarebg - Face Book : Eustacchio Immobiliare Treviolo - email:

Annuncio riservato esclusivamente a: - dipendenti aziendali con contratto di lavoro - trasfertisti con incarico temporaneo documentabile - dirigenti e manager in missione - nomadi digitali - studenti con iscrizione universitaria - famiglie in relocation per motivi professionali - persone con necessita’ abitative temporanee (ristrutturazione abitazione) abbiamo la soluzione giusta per voi! Descrizione Accoglienti alloggi completamente arredati e pronti all’uso, ideali per soggiorni a medio termine da 1 a 12 mesi. Ogni appartamento è pensato per garantire comfort, privacy e funzionalità, con dotazioni che richiamano “Casa”. Bilocale - Soggiorno con cucina a vista - Camera matrimoniale - Bagno completo gestione Gli alloggi sono gestiti da la Moderna Servizi, azienda specializzata in Property Management e affitti a medio termine. Durante la tua permanenza avrai assistenza continua e servizi personalizzati, per vivere un soggiorno senza pensieri. Dettagli principali - Capienza: fino a 2 ospiti - Permanenza minima: 30 giorni - Permanenza massima: 12 mesi Pet Friendly: animali ammessi (con deposito cauzionale aggiuntivo) Deposito cauzionale: - 1 mensilità per soggiorni da 2 a 18 mesi Nessun deposito per soggiorni di un mese dotazioni - Wi-Fi veloce - Cucina attrezzata con elettrodomestici - Smart tv - Riscaldamento pompa di calore - Aria condizionata - Lavatrice posizione l’alloggio si trova in una zona comoda e ben collegata di Bergamo. Centro città: 5 7 minuti a piedi Aeroporto di Orio al Serio: 15 minuti in auto – 40 50 minuti con i mezzi pubblici Stazione ferroviaria: 15 18 minuti a piedi – 8 10 minuti in auto – 20 minuti con i mezzi pubblici Città Alta: 10 12 minuti a piedi – 5 minuti in auto – 15 20 minuti con i mezzi pubblici Centro Congressi Giovanni xxiii: 15 minuti a piedi – 8 minuti in auto – 18 20 minuti con i mezzi pubblici Accademia Carrara e gamec: 5 7 minuti a piedi – 3 4 minuti in auto – 8 10 minuti con i mezzi pubblici Università degli Studi di Bergamo (Via dei Caniana): 12 15 minuti a piedi – 6 minuti in auto Ospedale Papa Giovanni xxiii: 12 15 minuti in auto – 30 minuti con i mezzi pubblici Clinica San Francesco: 10 minuti in auto – 20 25 minuti con i mezzi pubblici Humanitas Gavazzeni: 10 12 minuti in auto – 25 minuti con i mezzi pubblici Ospedale di Alzano Lombardo: 18 20 minuti in auto – 40 50 minuti con i mezzi pubblici Oriocenter: 15 minuti in auto – 45 50 minuti con i mezzi pubblici? Rata € 850 mese – utenze incluse (luce, gas, acqua, internet, spese condominiali e tassa rifiuti) servizi inclusi i servizi sono gestiti da la Moderna Servizi Group, con tre pacchetti di gestione pensati per la durata del soggiorno: Pacchetti disponibili: - Pacchetto 1 mese: ideale per soggiorni veloci o trasferte temporanee - Pacchetto 3 mesi: pensato per progetti a medio termine o periodi di formazione - Pacchetto 6 mesi: perfetto per permanenze prolungate e relocation aziendali Tutti i pacchetti includono: - Check-In e check-out personalizzati - Pulizia iniziale - Assistenza clienti dal lunedì al venerdì (dalle ore 9. 00 alle 12:30 e dalle ore 14. 00 alle 18:30) - Supporto dedicato per richieste note importanti: i servizi non sono inclusi nel canone e vanno concordati in anticipo. La fee di gestione varia in base al pacchetto scelto. Disponibilità e prenotazione Contatta il Nostro Team per verificare la disponibilità Whatsapp: +39 389 1516480 per Info e Booking Email: Non aspettare: scegli la tua casa a Bergamo e vivi la città in total...

Appartamenti esclusivi in residence Nella nuovissima struttura specht quarto verde, proponiamo appartamenti in residence, classe energetica a, dotati di ogni genere di confort. Le soluzioni abitative sono dedicate a coloro che vogliono vivere la terza età attiva in modo libero, indipendente, nella privacy di un proprio appartamento, ma allo stesso tempo trovandosi in un contesto protetto, sicuro e propenso alla socialità. Gli appartamenti di recentissima costruzione si suddividono in tre categorie: monolocali, bilocali e trilocali, progettati tenendo conto delle esigenze dei senior di oggi: ampi, luminosi, dotati di balcone e o terrazze, cucine funzionali di ultima generazione, infissi con doppi vetri e tapparelle elettriche, bagni con docce facilmente accessibili. Parcheggio interno riservato. All'interno della struttura è presente un ristorante con menu ricco e ricercato, piscina, palestra, sauna, parrucchiere, centro estetico, bar e vari spazi di socializzazione. Giardino esterno con panchine e tavoli, bocciofila, attività di animazione, Wi-Fi presente in tutta la struttura. Reception 24h 7Gg. Animali ammessi. Gli appartamenti completamente arredati vengono affittati anche per locazioni temporanee (appartamenti completamente arredati e corredati di tutto il necessario). Canone mensile monolocale Euro 2. 100 Tariffa locazione con utenze, Wi-Fi, posto auto, pulizia 1v settimana 1 ora con cambio biancheria da letto e da bagno, aree club (biblioteca, atelier, piscina e palestra).

In contesto d'epoca totalmente ristrutturato, a due passi da Piazza Pontida, particolare bilocale su due livelli. Ingresso, cucinotto a vista, soggiorno, al piano terra, collegato da scala il piano uno con camera da letto matrimoniale, disimpegno, bagno e zona in cui è stato ricavato un secondo spazio letto con scrivania e letto a castello. Ideale per chi necessita di una soluzione per una persona o una coppia con necessità di ospitare temporaneamente altre persone. L'appartamento è appena stato finito, dotato di aria condizionata e arredo curatissimo. Solo contratti a persona fisica. Spese condominiali minime, pagamento a parte di € 100 per consumo annuale acqua. Vicinanza di parcheggio in via s. Antonino o Parcheggio del Triangolo, libero subito.

Appartamento di charme nel cuore della città, a due passi da Piazza Pontida Affittasi esclusivo appartamento in elegante edificio signorile, situato nel pieno centro città, in posizione particolarmente comoda e ricercata, a pochi passi da Piazza Pontida e da tutti i principali servizi. L’immobile è raggiungibile attraverso un’ampia e caratteristica scala condominiale in pietra. L’ingresso all’abitazione conduce a un suggestivo corridoio molto luminoso, interamente finestrato su un lato, che conferisce fin da subito all’appartamento una piacevole sensazione di apertura e luminosità. Gli interni si distinguono per gli ambienti ampi e ben distribuiti e per alcuni elementi architettonici di particolare fascino, tra cui gli splendidi soffitti con travi in legno a vista, che donano calore e carattere agli spazi. La zona giorno è composta da un ampio soggiorno con camino, ideale sia come spazio relax sia per ricevere ospiti, da una confortevole zona pranzo e da una cucina separata e attrezzata, caratterizzata da numerosi spazi contenitivi e da una pratica zona snack. La zona notte comprende una spaziosa camera matrimoniale, dotata di un’importante armadiatura a tutta parete, e una seconda camera, attualmente arredata con letto singolo, scrivania e numerosi mobili contenitori, particolarmente adatta anche come studio o stanza per gli ospiti. L'appartamento dispone inoltre di due bagni, entrambi finestrati e completi, uno dei quali dotato di vasca e l’altro di doccia e zona lavanderia. A completare la proprietà, un piacevole balcone ballatoio esterno, che rappresenta un ulteriore e raro sfogo per un’abitazione situata in pieno centro. L’immobile viene proposto arredato e dispone di impianto di climatizzazione. La combinazione tra la posizione centralissima, le generose dimensioni degli ambienti, la luminosità e gli elementi architettonici di pregio rende questa soluzione particolarmente indicata per chi desidera vivere il centro città senza rinunciare al comfort e al fascino di una residenza signorile. Completa l'offerta un garage a parte.

Rga Immobiliare propone prestigioso appartamento di 150mq. In elegante palazzo , proponiamo luminosissimo quadrilocale di circa 160 mq , situato al secondo piano e caratterizzato da un triplo affaccio. L’appartamento internamente è così suddiviso: ingresso, ampio soggiorno con accesso al balcone, cucina abitabile con secondo balcone, disimpegno, tre camere da letto e doppi servizi. Completano la proprietà una cantina e un’ampia autorimessa doppia. L’abitazione è dotata di impianto di riscaldamento e raffrescamento

Rif: b0010 - Rif: b0010 – zona centro – Proponiamo in affitto bilocale di circa 50 mq, posto al primo piano di una palazzina. Internamente l'immobile è composto da ingresso, zona giorno con soggiorno e cucina, camera da letto e bagno. L'appartamento si presenta arredato, offrendo una soluzione pratica e funzionale, ideale per chi è alla ricerca di un'abitazione pronta da vivere. La soluzione è dotata di riscaldamento autonomo. Le spese condominiali mensili della situazione ammontano a 50€. Perché scegliere questo immobile? 50 mq! Bilocale! Arredato! Primo piano! Riscaldamento autonomo! Zona: l'immobile è situato in Via Giacomo Quarenghi, a Bergamo, in una zona comoda per raggiungere i principali servizi, le attività commerciali, i supermercati e i mezzi di trasporto pubblico, rendendo la soluzione adatta sia a single sia a coppie. Appuntamenti di visione: le visite saranno organizzate previo appuntamento presso i nostri uffici, dove il nostro consulente sarà a disposizione per fornire tutte le informazioni relative all'immobile e alla locazione. Hai un immobile di tua proprietà e devi venderlo? Noi possiamo aiutarti, chiamaci! Tempocasa Bergamo Centro Tel Fax 035 19903750 – Cell. 3520088296 nb: le informazioni e le caratteristiche riportate nel presente annuncio non costituiscono elemento contrattuale.

A pochi passi da Piazza Pontida, comodo anche per raggiungere stazione e vie di comunicazione, in elegante stabile primi novecento, con portineria, proponiamo in locazione ampio e luminoso trilocale posto al secondo piano servito da ascensore; l'immobile è composto da: ingresso, sala, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali (con affaccio interno), bagno (finestrato). L'appartamento si presenta in ottimo stato conservativo, il bagno è stato ristutturato a nuovo, cosi come gli impianti cucina, impianto elettrico e sono stati sostituti gli infissi. A completare la proposta un ampio e comodo box (prezzo mensile del box euro 130,00) direttamente nello stabile. Assenza di barriere architettoniche, l'ascensore collega il seminterrato direttamente al piano dell'appartamento; a disposizione del condominio ampio e curato giardino. L'appartamento viene locato senza arredo. Classe Energetica: d

A986 Bergamo zona Piazza Sant'anna proponiamo in affitto quadrilocale di 120mq completamente arredato posto al piano secondo con ascensore. Composto da: ingresso, cucina abitabile, soggiorno, tre camere da letto, di cui due singole ed una matrimoniale, due bagni, due balconi. Completano la proprietà box, posto auto condominiale non assegnato e cantina. Aria condizionata. Riscaldamento centralizzato a consumo. Libero subito contratto concordato agevolato 3+ 2 anni. Spese condominiali circa 2500 euro annuali salvo conguaglio a consumo. Solo referenziati

Town house indipendente nel centro storico di Bergamo, in Via Sant'alessandro. La proprietà, silenziosa, luminosa e con affacci sul verde, si sviluppa su più livelli collegati da ascensore interno. Un ampio androne privato, utilizzabile anche per il ricovero dell'auto in aggiunta al box, introduce all'abitazione. Al piano terreno si trova un grande locale con camino e accesso diretto alle terrazze affacciate sul verde. Al piano superiore, la zona giorno comprende cucina abitabile, ampio soggiorno con terrazza, sala da pranzo separata, bagno ospiti e locale di servizio. La zona notte ospita 3 camere da letto, ciascuna con bagno privato, oltre a uno spazio esterno privato e raccolto. All'ultimo piano si trova un ulteriore ambiente con bagno e due terrazzi, adatto a studio, living aggiuntivo o suite ospiti. Completano la proprietà un box auto indipendente e una cantina.

Annuncio riservato esclusivamente a: - dipendenti aziendali con contratto di lavoro - trasfertisti con incarico temporaneo documentabile - dirigenti e manager in missione - nomadi digitali - studenti con iscrizione universitaria - famiglie in relocation per motivi professionali - persone con necessita’ abitative temporanee (ristrutturazione abitazione) abbiamo la soluzione giusta per voi! Descrizione Accoglienti alloggi completamente arredati e pronti all’uso, ideali per soggiorni a medio termine da 1 a 12 mesi. Ogni appartamento è pensato per garantire comfort, privacy e funzionalità, con dotazioni che richiamano “Casa”. Monolocale - Soggiorno con cucina a vista (zona giorno notte) - Bagno gestione Gli alloggi sono gestiti da la Moderna Servizi, azienda specializzata in Property Management e affitti a medio termine. Durante la tua permanenza avrai assistenza continua e servizi personalizzati, per vivere un soggiorno senza pensieri. Dettagli principali - Capienza: fino a 2 ospiti - Permanenza minima: 30 giorni - Permanenza massima: 12 mesi Pet Friendly: animali ammessi (con deposito cauzionale aggiuntivo) Deposito cauzionale: - 1 mensilità per soggiorni da 2 a 18 mesi Nessun deposito per soggiorni di un mese dotazioni - Wi-Fi - Cucina attrezzata con elettrodomestici - tv - Riscaldamento - Lavatrice (in cantina al piano -1) posizione l’alloggio si trova in una zona comoda e ben collegata di Bergamo. Centro città: 8 10 minuti a piedi Aeroporto di Orio al Serio: 12 15 minuti in auto – 40 50 minuti con i mezzi pubblici Stazione ferroviaria: 15 minuti a piedi – 7 8 minuti in auto – 15 20 minuti con i mezzi pubblici Città Alta: 15 18 minuti a piedi – 6 7 minuti in auto – 20 25 minuti con i mezzi pubblici Centro Congressi Giovanni xxiii: 15 minuti a piedi – 7 minuti in auto – 15 20 minuti con i mezzi pubblici Accademia Carrara e gamec: 20 minuti a piedi – 8 10 minuti in auto – 20 minuti con i mezzi pubblici Università degli Studi di Bergamo (Via dei Caniana): 10 12 minuti a piedi – 5 minuti in auto Ospedale Papa Giovanni xxiii: 5 6 minuti in auto – 12 15 minuti con i mezzi pubblici Clinica San Francesco: 6 minuti in auto – 15 minuti con i mezzi pubblici Humanitas Gavazzeni: 8 10 minuti in auto – 20 minuti con i mezzi pubblici Ospedale di Alzano Lombardo: 22 25 minuti in auto – 45 55 minuti con i mezzi pubblici Oriocenter: 12 15 minuti in auto – 45 50 minuti con i mezzi pubblici? Rata € 850 mese – utenze incluse (luce, gas, acqua, internet, spese condominiali e tassa rifiuti) servizi inclusi i servizi sono gestiti da la Moderna Servizi Group, con tre pacchetti di gestione pensati per la durata del soggiorno: Pacchetti disponibili: - Pacchetto 1 mese: ideale per soggiorni veloci o trasferte temporanee - Pacchetto 3 mesi: pensato per progetti a medio termine o periodi di formazione - Pacchetto 6 mesi: perfetto per permanenze prolungate e relocation aziendali Tutti i pacchetti includono: - Check-In e check-out personalizzati - Pulizia iniziale - Assistenza clienti dal lunedì al venerdì (dalle ore 9. 00 alle 12:30 e dalle ore 14. 00 alle 18:30) - Supporto dedicato per richieste note importanti: i servizi non sono inclusi nel canone e vanno concordati in anticipo. La fee di gestione varia in base al pacchetto scelto. Disponibilità e prenotazione Contatta il Nostro Team per verificare la disponibilità Whatsapp: +39 389 1516480 per Info e Booking Email: Non aspettare: scegli la tua casa a Bergamo e vivi la città in totale comfort!